Автору предложили... «присесть»

Анастасия ЛИТВИНОВА

Градостроительный совет Омска снял с рассмотрения проект административно-торгового комплекса по пр. Мира – ул. Нефтезаводская. Новый комплекс предполагалось построить на месте уже существующего здания с расположенными там социальными службами. Однако выяснилось, что разрешение от собственника здания – правительства Омской области – инвестор ООО «Магазин 544» пока не получил.

Проект, ранее рассмотренный в Союзе архитекторов, 11 апреля был вынесен на градсовет. Новый комплекс предложено разместить «равноудаленно» от жилых домов. По замыслу главного архитектора МП «Омскархитектура» Аркадия Жукова, фасады здания должны быть зеркальными, с атриумом в центре. В правом крыле комплекса будут размещены социальные службы и детские клубы. Автор предложил организовать «острова безопасности» по проспекту Мира и улице Нефтезаводская и предусмотрел отдельный проезд для дачных автобусов на Мира рядом с комплексом.

Директор компании-инвестора ООО «Магазин 544» Олег Макеев признался, что разрешения на снос или реконструкцию здания у него пока нет. Между тем бывший Советский исполком, расположенный сейчас на этом участке, является собственностью Омской области. Члены градсовета не стали обсуждать концепцию объекта и проект, предложив автору присесть, а инвестору – приходить на совет с разрешением на реконструкцию.

Главный архитектор Омска Анатолий Тиль дополнительно рассказал о предыстории вопроса. По его словам, еще в 2004 году инвестору выдали акт на застройку небольшого участка рядом со зданием подразделений Министерства социального развития Омской области, но затем передумали: «В ноябре 2005 года мы коллегиально приняли решение, что размещение данного объекта здесь невозможно. После этого через судебных приставов Департамент архитектуры все же заставили предоставить этот земельный участок. В сложившейся ситуации мы предложили инвестору все же найти какое-то применимое решение, потому что здание Министерства симметричное, законченное, и к нему невозможно просто так что-то пристроить».

Еще один торгово-развлекательный центр градостроительный совет не одобрили из-за слишком аскетичного внешнего вида. Новый комплекс «Эльдорадо» планируется построить на Бульваре Архитекторов. Согласно проекту здание будет одноэтажным и относительно простым по архитектуре. Внутри разместятся два торговых зала площадью 4 210 квадратных метров каждый, а также складские, технические, административные и бытовые помещения.

Облик здания крайне не понравился членам градостроительного совета. Николай Лицкевич полушутя предложил переименовать Бульвар Архитекторов в «Трест трамвайщиков или железнодорожников», чтобы наличие такого неказистого сооружения не позорило названия улицы. Главному строителю Омска возразила заместитель главного архитектора города Светлана Шевченко.

Она сообщила, что место для данного торгово-развлекательный комплекса было выбрано сознательно и целенаправленно, именно потому, что здесь и раньше находились автосалоны, гаражи и подобные им постройки. Поэтому акты на строительство «Эльдорадо» и IKEA были выданы для того, чтобы «собрать все эти сооружения в кучу».

Еще одно замечание градостроительного совета вызвало несоответствие названия «торгово-развлекательный» и проекта, не предусматривающего ни одного развлекательного объекта. Совет направил проект на доработку с рекомендацией уточнить функцию здания.

Далее члены градсовета рассмотрели эскиз автокомплекса «Вольво» в Кировском округе. Автокомплекс появится на пересечении двух магистралей городского значения – проспекта Комарова и улицы Конева. Заказчиком проекта является ООО «Интертрейдинг – Омск».

Общая площадь застройки составит 5 тысяч 800 квадратных метров, из них 1 тысяча 500 метров будут выделены под торговые площади. Комплекс представляет собой двухэтажное здание, в котором предусмотрено четкое зонирование на торговую и сервисную часть. Закругленный остекленный фасад, где разместится торговая часть, будет выходить на развязку двух проспектов. Въезд на технологическую зону предусмотрен со стороны двора. Парковки рассчитаны на 300 автомобилей.

