Новая концепция «храмового квартала»

Анастасия ЛИТВИНОВА

Омский архитектурно-градостроительный совет отказался изменять концепцию застройки «храмового квартала» на Тарской. ООО «Экспериментальная проектная мастерская «Русские зодчие» предложило внести изменения в ранее принятую концепцию застройки квартала вокруг Крестовоздвиженского собора. Прежний проект был разработан архитекторами ОАО ТПИ «Омскгражданпроект».

Мастерская «Русские зодчие» по заказу ООО «Эскалибур» разработала эскизный проект общественно-делового комплекса по улицам Булатова – Тарская. 15 февраля он был представлен на градостроительном совете и отклонен с рекомендацией доработки и обсуждения в Союзе архитекторов.

Здание предполагается сделать 12-этажным. Общая площадь застройки составит 1 250 квадратных метров. Всего планируется построить 15 242 квадратных метра помещений. На первом этаже будет расположен холл, помещения для службы охраны, на втором – бизнес-центр, выставочный зал, конференц-зал, на остальных этажах – офисные помещения.

Планировка офисной части предполагает свободную организацию пространства с обособленным входным узлом – вестибюль с лифтовым холлом. Подземный паркинг спроектирован на 65 машиномест, хотя, по расчетам разработчиков, для такого здания требуется 206 машиномест. Недостающие парковочные места планируется компенсировать за счет площадей, которые (по ранее утвержденной концепции Омскгражданпроекта) будут отданы под стоянки автомобилей на большой площади перед собором.

Так как площадь в собственности у ООО «Эскалибур» оказалась небольшой, архитектору мастерской «Русские зодчие» Евгению Вострецову пришлось проектировать здание вплотную к границам участка. Но это приведет к тому, что проезд к зданию должен будет осуществляться через дворы соседних жилых домов.

Впрочем, по словам автора проекта, эту проблему инвестор намерен решить, выкупив 3 находящиеся по соседству памятника архитектуры. Услышав недоуменные реплики из зала, архитектор пояснил, что речь идет не о сносе памятников, а об использовании прикрепленных к ним земельных участков.

Евгений Вострецов не ограничился проектом здания и предложил изменить концепцию застройки улицы Булатова, разработанную архитектором ТПИ «Омскгражданпроект» Ольгой Колесниковой, а именно: построить вдоль улицы Булатова симметрично (относительно Тарской) общественно-деловому комплексу абсолютно такой же объект. По замыслу два здания дополнят площадь своими объемами. Помимо этого, предложено разместить на Булатова еще одно подобное здание большей этажности.

«Мы провели серьезную работу, – возмутилась Ольга Колесникова. – У нас два крупных заказчика. А вы ради маленького участочка хотите перечеркнуть всю нашу работу? Само здание у вас не вписывается в принятую концепцию. Я предлагаю этот вопрос вообще снять с рассмотрения, потому что столько уважаемых людей вы отвлекаете от работы ради каких-то воздушных замков! На каком основании вы предлагаете нам свой проект?» «На основании того, что есть земля в собственности, на основании того, что обратился заказчик, на основании того, что по его заказу проектным институтом выполняется работа, – вступился за авторов главный архитектор города Анатолий Тиль. – Сейчас поднимается вопрос о том, что нынешний проектировщик немного отходит от ранее принятой концепции. Но это право проектного института, который предложил свое видение».

Однако концепция вызвала нарекания и других членов совета. Заместитель начальника УГИБДД по Омской области Юрий Шевченко обратил внимание на недопустимость устройства въездов в подземный паркинг между жилым домом и школой. Главный архитектор Омскгражданпроекта Богдан Мрыглод высказал мнение, что новый проект застройки квартала нужен застройщику только для того, чтобы оправдать строительство точечного дома в этом месте.

После бурного обсуждения члены совета решили отправить проект на доработку, а также рекомендовали предварительно рассмотреть его на Союзе архитекторов.

Градостроительный совет отклонил и новый (второй по счету) проект планировки территории торгового комплекса «Ярмарка «Панорама-Центр» по улице Кирова. Владельцам этого комплекса предложили самостоятельно договариваться с хозяином соседнего участка. Тот отказывается сносить «останки» кирпичного завода и строить что-то новое, однако намерен сохранить участок за собой.

Заказчиком проекта «Ярмарка «Панорама-Центр» является ООО «ШиКон». Сейчас ярмарка включает торговые комплексы продовольственных товаров и стройматериалов, открытую автостоянку, трансформаторную подстанцию, торговые контейнеры. Один из вариантов проекта уже рассматривался на градостроительном совете осенью 2007 года, но был отклонен. Тогда авторам предложили разработать концепцию застройки с обязательным включением прилегающего участка ООО «Кентавр», на котором ветшают бывшие производственные помещения кирпичного завода.

Новый проект предполагает строительство на территории ярмарки 6-этажного торгово-спортивно-оздоровительного комплекса и 8-10-этажного торгово-административного здания. Вдоль них должны разместиться двухъярусная парковка на 130 машиномест, две автостоянки на 200 и на 400 машиномест, а еще одну парковку (на 120 машиномест) планируется расположить в цокольном этаже торгово-спортивно-оздоровительного комплекса.

На территории ООО «Кентавр» архитекторы из ООО «Строймир» предложили разместить еще один торгово-административный корпус, торгово-культурно-досуговый центр и корпус с подземной парковкой. Между двумя участками проектировщики предусмотрели пешеходную зону. Еще одну пешеходную зону они запланировали вдоль улицы Кирова.

Однако выяснилось, что руководство ООО «Кентавр» не дает согласия на снос старых построек и возведение на их месте новых зданий. Компания планирует продолжить торговлю в имеющихся помещениях. Это вызвало негодование членов градостроительного совета. «Сейчас здания ООО «Кентавр» находятся в аварийном состоянии, – отметила директор омского института «Горстройпроект» Татьяна Столбова. – Там нет никакой торговли, просто стоят пустые полуразрушенные корпуса. Использовать их уже невозможно».

«ООО «Кентавр» как купило 20 лет назад разваленные цеха кирпичного завода, так с ними ничего и не делало, только латало иногда, – гневно заявил главный архитектор ИПК «Жилстрой» Анатолий Лунин. – А «ШиКон» в «Панораме-Центр» создал условия для оптовой торговли, которая много лет здесь успешно продолжалась. То есть перед нами два совершенно разных хозяина: один работает, а другой купил землю и ничего с ней делать не хочет. Мало того, просит сохранить участок еще лет на 10. Такого хозяина надо... административными мерами удушить!»

Сам проект больших нареканий у членов совета не вызывал. Но многие из них обратили внимание на «совершенно нерабочий въезд» на территорию комплекса и предложили его переделать. Авторам также напомнили, что по генплану предполагается расширение улицы Кирова и устройство напротив ярмарки станции метро. Поэтому, чтобы не загромождать пространство, торговые корпуса необходимо отодвинуть подальше от магистрали.

Резюмируя, главный архитектор Омска Анатолий Тиль предложил собственникам участков сначала договориться: «Либо прийти к единому решению, либо сделать два самостоятельных проекта. Только после этого градостроительный совет сможет принять проект. Или проекты».

Журнал "Недвижимость" № 9 (652) от 3 марта 2008 г.