Об итогах и перспективах

Екатерина КОРШИНА

На аппаратном заседании у мэра, которое состоялось 5 мая, чиновники подводили итоги работы в области архитектуры и градостроительства. Участники заседания и присутствующие журналисты узнали о том, как реализуются проекты по строительству жилья, а также о том, какие объекты здравоохранения попали в инвестиционную программу по реконструкции.

Об итогах работы за период 2007 – первый квартал 2008 г. и перспективных планах рассказал директор Департамента архитектуры и градостроительства администрации города, главный архитектор Омска Анатолий Тиль.

Как заявил глава Департамента, на сегодняшний день институт «Омскгражданпроект» завершает разработку проектов планировок следующих территорий: центральной части города; левобережной части города (I, II, часть III, IV планировочные районы, центр Левобережья); территории Агроуниверситета – СибНИИСХоза (в границах улиц Заозерная – Березовая); территории жилого района «Амурский» (в границах улиц 21-я Амурская – Завертяева).

Для исполнения приоритетного национального проекта «Доступное комфортное жилье – гражданам России» в 2007 году при Департаменте была создана рабочая группа по решению вопросов, возникающих в связи с внесением изменений в законодательство о градостроительной деятельности в части жилищного строительства.

Рабочая группа оказывала юридическую и практическую помощь застройщикам, рассматривала спорные вопросы по оформлению документов, координировала согласование документации, выполнение землеустроительных дел, выдачу кадастровых карт. В результате были сохранены практически все площадки жилищного строительства для реализации их застройщиками и инвесторами, то есть сохранен задел площадок жилищного строительства на ближайшие годы. В прошлом году под жилищное строительство было предоставлено 108 земельных участков площадью 660 гектаров с предполагаемым выходом жилья более 5,5 миллионов квадратных метров.

Кроме этого, для целей жилищного строительства предоставлены участки общей площадью более 100 гектаров, занимаемые объектами недвижимости под снос, с выходом жилья в 875 тысяч квадратных метров. Среди них: территория ПО «Полет» (предоставлена ЗАО «Омскстрой»), территория Сибзавода (НПО «Мостовик»), сады по улице Малиновского (ООО ПКФ СМУ-1 КПД) и другие.

Продолжается работа по регенерации кварталов жилой застройки. С администрацией города застройщики заключили соглашения по регенерации 110 кварталов: под жилищное строительство – 91 квартал площадью 1 339 гектаров, под общественно-деловые цели – 19 кварталов общей площадью 95 гектаров. В 2008 году на градостроительных советах застройщикам необходимо будет отчитаться в реализации этих проектов.

Как сообщил Анатолий Тиль, работа по формированию земельных участков из муниципального фонда будет проводиться только для реализации их на конкурсной основе. Список формируемых Департаментом земельных участков, предназначенных для строительства различных объектов, с января этого года пополнился еще 58 участками жилищного и 22 участками коммерческого назначения.

Для решения задач, поставленных федеральной целевой программой «Жилище», решением горсовета был утверждена программа комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры города на период до 2010 года. Она предусматривает развитие инженерной инфраструктуры с учетом размещения площадок под строительство жилья, а также объектов торгово-производственного назначения и социальной сферы.

В нее включены мероприятия по модернизации и новому строительству объектов теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализования, газоснабжения на сумму 42 миллиарда рублей, определены сроки разработки проектно-сметной документации и выполнения строительно-монтажных работ.

Кроме того, по словам главы Департамента, утвержден план мероприятий по развитию дорожно-транспортной сети Омска «Дороги города» на период до 2010 года, предусматривающий финансирование в размере 21,6 миллиарда рублей. В целом этот план позволит сформировать дорожно-транспортную сеть города, обеспечить рост безопасности дорожного движения, снизить количество дорожно-транспортных происшествий, сократить время передвижения омичей, удовлетворить транспортные потребности населения города, а также осуществить транспортное обслуживание существующих и перспективных площадок строительства.

В связи с увеличением числа автомобилей в городе все более явным становится несоответствие нормативов расчета количества парковочных мест тому числу машин и объемам застройки, которые существуют на территории города. Поэтому постановление мэра о нормах парковочных мест для легковых автомобилей было откорректировано. Теперь расчет предусматривает размещение одного парковочного места на 10 метров торговой площади, одного гаража – на одну квартиру жилого дома.

В минувшем году большое внимание уделялось вопросам комплексного благоустройства территории Омска. Руководствуясь концепцией расположения объектов, не связанных со строительством, Департамент определил базовые места размещения киосков в остановочных комплексах общественного транспорта с учетом перспективных планов реконструкции и расширения магистралей.

Причем размещение отдельно стоящих киосков и павильонов на территории города специалисты посчитали нецелесообразным. Помимо этого, была реализована концепция комплексного благоустройства Бульвара Заречный в Кировском округе, который представляет собой пешеходную связь между спортивным комплексом «Арена-Омск» и будущей станцией метрополитена по проспекту Комарова. Комплексное благоустройство указанной территории включает в себя строительство фонтана, детских и спортивных площадок, монтаж наружного освещения, ремонт фасадов прилегающих зданий и другие мероприятия.

В течение года осуществлялся анализ ежемесячных поступлений в бюджет города от продажи земельных участков и права на заключение договоров аренды земельных участков. В целом фактические поступления в казну за прошедший год составили более 1,2 миллиарда рублей. Кроме того, в связи с рассрочкой платежей, доходы от продажи земельных участков и права аренды, осуществленной в 2007 году, в этом году составят еще около 2 миллиардов рублей, а в 2009 году – порядка 1,5 миллиардов рублей.

В нашем городе сразу несколько объектов здравоохранения включены в адресную инвестиционную программу на 2008 год. Об этом сообщил директор Департамента строительства администрации Сергей Козубович.

Несмотря на то, что новый роддом по улице Герцена (бывшая городская больница №12) был открыт еще в конце февраля, ремонтные и монтажные работы там продолжаются до сих пор. В настоящее время на объекте идет монтаж систем вентиляции, лифтового оборудования, проверка соответствия «чистых палат» в женской консультации установленным нормам, кровельные работы, прокладка телефонного кабеля. На финансирование этих работ в 2008 году было выделено почти 230 миллионов рублей. Кроме того, в этом году в новом роддоме установили новое оборудование на сумму 170 миллионов рублей.

В рамках адресной инвестиционной программы идут работы по реконструкции здания по улице Красных Зорь, где планируется разместить подстанцию скорой помощи. Однако выделенных средств явно не хватает – сверх предусмотренных программой 5 миллиардов рублей сейчас требуется еще 70–75 миллионов.

Уже завершена разработка проекта по реконструкции помещений по улице 70 лет Октября под поликлинику на 400 посещений в смену. Сметная стоимость объекта – 160,5 миллионов рублей. В настоящее время рабочие готовят основание котлована к забивке свай.

Помимо этого, начаты работы по реконструкции еще на двух объектах: стационаре №1 МУЗ «Детская городская клиническая больница №3» по улице Магистральная и памятнике архитектуры по улицам К.Либкнехта – Музейная под размещение МУЗ «Городская поликлиника №1».

Журнал "Недвижимость" № 19 (662) от 12 мая 2008 г.