Стоимость участков пересчитают

Анастасия ЛИТВИНОВА

26 марта в Омске прошло заседание рабочей группы по разработке понижающих коэффициентов для определения кадастровой стоимости земельных участков. Предложения администрации и бизнесменов о понижающих коэффициентах в течение месяца должны быть рассмотрены на городском совете. На их основании будут подготовлены поправки к решению №298 «О земельном налоге на территории города Омска».

Позицию Департамента имущественных отношений озвучил начальник управления земельных отношений Владимир Булынко, который поддержал предложение бизнесменов о пересмотре кадастровой оценки в сторону понижения. Однако, по его мнению, это уменьшит налоговые поступления в городской бюджет.

В 2005 году, когда земельный налог рассчитывался без учета кадастровой стоимости, в бюджет Омска поступило свыше 1,5 млрд. рублей. В 2006 году налог стал начисляться от кадастровой стоимости, и поступления в бюджет сократились в два раза. В нынешнем году, несмотря на то, что земля подорожала, сумма поступлений не превысит 1 миллиарда 111 миллионов рублей.

Чиновник сообщил, что по восьми видам разрешенного использования произошло снижение кадастровой стоимости. Среди них земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки (снижение в 1,24 раза), для размещения гаражей и автостоянок (в 1,15 раза), для сельскохозяйственного использования (в 123,62 раза), для садоводческих участков (в 1,5 раза). Общая площадь этих участков составляет 11 тысяч гектаров, или 25% городских территорий.

По другим шести видам разрешенного использования, которые в большей степени касаются бизнесменов, кадастровая стоимость, напротив, увеличилась. Это земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки (увеличение в 1,62 раза), для объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (в 1,3 раза), для административных и офисных зданий (в 2,68 раза), для производственных зданий (в 2,4 раза) и т.д. Данные участки занимают 66% городских территорий общей площадью 29 тысяч гектаров.

Однако, по словам исполнительного директора Союза предпринимателей Сергея Богдана, анализ кадастровой стоимости «по кварталам» показал, что арендная плата вырастет от 0,2 до 16,6 раза по разным объектам. Представитель Союза делового сотрудничества организаций торговли Омска Валентина Середкина подчеркнула, что под объектами торговли арендная плата увеличится от 2 до 7 раз. Из-за разницы в плате за землю предприниматели окажутся в неравных условиях.

Владимир Булынко подтвердил опасения бизнесменов, но при этом уточнил, что стоимость аренды сильно увеличится только в центральной части города. На окраинах она заметно снизится. Но Игорь Бабиков, генеральный директор ОАО «Омскметаллооптторг», в качестве возражения привел в пример собственное предприятие, расположенное в Амурском поселке.

Оно находится на территории площадью 21 гектар, причем 40% из них составляют железнодорожные пути и пустырь. С учетом новой кадастровой оценки земли, арендная плата вырастет в 6 раз. Владимир Булынко посоветовал предпринимателю разбить участок по видам разрешенного использования, чтобы уменьшить величину налога. В то же время, в какую конкретно структуру обратиться с этим вопросом, чиновник определенно ответить не смог. А потом и вовсе посоветовал дождаться 2010 года, когда будут утверждены Правила землепользования и застройки.

Сейчас изменить ситуацию может принятие так называемых понижающих коэффициентов. В течение месяца Омский городской Совет рассмотрит предложения администрации Омска, бизнесменов и внесет соответствующие поправки в Решение №298 «О земельном налоге на территории города Омска».

Журнал "Недвижимость" № 14 (657) от 7 апреля 2008 г.