Часть членов совета предложила внести в проект изменения. Например, по мнению архитектора ТПИ «Омскгражданпроект» Михаила Парфенова, этажность здания следовало бы увеличить до 3–4 этажей, чтобы комплекс не превратился в «ларек». В итоге эксперты одобрили концептуальное решение автокомплекса, но предложили немного его доработать.

С отчетами о ходе регенерации на градсовете также выступили проектировщики жилых кварталов.

По словам директора ООО «Архитектурное ателье «РИМ» Олега Фрейдина, автора проекта регенерации квартала «Молния» (поселок Биофабрика), застройку данной территории осложняют примыкающие к ней санитарно-защитные зоны нескольких предприятий, а также расположенная неподалеку железная дорога.

В рамках застройки 2-й очереди квартала на участке построят в основном 9- и 10-этажные жилые дома модернизированной 90-й серии и одно 16-этажное здание. В качестве шумозащитного экрана вдоль железнодорожного полотна предусмотрены многоэтажные гаражи на 600 мест. На территорию микрорайона сделают 2 дополнительных въезда (сейчас существует единственный въезд на эту территорию через улицу 10 лет Октября под виадуком).

2-я очередь застройки в основном разработана для того, чтобы обеспечить микрорайон объектами соцкультбыта. Одно из существующих двухэтажных зданий будет реконструировано под поликлинику. Застройщик ООО «ДСК «Стройбетон» также выкупил здание бывшей Биофабрики.

В одной половине корпуса предполагается разместить школу искусств, различные детские кружки. Другая часть здания будет отдана под детский воспитательный центр (совмещенная школа и детский сад). Сейчас в помещении проводит экспертизу Роспотребнадзор. По словам Олега Фрейдина, при реконструкции будут соблюдены все нормы безопасности, например, стены очистят от покрытия до самых кирпичей.

Члены совета целиком и полностью одобрили представленный проект, а главный архитектор Омска Анатолий Тиль даже выразил благодарность автору «за грамотные пошаговые действия» и застройщику за то, что тот «прислушивается к мнению муниципалитета». Но в заключении мэр Омска Виктор Шрейдер напомнил проектировщикам, что необходима экспертиза не только самого здания Биофабрики, но и прилегающей к ней территории.

О ходе регенерации квартала «Победа» рассказала директор омского института «Горстройпроект», автор проекта Татьяна Столбова. Квартал располагается в Октябрьском округе, в границах улиц Масленникова – 20 лет РККА – 20-я Линия – 25-я Линия.

Сейчас на данной территории строятся два дома повышенной этажности. К началу 2008 года введены в эксплуатацию два пятиэтажных дома. Кроме этих четырех зданий в рамках регенерируемого квартала будет построено еще несколько жилых домов разной этажности. Всего запланировано построить 102 тысячи квадратных метров жилья. При этом под снос попадет около 30% расположенных здесь ветхих домов. Жильцы трех из них уже расселены в новые пятиэтажки, однако жителям других «сносных» домов квартиры в строящихся зданиях не предлагают.

Об этом на градсовете сообщили сами недовольные. Присутствовавший на заседании заказчик, генеральный директор ООО «Горстройподряд» Валерий Белов дал понять, что расселять в новостройки остальных жильцов невыгодно. По его словам, инвестиционная выгода от продажи квартир в этих высотных домах будет запущена на развитие инженерной инфраструктуры квартала. В ответ мэр Омска Виктор Шрейдер напомнил, что жители имеют право требовать заселения на этой же территории, и пообещал разобраться в сложившейся ситуации.

Выяснилось также, что по нормативам в регенерируемом квартале не хватает 200 школьных мест. Татьяна Столбова предложила восполнить их за счет строящейся на соседнем участке школы. Однако договор кооперации с соседом-застройщиком пока не заключен. Недовольный этим мэр предупредил заказчика и проектировщика, что до конца 2008 года места для школьников должны быть найдены, иначе он запретит вводить жилье в эксплуатацию.

Журнал "Недвижимость" № 16 (659) от 21 апреля 2008 г.