Расселяют, сносят и ждут разрешений

Анастасия ЛИТВИНОВА

На минувшем архитектурно-градостроительном совете о ходе регенерации кварталов ветхого жилья отчитались еще четыре застройщика.

Регенерацией квартала в границах улиц Дмитриева – Крупской в Кировском округе занимается ООО «ДСК «КОНТО». Изначально здесь было намечено возвести 120 тысяч квадратных метров жилья, построив несколько 9- и 10-этажных жилых зданий. При этом планировалось расселить 86 ветхих домов общей площадью 5 тысяч 300 квадратных метров.

По словам директора компании «КОНТО» Федора Коношанова, за полтора года удалось освоить и сдать 53 тысячи квадратных метров жилья. Однако градостроительный совет внес коррективы в дальнейшие планы застройщика: на одном из заседаний была утверждена новая концепция 11-го микрорайона. Она предусматривает размещение на этом участке 12- и 14-этажных домов.

Теперь компании предстоит освоить еще 109 тысяч квадратных метров жилья. В ближайшие несколько лет необходимо построить 7 многоэтажных домов, поликлинику, детский сад на 300 мест и пристройку к школе № 42. Помимо этого, компании «КОНТО» предстоит вынести с территории квартала 139 металлических гаражей.

Федор Коношанов сообщил, что сейчас работу многих застройщиков тормозят различные бюрократические проволочки, возникающие при оформлении земли под новые дома. Например, на его участке давно снесено 4 ветхих дома, а строить на их месте новые здания до сих пор нельзя.

Главу компании «КОНТО» поддержал другой застройщик – генеральный директор ЗАО «Мекомстрой» Сергей Генрихсон. Его организация занимается регенерацией квартала в границах улиц 5-й Армии – Сазонова – Орджоникидзе в Центральном округе. В квартале планируется строительство жилых зданий общей площадью 43 тысячи квадратных метров, а также детского сада, автостоянки на 50 мест и гаража на 286 мест. Часть ветхого жилья уже расселена, но снести его не удается, потому что на это нет соответствующего разрешения.

Квартал в границах улиц 2-я Челюскинцев – 8-я Восточная в Центральном округе застраивает ООО ИПК «Жилстрой». Сейчас данный участок занят ветхими двух- и трехэтажными домами, не имеющими горячего водоснабжения. В рамках регенерации здесь построена ледовая арена имени Фетисова. Под регенерацию строительной компании отведена небольшая территория с 6 расположенными на ней ветхими домами.

По словам директора «Жилстроя» Виктора Полукарова, осваивать этот участок практически невозможно, не имея какого-то стартового дома для переселения жильцов. Под 1 очередь первого жилого дома с аукциона будет предоставлена территория, не занятая застройкой. Строительство 2 очереди начнется уже за счет сноса двух домов. Под расселение жильцов будет отдана часть квартир 1 очереди. Всего планируется возвести восемь 9-этажных и три 16-18-этажных дома. Вдоль скоростной магистрали застройщик предполагает сделать 5-, 7-этажные гаражи и автостоянки.

Виктор Полукаров рассказал, что подавляющее большинство жильцов из ветхих домов не хотят переезжать в новое жилье, расположенное в других районах города. Они ждут, когда рядом начнется возведение дома, где им обещали предоставить квартиры. Пока строительство не ведется, жильцы относятся к регенерации очень настороженно и своего согласия на переселение не дают.

Освоением квартала в границах улиц Маяковского – Масленникова – 6-я Линия – 8-я Линия в Октябрьском округе занимается ООО ССК «Металлургмаркет». Застройщик собирается возвести здесь 5 домов разной этажности: один 12-этажный и 4 жилых здания, объединенных в квадрат, этажностью от 5 до 12. Предусмотрено также строительство подземной автостоянки на 300 машиномест для стоянок машин вокруг жилого комплекса, устройство зоны отдыха для взрослых, детской игровой площадки, спортивной площадки и так далее. Общая площадь участка – 33 тысячи 600 квадратных метров. Выход жилья предположительно составит 30 тысяч 180 квадратных метров.

В рамках регенерации строительной компании необходимо снести 2 тысячи 649 квадратных метров зданий. Из них 812 квадратных метров жилья уже расселено. По словам заместителя директора ООО ССК «Металлургмаркет» Татьяны Сузловой, взамен жильцам предоставлено 1 240 квадратных метров жилых помещений и дополнительно выплачено 18 миллионов 365 тысяч рублей.

Сейчас компания достраивает 8 этаж отдельно стоящего 12-этажного здания. Кроме того, по дополнительному соглашению организация обязана передать городу 1 878 квадратных метров. Из них 1 405 квадратных метров будет выделено под дневной центр детского дошкольного пребывания, 300 квадратных метров – под лечебное учреждение и 173 квадратных метра для нужд Омской и Тарской епархии.

Журнал "Недвижимость" № 8 (651) от 25 февраля 2007 г.