Губернатор «закрыл» «Южные ворота»

Екатерина КОРШИНА

В селе Троицком Омского муниципального района, возможно, появится жилой район «Южные ворота». Проект планировки этого района был рассмотрен 20 февраля на заседании областного архитектурно-градостроительного совета. Однако губернатор Омской области Леонид Полежаев подверг данный проект жесткой критике и отправил его на серьезную доработку.

Напомним, что год назад была рассмотрена концепция застройки микрорайона «Ясная поляна» площадью в 50 га, застройка которого ведется сегодня. С этого «пилотного» проекта и планировалось начать возведение крупного жилого массива «Южные ворота» общей площадью в 830 га.

Новый район, примыкающий в границе Омска с южной стороны, оправдывает свое название. Здесь пересекаются транспортные магистрали, связывающие через наш город Китай и Казахстан на юге с Ханты-Мансийском на севере, а также Владивосток с Москвой через федеральную трассу. Таким образом, район «Южные ворота» станет своеобразной визитной карточкой города.

По словам начальника управления архитектуры и градостроительства Минстроя Омской области Аркадия Виноградова, это первый опыт подобной глобальной застройки на землях, которые ранее использовались только по сельскохозяйственному назначению и которые на настоящий момент принадлежат на правах собственности нескольким крупным землевладельцам. Кстати, последнее обстоятельство является отличительной особенностью данного проекта. В ходе подготовки проекта застройки удалось достичь совпадения интересов органов местного самоуправления, проектировщиков и собственников, заявил Аркадий Виноградов.

Архитектурно-планировочное решение района основано на существующей транспортной схеме, а также предложениях и концепциях, заложенных в генеральном плане. Жилой комплекс пересекает главная улица, которая является и главной композиционной осью нового района.

Вдоль этой улицы будет расположена застройка повышенной этажности, главным образом пятиэтажная, с объектами торгового, социально-культурного и медицинского обслуживания на первых этажах. Согласно проекту транспортные и пешеходные связи будут разделены. Авторы проекта уделили внимание сохранению ландшафтной специфики участка: предполагается воссоздать здесь рекреационную зону, центром которой станет озеро-старица.

Общая площадь жилой зоны (пятиэтажной и малоэтажной застройки – таунхаусов и индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками) составит 195,8 га, площадь объектов социального и культурно-бытового обслуживания – 81,8 га, площадь гаражей и автостоянок будет равна 183,8 га. На территории в 356 га будет расположена рекреационная зона нового района.

Согласно проекту в новом жилом комплексе планируется сдать более миллиона квадратных метров жилья, построить 17 детских дошкольных учреждений на 2 270 мест, 8 общеобразовательных школ на 3 900 мест, 2 поликлиники на 600 мест, 6 аптек. Кроме того, для обеспечения транспортных связей внутри района, а также района с городом необходимо проложить 90 километров дорог. В целом предполагается, что «Южные ворота» станут домом для 50 тысяч человек.

Одной из главных на сегодняшний день проблем, по мнению Аркадия Виноградова, является инженерно-техническое обеспечение данного объекта. Для нормального функционирования жилого района требуется строительство ГРС-29 и газопровода к ней. Это очень дорогостоящее мероприятие, однако без коммунально-инженерных сетей и соответствующих объектов инфраструктуры район «Южные ворота» перспективы не имеет.

В связи с этим накануне областного градсовета состоялось совещание собственников земельных участков, на котором «было принято решение передать функции генерального инвестора и заказчика-застройщика ООО «РоКАС» и решать все вопросы сообща и комплексно», заявил Аркадий Виноградов.

Однако Юрий Шушубаев, один из соучредителей компании «РоКАС», директор корпорации «Агро-Траст», в своем выступлении заявил, что застраивает только жилой массив «Ясная поляна» и «не входит в этот консорциум». «Более того, – добавил бизнесмен, – вчера мы встречались со всеми собственниками. Выяснилось, что ни один из них строить на этом участке ничего не собирается».

Итог обсуждению подвел губернатор Леонид Полежаев: «Ничего одобрять нельзя. Замахнулись на 1 000 гектаров – это же целый город! И хотим быстро этот проект протащить. А в результате оказывается, никаких инвесторов нет, есть собственники. Потом начнется перепродажа земельных участков по завышенной цене. У нас нет никаких оснований сейчас одобрять это планировочное решение». Градостроительный совет принял решение проект планировки района не принимать, вернуть концепцию на доработку и затем еще раз ее обсудить.

Журнал "Недвижимость" № 9 (652) от 3 марта 2008 г.