Теперь и проще, и дешевле

8 декабря 2007 года вступил в силу федеральный закон от 23.11.2007 года №268-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» (далее – Закон). О том, какие изменения произошли со дня принятия этого закона, рассказывает главный специалист-эксперт отдела по регистрации прав на земельные участки Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области, государственный регистратор Анастасия Щеглинцева.

Принятие вышеуказанного федерального закона вызвано необходимостью упростить и удешевить процедуру государственной регистрации сделок с принадлежащими гражданам объектами недвижимости, на которые отсутствуют либо не соответствуют требованиям действующего законодательства правоустанавливающие документы. В этих целях Закон вносит изменения в Земельный кодекс, федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Хочу обратить внимание, что изменения в законодательстве распространяют порядок упрощения на земельные участки, которые были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса, т.е. до 30.10.2001 г., а также ранее учтены в Едином государственном реестре земель.

Для оформления права собственности на земельный участок необходимо предоставить правоустанавливающий документ с обязательным приложением кадастрового плана на земельный участок. Кадастровый план подразумевает постановку земельного участка на кадастровый учет. Под кадастровым учетом понимается описание и индивидуализация земельного участка, которые позволяют однозначно выделить его из других. Государственный кадастровый учет представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади, сопровождается присвоением кадастрового номера. Поэтому предоставляемый на государственную регистрацию земельный участок должен быть поставлен на государственный кадастровый учет.

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется также в случае, если:
– сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка;
кадастровый план такого земельного участка не содержит сведений о земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении (координатах) границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе, если в таком плане указано, что площадь земельного участка ориентировочная, что сведения о границах земельного участка не позволяют однозначно определить данный земельный участок в качестве объекта недвижимости, что сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании, и тому подобное).

Кроме того, вступившие в силу изменения в Закон упростили оформление права собственности на земельные участки гражданам, которые приобрели право на домовладение путем купли-продажи, дарения или наследования.

Если прежнему собственнику домовладения земельный участок был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения либо вид права на земельный участок в акте, в свидетельстве или ином документе невозможно определить, то новый собственник домовладения (наследник, одаряемый, покупатель) может зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Обращаю внимание читателей, что законодатель не определил дату приобретения права собственности на домовладения, однако земельный участок должен быть предоставлен до введения в действие Земельного кодекса, т.е. до 30.10.2001 года.
На государственную регистрацию права собственности на земельный участок гражданину (новому собственнику домовладения) необходимо предоставить следующие документы:
– документы, подтверждающие право собственности на домовладение;
– один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника домовладения на данный земельный участок.
Обязательным приложением к данным документам является кадастровый план соответствующего земельного участка.

Журнал «Недвижимость» № 5 (648) от 4 февраля 2008 г.