На этом «пятачке» офису не быть

Светлана ЗИМИНА

Архитектурный совет не утвердил проект 14-этажного офисного центра по улице Щетинкина, за зданием Автотранспортного колледжа. Эксперты считают, что еще одной деловой высотке не место на этом и без того перенаселенном офисами «пятачке».

Эскиз комплекса представил директор компании Domus, экс-главный дизайнер Омска Игорь Вахитов. Заказчиком строительства выступает компания «Сибирский сенат», еще одно здание которого также находится на этой территории.

Новый объект планируется построить на пересечении улицы Щетинкина и Газетного переулка, напротив здания «Омск-Банка». Как рассказал автор проекта, на этом участке размещались два жилых дома, где довольно плотно проживали 19 семей. «Сибирский сенат» выкупил жилые здания, расселил их и очистил территорию. На соседних зданиях сделано усиление грунтов и фундаментов.

«Для того чтобы обеспечить транспортное обеспечение этого квартала, мы предложили заказчику снести еще одно здание, стоящее на замыкании улицы Щербинина, – объяснил Игорь Вахитов. – Кроме того, проанализировав перспективное развитие участка, мы считаем, что стоит снести ангар и одноэтажную мастерскую, которые находятся на территории автотранспортного техникума. На их месте можно организовать подземную парковку на 500 машиномест и помещения под мастерскую техникума. Заказчик поддержал идею, и сейчас идут переговоры с региональным Минимущества».

Новый комплекс займет 1,6 тысячи квадратных метров земли. Автор проекта предложил для него довольно необычный архитектурный облик. Два первых этажа выполнены в архаичном неоклассическом стиле (чтобы здание сочеталось с «Омск-Банком»), а остальные 12 этажей – это ультрасовременный стеклянный объем сложной формы. Внутри здания задумано атриумное пространство, пронизывающее все 14 этажей. В атриуме расположатся панорамные лифты, а по периметру здания будут офисные помещение.

Помимо трехуровневой парковки и офисов комплекс включает конференц-зал, банк, ресторан, фитнес-центр. Хранение машин Игорь Вахитов предлагает устроить по немецкой технологии. С помощью механизма машина помещается на один из трех уровней, при этом нижний и верхний уровни предназначены для сотрудников, которые не планируют пользоваться автомобилем до вечера. В целом общая площадь комплекса насчитывает 17,5 тысяч квадратных метров, из них всего 5,5 тысяч отведено под офисы, тысячу «квадратов» займет автостоянка, а остальные площади – это общие территории: холлы, коридоры, лифты. По проекту в комплексе будут работать 385 сотрудников.

Члены архитектурного совета нашли в представленной работе массу недостатков. Недоумение членов совета вызвал и облик проектируемого здания (а точнее, идея объединить в нем такие разные стили), и излишняя высотность. К тому же на самый проблемный вопрос о том, как подъехать к новому зданию, автор проекта так и не ответил. Кроме того, появление нового крупного объекта на этом «пятачке» усугубит и без того непростую ситуацию. В последнее время на участке ведется активная застройка – на ул. Щербанева появились два офисных здания. Рядом, на ул. Сенная, в стадии проекта находятся еще несколько бизнес-центров. На набережной строится высотный офисный комплекс. Отведен участок под гостиницу фирмы «Август».

Бывший главный архитектор Омска Альберт Каримов признал, что строительство многих офисных зданий на этой площадке является большой ошибкой. А один из зодчих выразился еще острее: «Это место – наш позор как архитекторов».
Позицию «Омскгражданпроекта», разработчика генплана города, высказал ведущий архитектор института Богдан Мрыглод. «С появлением новых зданий пришлось несколько изменить концепцию. Сейчас складывается структура квартала, при которой во внутреннем пространстве должны быть малоэтажные постройки, а высотные здания могут вырастать лишь по периметру. Я считаю, что в центре квартала высотки появляться не должны».

Видимо, архитекторам придется искать новое решение для этой площадки.

Журнал "Недвижимость" № 4 (647) от 28 января 2008 г.