Сколько и как платить за регистрацию
04.05.2008 4107
_4_1_list.jpg)
_4_1.jpg)
О порядке взимания и размерах государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также за совершение прочих юридически значимых действий рассказывает начальник отдела приема-выдачи документов Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области Светлана Кокуленко.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество согласно п.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закона о регистрации). Статьей 11 Закона о регистрации определено, что за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах уплачивается государственная пошлина. Она представляет собой определенный сбор, уплачиваемый в обязательном порядке в доходные статьи бюджета соответствующего уровня, и уплачивается в случаях, когда плательщики обращаются в органы государственной власти за совершением юридически значимых действий.
Под юридически значимыми действиями следует понимать те действия, которые влекут изменение, возникновение и прекращение прав и обязанностей налогоплательщиков.
Плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица. В соответствии с положениями п.п.1, 2, 5 ст. 45, ст. 333.17 Налогового Кодекса Российской Федерации плательщик государственной пошлины обязан самостоятельно уплатить ее в бюджет, если иное не установлено законодательством о налогах и сборах.
Уплата государственной пошлины иным лицом за заявителя законодательством не предусмотрена. Кроме того, в своем Определении от 22.01.2004 г. №41-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что платежные документы на уплату налога должны исходить от налогоплательщика и быть подписаны им самим, а уплата соответствующих сумм должна производиться за счет собственных средств налогоплательщика.
В соответствии с п.4 ст. 16 Закона о регистрации вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины. Граждане уплачивают государственную пошлину через отделения Банка, которые принимают данный вид платежей. Юридические лица уплачивают государственную пошлину через свои собственные счета в банке, оформляя платежные поручения.
Пунктами 20–26 статьи 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации установлен размер государственной пошлины за государственную регистрацию.
№ п/п | Виды регистрационных действий | Размеры государственной пошлины |
1. | Государственная регистрация права, возникшего до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон), осуществляемая по желанию правообладателя | Для физического лица – 500 рублей. Для юридического лица – 7 500 рублей. Для федерального органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления – 100 рублей. |
2. | Государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности, возникшей до введения в действие Закона осуществляемая по желанию правообладателя | Для каждого физического лица – 500 рублей. Для каждого юридического лица – 7 500 рублей. Для каждого федерального органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления – 100 рублей. |
3. | Государственная регистрация права, возникшего до введения в действие Закона, осуществляемая в соответствии с частью 2 ст. 6 Закона в связи с государственной регистрацией ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимого имущества, не влекущей отчуждения такого объекта | Для физического лица – 250 рублей. Для юридического лица – 3 750 рублей. Для федерального органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления – 50 рублей |
4. | Государственная регистрация права, возникшего после введения в действие Закона | Для физического лица – 500 рублей, на объекты, указанные в подпункте 20.2 пункта 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации – 100 рублей (государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества). Для юридического лица – 7 500 рублей. Для федерального органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления – 100 рублей. |
5. | Государственная регистрация права общей совместной собственности | Для физических лиц – 500 рублей (вне зависимости от количества участников общей совместной собственности), на объекты, указанные в подпункте 20.2 пункта 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации – 100 рублей (вне зависимости от количества участников общей совместной собственности). |
6. | Государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности, возникающей с момента государственной регистрации (например, купля-продажа, дарение, мена, решение суда и др.) | Для физического лица – 500 рублей (умноженные на размер доли в праве собственности), для физического лица на объекты, указанные в подпункте 20.2 пункта 1 ст. 333.33 НК РФ – 100 рублей (умноженные на размер доли в праве собственности). Для юридического лица – 7 500 рублей (умноженные на размер доли в праве собственности). Для федерального органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления – 100 рублей (умноженные на размер доли в праве собственности). |
7. | Государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано с государственной регистрацией права (например, наследование, внесение паевого взноса членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного, или иного потребительского кооператива) | Для каждого физического лица – 500 рублей, на объекты, указанные в подпункте 20.2 пункта 1 ст. 333.33 НК РФ, – 100 рублей. Для каждого юридического лица – 7 500 рублей. Для каждого федерального органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления – 100 рублей. |
8. | Государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме | Для всех категорий плательщиков – 50 рублей. |
9. | Государственная регистрация прекращения права без перехода права к новому правообладателю | Для физического лица – 500 рублей. Для юридического лица – 7 500 рублей. Для федерального органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления – 100 рублей. |
10. | Государственная регистрация договора об отчуждении недвижимого имущества | Если договор заключен физическими лицами – 500 рублей, разделенные на количество сторон договора. Если договор заключен юридическими лицами – 7 500 рублей, разделенные на количество сторон договора. Если договор заключен юридическими и физическими лицами: физическое лицо уплачивает 500 рублей, разделенные на количество сторон договора; юридическое лицо – 7 500 рублей, разделенные на количество сторон договора. |
11. | Государственная регистрация договора аренды, договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, договора субаренды | В случае если с заявлением о государственной регистрации обращается одна сторона: физическое лицо – 500 рублей, юридическое лицо – 7 500 рублей, федеральный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления – 100 рублей; в случае если с заявлением о государственной регистрации обращаются обе стороны договора аренды, то государственная пошлина уплачивается в порядке п.10 настоящей таблицы. |
12. | Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды, которое не влечет существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него | В случае если с заявлением о государственной регистрации обращается одна сторона: физическое лицо – 100 рублей юридическое лицо – 300 рублей федеральный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления – 50 рублей; |
13. | Государственная регистрация договора об ипотеке, включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество, внесении записи о прекращении ипотеки на основании заявления сторон | Если договор об ипотеке заключен физическими лицами – 500 рублей (в сумме). Если договор об ипотеке заключен юридическими лицами – 2 000 рублей (в сумме). Если договор об ипотеке заключен физическим и юридическим лицами – 500 рублей (в сумме). |
14. | Государственная регистрация договора участия долевого строительства | Если договор заключен между физическими лицами – 500 рублей, разделенные на количество участников сторон договора. Если договор заключен между юридическими лицами – 7 500 рублей разделенные на количество участников сторон договора. Если договор заключен юридическими и физическими лицами: физическое лицо уплачивает 500 рублей, разделенные на количество участников сторон договора; юридическое лицо – 7 500 рублей, разделенные на количество участников сторон договора. |
15. | Внесение изменений в записи ЕГРП, в том числе в случаях, когда внесение изменений обусловлено требованиями законодательства (замена паспортов граждан, изменение порядка расчета общей площади жилых помещений и т.д.) | физическое лицо – 100 рублей юридическое лицо – 300 рублей федеральный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления – 50 рублей |
16. | За повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в ЕГРП запись о праве (сделке, ограничении (обременении), в том числе исправлением технической ошибки) | физическое лицо – 100 рублей юридическое лицо – 300 рублей. федеральный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления – 50 рублей |
В соответствии с п.3 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина не уплачивается в следующих случаях:
– за государственную регистрацию прав Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования на государственное, муниципальное недвижимое имущество, не закрепленное за государственными, муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющее соответственно государственную казну Российской Федерации, казну субъекта Российской Федерации, муниципальную казну;
– за государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности;
– за государственную регистрацию арестов недвижимого имущества;
– за государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона;
– за государственную регистрацию соглашения об изменении содержания закладной, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Журнал "Недвижимость" № 18 (661) от 5 мая 2008 г.
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
