Проекты приняты с поправками

Екатерина КОРШИНА

На градостроительном совете, который прошел 7 декабря, на рассмотрение членов совета, специалистов и чиновников были представлены два эскизных проекта – по регенерации квартала ветхих жилых домов в Ленинском округе и строительству комплекса общественных зданий в Кировском округе.

Первый проект презентовал автор, директор архитектурной мастерской «АМА», председатель Союза архитекторов Владимир Мальцев. Согласно плану, на месте щитовых финских домов военного времени в границах улиц Машиностроительная – Фрезерная – Целинная – Моторная в Ленинском округе появится новый микрорайон. Заказчиком выступило ООО СК «Заполярстрой».

По словам Владимира Мальцева, в проекте микрорайона предусмотрено возведение четырех домов разной этажности на базе серии «97» и одного двенадцатиэтажного дома по индивидуальному проекту. Общая площадь 1 052 квартир – 61 047 квадратных метров. В домах предусмотрено наличие встроенных нежилых помещений площадью 2 382 квадратных метра.

Помимо этого, проект жилого района предполагает строительство детского сада на 240 мест, игровых площадок, парковок и гаражей на 646 машиномест и общее благоустройство придомовых территорий размером 70 на 200 м. Планируется, что новый микрорайон общей площадью в 6,27 гектара станет домом для 2 445 человек.

По поводу данного проекта высказался главный архитектор Омска, директор Департамента архитектуры и градостроительства Анатолий Тиль. По его мнению, названного количества парковочных мест явно недостаточно для этого микрорайона, поэтому необходимо построить подземные парковки, тем более что дома серии «97» это позволяют.

С ответным словом выступил генеральный директор ООО СК «Заполярстрой» Евгений Крюков. Он заявил, что при разработке данного проекта они «выжали» из участка максимум возможного. Поэтому внести озвученные предложения будет крайне сложно, над этим придется упорно поработать. В итоге данный проект регенерации ветхого жилья был принят, но «со значительными доработками».

Второй проект, рассмотренный на градсовете, предполагает строительство на пересечении бульвара Архитекторов и улицы Волгоградской в Кировском округе дилерского центра Honda и шестнадцатиэтажного бизнес-центра.

Согласно утвержденному генплану, это район определяется как территория весьма перспективной застройки, находящаяся на пересечении магистралей городского значения. Поэтому так важно правильно разработать проекты будущей застройки.

Первый объект данного проекта – это двухэтажный автосалон общей площадью 3,7 тыс. кв.м, который предполагает продажу автомобилей и сервисное обслуживание клиентов. Причем, по словам автора проекта, архитектора ЗАО «Сибстройпроект» Владимира Береговских, проект автоцентра разработан таким образом, чтобы сделать обслуживание посетителей максимально комфортным. В автосалоне будут работать около сорока человек, количество одновременных посетителей не более двадцати, поэтому парковка возле здания рассчитана всего на двадцать мест. Срок сдачи объекта – конец 2008 года.

Во второй очереди строительства планируется возведение административного здания, бизнес-центра общей площадью 18,6 тыс. кв.м, в котором будут размещены офисы свободной планировки для средних и крупных коммерческих и банковских организаций, страховых компаний. Причем минимальная площадь офисных помещений составит 150-200 квадратных метров. На первом этаже центра – выставочный зал, кафе, помещение для работы с клиентами, пункт охраны. Подземная парковка рассчитана на 59 автомашин, наземная – на 340 мест.

Общая концепция проекта – сочетание двух разных по функциям и объемам объектов с уже существующей на названных магистралях застройкой. Цель второй очереди проекта – создание высотного акцента. Бизнес-центр будет просматриваться со всех сторон. Таким образом будет соблюден ритмический ряд зданий по улице Волгоградской. Для фасада офисного центра будет использовано стекло, керамогранит светло-золотистого цвета, металлические фасады. По словам заказчика, директора ЗАО «Русское чаепитие» Аркадия Леонова, срок сдачи этого объекта – конец 2008-2009 год.

По мнению рецензента Владимира Мальцева, данный проект впервые был представлен на градсовете еще весной этого года и после этого неоднократно дорабатывался. В настоящем проекте по возможности решены многие проблемы архитектурного свойства, которые возникали ранее, и теперь проект можно принимать. Что и сделали члены градсовета, только опять же с некоторыми поправками.

Журнал "Недвижимость" № 50 (642) от 17 декабря 2007 г.