Как получить землю для строительства?

В Главном управлении по земельным ресурсам Омской области состоялась прямая линия по теме «Предоставление земельного участка для строительства». На вопросы омичей ответил заместитель начальника Главного управления по земельным ресурсам Омской области Василий Лебедев.

– Как оформить земельный участок под индивидуальным жилым домом, в какой последовательности нужно готовить документы?
Для оформления земельного участка под индивидуальным жилым домом необходимо на первом этапе подготовить следующие документы: технический паспорт домовладения, документ, удостоверяющий право на дом, справку управления Федеральной регистрационной службы по Омской области о зарегистрированных правах на земельный участок и кадастровый план на земельный участок или утвержденный проект границ. На следующем этапе заявитель с удостоверением личности (паспорт), оригиналами указанных документов обращается в Главное управление по земельным ресурсам Омской области (г. Омск, ул. Красногвардейская, 42). Жители сельских районов области обращаются в администрации муниципальных районов. Если у гражданина в наличии полный пакет документов, то правоустанавливающие документы – распоряжение о предоставлении земельного участка – выдадут на руки собственнику жилого дома по истечении одного месяца.

– Где после получения правоустанавливающего документа на земельный участок можно зарегистрировать права на него?
Заявителю необходимо с комплектом документов (паспорт, квитанция об оплате госпошлины, кадастровый план, документы, подтверждающие право на земельный участок) обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области или его секторы в зависимости от места нахождения земельного участка: ул. Орджоникидзе, 56 (ЦАО, САО), ул. Ленина, 28 (ОАО, ЛАО), ул. Дмитриева, 5 корп. 3 (КАО, ЛАО), ул. Красногвардейская, 42 (среда, пятница, все административные округа, каб. 109/4), где в течение одного месяца со дня обращения вам выдадут свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом.

– Каким образом предоставляются земельные участки для строительства?
Земельные участки для строительства могут быть предоставлены без предварительного согласования мест размещения объектов на аукционах или с предварительным согласованием места размещения объектов (за исключением объектов жилищного строительства).

– Что необходимо для оформления земельного участка под строительство, например, магазина?
В этом случае вы можете обратиться в Главное управление по земельным ресурсам Омской области по адресу Красногвардейская, 42 с заявлением о выборе земельного участка и предварительным согласованием места размещения объекта. В заявлении должны быть указаны: назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок (только в аренду). К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства, расчеты и другие материалы.

– Есть ли разница при подаче заявления юридическими и физическими лицами?
Для физических лиц обязательными документами являются копия документа, удостоверяющего личность, доверенность в случае подачи заявления представителем. Для юридических лиц – выписка из единого государственного реестра юридических лиц, документ обслуживающего банка о наличии расчетного счета, нотариально заверенные копии учредительных документов, нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица, копия свидетельства о постановке на налоговый учет, документ о назначении руководителя юридического лица, справка налогового органа о состоянии расчетов по налогам.

– Согласование каких организаций необходимо для предоставления земельного участка с предварительным согласованием места его размещения?
Для предоставления земельного участка в этом случае необходимо согласование Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Омска, который обеспечивает выбор земельного участка для строительства на основании сведений государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и других условий использования соответствующей территории. Кроме того, органы местного самоуправления должны проинформировать жителей о возможном предоставлении земельного участка для строительства и получить от инженерных служб информацию о технических условиях подключения объектов к сетям и о плате за подключение.

– На кого возлагается обязанность формирования границ земельного участка?
После утверждения акта выбора земельного участка заявитель сохраняет за собой право в течение трех лет выполнить за свой счет землеустройство, постановку земельного участка на государственный кадастровый учет, а также право на предоставление земельного участка. Проект границ земельного участка по усмотрению органов местного самоуправления может быть подготовлен землеустроительной организацией. При этом при подготовке границ участка землеустроительной организацией должны быть учтены интересы смежных землепользователей, проведено согласование с ними. При предоставлении земельного участка с аукциона все землеустроительные документы обеспечивает орган местного самоуправления и орган государственной власти, то есть на гражданина или на юридическое лицо такие обязанности не возлагаются.

– В каком случае могут отказать в предоставлении земельного участка?
Отказ возможен в случае, если согласно документации по планировке территории земельный участок предназначен для других целей, если по этому участку будет дано отрицательное заключение государственных надзорных органов или если по этому участку уже принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта.

– Как предоставляются земельные участки для индивидуального жилищного строительства?
Земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются без предварительного согласования мест размещения, то есть предоставление осуществляется исключительно на торгах.

– Где размещается информация об аукционах земельных участков для строительства?
В областной газете «Омский вестник» и на страничке Главного управления по земельным ресурсам Омской области информационного портала «Омская Губерния».

– Какие документы нужны для участия в аукционе?
Физические лица оформляют заявку по установленной форме в двух экземплярах, прикладывают копию документа, удостоверяющего личность, платежный документ с отметкой банка о внесении задатка. Юридические лица предоставляют заявку по установленной форме, прикладывают выписку из единого государственного реестра юридических лиц, платежный документ, подтверждающий внесение задатка, нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельство о государственной регистрации юридического лица, выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки.

– Есть ли в Главном управлении по земельным ресурсам Омской области информационно-консультационная служба?
Да, такая служба существует. Для получения более подробной информации можно обратиться к специалистам информационно-справочной службы во вторник, среду и четверг с 8.30 до 17.00. по адресу: г. Омск, ул. Красногвардейская, 42. Стоит отметить, что прием заявителей в управлении ведется по принципу «одного окна» в одном месте, где располагается информационно-справочная служба и представители ведомств, участвующих в оформлении землеотводных документов: Территориального отдела №1 Управления Роснедвижимости, Федеральной регистрационной службы, Центра технической инвентаризации и землеустройства. С 1 сентября по предложениям омичей изменено время работы информатора, введена предварительная запись, определен специальный день (пятница) для выдачи готовых документов.

Журнал "Недвижимость" № 51 (643) от 24 декабря 2007 г.