Квартал с храмом во дворе

Анастасия ЛИТВИНОВА

30 ноября архитектурно-градостроительный совет одобрил в первом чтении концепцию развития градостроительного узла в границах улиц Третьяковская – Орджоникидзе – Герцена – Фрунзе в Центральном округе. По мнению проектировщиков, в градостроительном отношении эта территория является одной из важнейших в городе.

Концепцию разработало ОАО ТПИ «Омскгражданпроект» под руководством главного архитектора Богдана Мрыглода. Ее первоначальный вариант был резко раскритикован губернатором Омской области Леонидом Полежаевым на областном архитектурно-градостроительном совете. Главу области возмутило предложение разместить рядом с Крестовоздвиженским собором 30-этажные небоскребы – такая высотная доминанта принизила бы архитектурную и духовную значимость храма.

Согласно новому проекту застройку также планируется вести западней и восточней Крестовоздвиженского собора. Но, исходя из того, что собор должен хорошо просматриваться с разных точек, принято решение о понижении этажности зданий по мере приближения к собору. В то же время, по мнению проектировщиков, повышение этажности на пересечении улиц Герцена – Рабиновича и Орджоникидзе – Рабиновича приведет к значительному увеличению общих площадей. Здесь предполагается разместить общественно-деловой центр с объектами коммерческо-деловой и финансовой сфер, а также элитное жилье.

Общая площадь застраиваемой территории составит 150 тысяч квадратных метров.
Сейчас здесь сосредоточены интересы 6 инвесторов, основным из которых является ЗАО «Корпорация «АГРО-ТРАСТ».

О намерении участвовать в застройке участка, принадлежащего на данный момент компании «АГРО-ТРАСТ» на совете заявил представитель американской компании «Ай Джи Линкольн» Дариуш Двораковский. Он предложил генеральному директору компании Юрию Шушубаеву свою помощь в проектировании и частичном финансировании застройки территории. «Мне конечно очень приятно, что иностранные инвесторы входят в наш город, – ответил Юрий Шушубаев. – Но я удивлен таким интересом к этой площадке, которую мы уже почти расселили. Проблем с финансированием у нас нет. Поэтому после оформления всех документов мы готовы выйти на строительную площадку».

Новая концепция развития градостроительного узла показалась неудачной начальнику отдела охраны памятников истории и культуры Министерства культуры Омской области Олегу Свиридовскому: «Мы снова видим усадебный квартал с храмом во дворе. Да, несколько приплющили этажность тех зданий, которые выходят к храму, но в восприятии этой территории ничего принципиально не изменилось».

За проект вступился главный архитектор города Анатолий Тиль: «Мы сейчас просто спасаем эту территорию. Вы посмотрите, во что превратился центр города! Одни гаражи и сараи! Уже и жилье здесь начинает появляться. Я очень рад, что сейчас идет инвестиционная конкуренция за эту территорию. Что касается концепции, я считаю, что наконец-то найдено удачное решение. Предыдущий проект задавливал храм, а этот – позволяет доработать силуэт центра города». После небольших дебатов, члены градостроительного совета приняли решение одобрить концепцию.

Далее на совете был рассмотрен проект 9-этажного административного здания по улице Малунцева, 34 в Советском округе. Его подготовил директор архитектурной фирмы «АРТЭС» Артур Оботуров по заказу ООО «АСКО-недвижимость».

По словам автора, сейчас в городке Нефтяников существует дефицит помещений офисного назначения, поэтому новое здание придется как нельзя кстати. Его хотят возвести на месте принадлежащей инвестору 2-этажной постройки, которая будет снесена. Общая площадь нового здания составит 7 тысяч квадратных метров. Помимо офисов здесь будет расположена двухъярусная подземная парковка на 80 мест. Рядом со зданием планируется разместить еще одну парковку на 20 мест. Офисные помещения собственник намерен сдавать в аренду.

У членов градостроительного совета проект вызвал неоднозначную реакцию. Председатель союза архитекторов Владимир Мальцев попросил автора обратить внимание на то, что улица Малунцева в Омске является одной из лучших, поэтому здесь при проектировке необходим тщательный градостроительный анализ. Он добавил, что ему пока неясно, «украсит этот объект улицу или разорвет». Однако Анатолий Тиль заметил, что существующее 2-этажное здание и расположенное рядом общежитие нефтехимического лицея выглядят безобразно и портят общее впечатление от улицы. Поэтому необходимо дать инвестору возможность как-то улучшить это место.

В итоге проект был утвержден, но с условием его повторного рассмотрения в рабочем порядке.

Журнал "Недвижимость" № 49 (641) от 10 декабря 2007 г.