Регистрируют все больше и больше

Динара ГАЛИАСКАРОВА, начальник отдела регистрации договоров долевого участия в строительстве УФРС по Омской области

За 2007 год в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области совершено 5 555 регистрационных действий по регистрации долевого участия в строительстве, тогда как в 2006 году их было 1 098. Общий объем регистрационных действий увеличился почти в пять раз.

В 2006 году денежные средства привлекались застройщиками только на строительство объектов в областном центре, а с середины 2007 года началось осуществление регистрации долевого участия в строительстве обособленными подразделениями Управления, находящимися в сельских районах области (в Омском районе зарегистрировано 1 094 договора, в Саргатском – 9, Калачинском – 3). Это говорит о том, что в нашем регионе задачи нацпроекта «Доступное и комфортное жилье» планомерно реализуются.

В 2007 году зарегистрировано 3 606 договоров долевого участия в строительстве, из них 3 030 договоров заключено с физическими лицами и только 560 – с юридическими лицами, 16 договоров – с муниципальными образованиями. Почти в пять раз по сравнению с 2006 годом увеличилось количество договоров, заключенных с физическими лицами, тогда как с юридическими лицами – только в два раза. Это говорит о том, что нормы Закона о долевом участии в строительстве в своем большинстве регламентируют правоотношения, которые возникают между застройщиком и гражданами. В то же время часто застройщик привлекает на строительство конкретного объекта не только денежные средства участников в соответствии с названным законом, но и инвестиции в соответствии с законодательством об инвестиционной деятельности.

В сравниваемых периодах существенно изменились данные о зарегистрированных изменениях. Так, в 2006 году было зарегистрировано только 21 изменение к договорам участия в долевом строительстве, а в 2007 году – уже 611. Эти цифры объясняются тем, что застройщики не успевают завершить строительство в определенный договором срок, поэтому срок передачи объекта долевого участия в строительстве меняется, что влечет за собой необходимость осуществления регистрации дополнительных соглашений об изменении договоров участия.

Что касается уступок прав требования по договорам участия, то в отчетном периоде зарегистрировано 442 договора уступки (ранее – 164). Надо отметить, что их рост пропорционален зарегистрированным договорам с юридическими лицами. Как правило, юридические лица по заключенным договорам участия в долевом строительстве впоследствии уступают право требования физическим лицам. Так, в 2006 году было зарегистрировано 199 договоров с юрлицами, уступлено по ним прав требования физическим лицам – 146. Та же картина наблюдается в 2007 году: зарегистрировано 560 договоров с юридическими лицами, уступлено право требования физическим лицам – 419, а юридическому лицу – только 23.

В 2007 году прав собственности зарегистрировано: за участниками – 894, из них за физическими лицами – 748, за юридическими лицами – 139, за муниципальным образованием – 7; за застройщиками – 2, из них 1 право зарегистрировано на объект незавершенного строительства.

Результаты статистики и сложившаяся в настоящее время практика регистрации договоров участия в долевом строительстве позволяют сделать вывод о том, что строительство объектов с привлечением денежных средств физических и юридических лиц в нашем регионе развивается.

С 1 января 2008 г. вступили в силу изменения, внесенные в федеральный закон «Об ипотеке», согласно которым правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве. Договоры залога прав требований участника долевого строительства теперь подлежат государственной регистрации. Данные изменения обеспечивают исполнение обязательств заемщиков­участников перед кредитными организациями, что повлечет за собой увеличение количества регистрационных действий по долевому участию в строительстве.

Журнал "Недвижимость" № 4 (647) от 28 января 2007 г.