Английские зодчие показали Омску новый центр

Светлана БРОННИКОВА

Градостроительный совет Омска одобрил концепцию нового общественно-делового центра на Левобережье. Английские архитекторы, авторы проекта, предложили немало свежих идей, как приблизить наш город к мировым стандартам градостроительства. Однако проект комплекса «Птичья гавань» (часть концепции, выполненную омскими зодчими) придется переделать. Предложенную застройку территории бывшего 6-го таксопарка и природного заказника эксперты подвергли серьезной критике.

Заказчиком проекта выступило Министерство экономического развития и торговли РФ, которое в прошлом году объявило международный конкурс на разработку концепции застройки центральной части Левобережья (ул. Конева – пр. Комарова – Ленинградский проспект – побережье Иртыша, включая территорию аэропорта).

Победителем оказалась английская проектная фирма «Уотермэн Интернэшнл Лимитед». Одна из ее последних работ – участие в проектировании известного делового комплекса «Москва-Сити».

6 марта архитекторы из Англии представили свои разработки на суд омских чиновников, зодчих и общественных деятелей. Директор московского филиала «Уотермэн Интернэшнл Лимитед» Мухамед Нассер подчеркнул, что в работе над омской концепцией они использовали мировые стандарты.

После эффектной анимационной презентации главный архитектор компании Серж Фабьян раскрыл подробности проекта. На 400 гектарах англичане предложили расположить целый мини-город с жильем различного уровня, бизнес-центрами, гостиницами, множеством развлечений, торговли, спорта. Так, по проекту на месте китайской оптовки будет построен крупный международный деловой центр – четыре башни высотой 40-45 этажей и офисные центры класса А+.

В центре комплекса будет установлен монумент в честь 300-летия Омска. Рядом с ним, на территории аэропорта, огромный жилой район, отличающийся свободной планировкой кварталов. Он включает социальные дома по 12-24 этажей и жилье бизнес-класса. В центре – большой торговый центр. От делового центра жилой район отделяет еще один офисный центр с крытыми пешеходными улицами, запланированный со стороны пр. Комарова, напротив ТЦ «Континент».

По задумке авторов, эти офисные здания могут быть использованы для одного из омских университетов: учебные корпуса будут расположены со стороны делового центра, а со стороны жилого района – общежития.

В проект входят два гостиничных комплекса. Одна 18-этажная гостиница 3-4 звезды появится на Ленинградском проспекте, вторая – пятизвездочная высотой 18-24 этажа – на берегу Иртыша. На побережье Иртыша, рядом с микрорайоном «Алмаз», будет элитный жилой комплекс с панорамным остеклением и видом на водоем. На южной стороне заказника «Птичья гавань», а также на берегу реки запланирована спортивно-развлекательная зона с огромным стадионом, крытым ледовым катком, бассейном и т.д.

Здесь же, на побережье, будет большая прогулочная зона со спуском к воде и видовыми площадками. В целом по проекту в центре Левобережья предстоит построить 2,5 миллиона квадратных метров, из них: 1,6 миллиона кв. метров жилья, 500 тысяч кв. метров офисов, 60 тысяч кв. метров спортивных сооружений, 80 тысяч кв. метров гостиниц, 100 тысяч кв. метров развлекательных заведений и 200 тысяч кв. метров торговли. Примечательно, что концепцию англичане подготовили буквально за пару месяцев.

Градсовету понравились разработки англичан. По словам председателя омского Союза архитекторов Владимира Мальцева, таких свежих идей сегодня не хватает Омску. Эксперты оценили оригинальную планировку жилых районов и удобные пешеходные связи между всеми комплексами. Почетный гражданин Омска Юрий Глебов отметил, что это беспрецедентный случай, когда государство оказывается заказчиком на омских землях. «Значит ли это, что и реализация проекта будет также за счет государства?» – поинтересовался господин Глебов.

«Это была штучная работа и штучный заказ к 300-летию Омска, – пояснил мэр Омска Виктор Шрейдер. – Все остальное нам придется реализовывать самим, вместе с инвесторами. Право на аренду участков под застройку будет выставляться на аукцион».

Члены совета утвердили проект с некоторыми доработками и порекомендовали английским архитекторам как можно скорее переходить ко второму этапу – к разработке планировочных решений.

«Птичью гавань» забраковали

А вот проект «Птичья гавань», который также был рассмотрен на градостроительном совете, члены совета раскритиковали и отправили на доработку.

Концепцию застройки многофункционального комплекса «Птичья гавань» по ул. Енисейская, 1 на Левобережье представил на градсовете автор, главный архитектор МП «Омскархитектура» Аркадий Жуков. Застроить этот участок, который сейчас занимают девять арендаторов, берется ЗАО «Русь» (генеральный директор – Александр Дуров).

По проекту на месте строений бывшего таксопарка предлагается построить автосалон с бизнес-центром, трехзальный кинотеатр, двухэтажный торговый центр с парковкой на верхнем этаже, два 4-этажных молла, связанных между собой пассажем, 7-этажная гостиница и две офисные высотки по 12 и 14 этажей. Подземные парковки разместятся по проекту под спортивными и детскими площадками и «тематическими» садами.

Инвестора на совете представлял председатель совета директоров ЗАО «МЖК-девелопмент», совладелец компании «Русь» Сергей Коротконожкин. На вопрос об уникальности будущего комплекса он сообщил, что инвестор готов привести в Омск известные торговые и гостиничные сети, которые еще не работают в России. О финансировании проекта есть договоренность с крупным мюнхенским банком. Ряд ключевых арендаторов уже дал свое согласие, остальных, по словам Сергея Коротконожкина, они планируют найти на международной выставке инвестиционных проектов в сфере коммерческой недвижимости «MIPIM – 2008» в Каннах, где будет представлен омский проект.

Между тем при обсуждении проекта выяснилось, что парковок запланировано на порядок меньше, чем требуют омские нормативы. Архитектурный облик комплекса также не впечатлил членов совета: «очередной сундук пытаемся вставить в живописный ландшафт заповедника «Птичья гавань». В итоге проект был отправлен на доработку.

Как рассказал журналу «Недвижимость» Сергей Коротконожкин, заказчик готов выйти на площадку уже осенью. «У нас совсем другой подход к проектированию подобных комплексов. Как действуют многие омские застройщики? Они сначала строят «стены», а затем начинают искать, кого бы туда заселить. Мы же сначала находим арендатора и под него проектируем площади, как это принято у западных инвесторов», – пояснил инвестор и заверил, что сроки возведения комплекса не займут более двух лет.

Журнал "Недвижимость" № 11 (654) от 17 марта 2008 г.