Хрущевки на вес золота

Светлана ЗИМИНА

Архитектурный совет в очередной раз отклонил проект регенерации квартала в Чкаловском поселке. Впрочем, инвестор и сам сомневается в реализации проекта, так как выкуп хрущевок, которые предстоит расселить, выливается в заоблачные суммы.

Площадка в границах улицы Петра Осминина и Космического проспекта включает 10 гектаров участков садов «Сибиряк» и 5 гектаров с ветхими пятиэтажными домами 335-й серии. Инвестору – ООО «Валентайн» – предстоит выкупить садовые участки и расселить восемь хрущевок.

На их месте, по проекту, разработанному директором компании «Архбюро-91» Андреем Косолаповым, предлагается построить крупный жилой комплекс переменной этажности от 9 до 16 этажей. Практически замкнутый огромный четырехугольник, напоминающий крепость, во внутреннем дворе которой расположены четыре детских сада, а в центре – жилая высотка. Три таких же высотки находятся за комплексом, а рядом задуманы еще три девятиэтажки.

На территории квартала запланированы пять больших гаражных комплекса. Общая площадь нового жилья составит около 200 тысяч кв. метров – это три тысячи квартир.

По словам архитектора, в первую очередь заказчик выкупает садовые участки, на что потребуется 150 миллионов рублей: «Застройку лучше начать с территории садов, а затем перейти к расселению хрущевок. Выкупать квартиры в пятиэтажках практически невозможно – суммы зашкаливают. Единственный выход – постепенно переселять».

«Если такие трудности с расселением, не получится ли, что вся эта задуманная композиция никогда не будет реализована?», – засомневался Богдан Мрыглод, ведущий архитектор ТПИ «Омскгражданпроект».
У других членов совета также возникли претензии к проекту: «крепость» признали неудобной в строительстве и некомфортной для проживания. Александр Семахин (ПФ «Капитель») считает, что при задуманной планировке дома солнце не будет попадать в некоторые квартиры.

Предвидятся сложности с загрузкой магазинов и почты, посаженных во двор. По мнению Владимира Проскурнина (ТПИ «Омскгражданпроект»), замкнутый двор комплекса будет производить эффект колодца: «Во всех квартирах будет слышен каждый чих! Я не вижу здесь комфорта». А председатель омской организации Союза архитекторов России Владимир Мальцев увидел, что строительство такого огромного дома будет трудно разбить на очереди, его практически невозможно возводить и заселять постепенно: «Регенерация требует небольших модулей. Столкнувшись с интересами третьих лиц, инвестор может «завязнуть» в этом квартале».

«Мы рисуем уже третий вариант, четыре месяца не можем согласовать эскизный проект! – посетовал генеральный директор ООО «Валентайн» Радик Акопян. – Хотелось бы как можно скорее приступить к работе». Впрочем, инвестор готов и вовсе отказаться от застройки этого участка, если проект окажется неэкономичным. По расчетам господина Акопяна, выкуп 22 тысячи квадратных метров хрущевок, находящихся на площадке, потянет на миллиард рублей, а то и больше. По рекомендации членов архсовета, «Валентайн» рассмотрит менее затратный вариант, заключающийся в том, чтобы не сносить старые пятиэтажки, а модернизировать и надстроить их.

Журнал "Недвижимость" № 11 (654) от 17 марта 2008 г.