А небоскреб предложили «урезать»

Светлана БРОННИКОВА

На пересечении улиц Маршала Жукова и Бульварная, недалеко от омского ипподрома, готовится к строительству 20-этажный бизнес-центр. Проект здания был рассмотрен 28 ноября на архитектурном совете.

Проект, разработанный директором архитектурной мастерской «Тектоника» Сергеем Амелиным, представляет собой единый комплекс из нескольких зданий. Два из них уже существуют – это техцентр «Аларм-сервис» и поликлиника. В эту застройку предлагается «вписать» еще три строения – две 6-этажки и 20-этажную офисную высотку. У каждого здания отдельный инвестор: «Аларм-сервис», МКБ «Сибэс» и «Металлгрупп».

Общая площадь новых помещений составит около 14 тысяч квадратных метров, из них примерно 2 000 «квадратов» будет отдано под торговлю. Все объекты протянутся дугой по ул. Жукова и будут объединены фальшфасадом. Эти фасадные галереи с колоннами, которые пройдут вдоль всех построек и даже дворов, могут использоваться под рекламу. Подобные «рекламные этажи» активно применяются в строительстве западных бизнес-центров. Для небоскреба архитектор предложил необычное цветовое решение – сочетание оливкового и терракотового тонов.

Главная сложность участка в том, что на пятачке застройки сталкиваются интересы сразу нескольких собственников. Как сообщил автор проекта, ранее разрабатывался еще один вариант проекта со сносом поликлиники, но был отвергнут как менее рациональный. Реализация его слишком затратна для инвесторов, ведь в качестве компенсации нужно построить новое медучреждение в другом месте города. К тому же, по словам представителя компании «Металлгрупп», одного из застройщиков, уже проведены переговоры с Департаментом здравоохранения: за счет инвестора будет выполнена реконструкция старого здания поликлиники, ремонт кровли, фасада, замена остекления.

Более серьезная проблема проекта, как всегда, с парковками. Сергей Амелин предложил основное количество автостоянок разместить в подземном пространстве под спортплощадками Университета путей сообщения (ОмГУПС). Однако эта территория является федеральной собственностью, и, как заметили эксперты, «взять ее будет непросто».

Инвестор подтвердил, что предварительные переговоры с руководством транспортной академии пока ни к чему не привели. Коллеги посоветовали автору проекта поискать место для «железных коней» все же на своем, а не на соседнем участке. И тут же предложили несколько «подсказок»: построить подземные и надземные парковки вдоль ул. Маршала Жукова и открытые автоматизированные у глухих торцов зданий. Заместитель главного архитектора города Светлана Шевченко высказала оригинальную идею: организовать открытые вертикальные стоянки по фальшфасаду.

Критика прозвучала и по поводу излишней высотности главного офисного здания. Возможно, в процессе дальнейшего проектирования этот небоскреб придется «понизить», чтобы не лишать солнца жильцов общежития на ул. Декабристов. К тому же, по мнению экспертов, вокруг кольца по ул. Бульварная и без того намечается довольно насыщенная застройка. Еще три высотки вырастут со стороны ул. Панфилова и одна по ул. Жукова напротив «Аларм-сервиса».

С учетом доработок архитектурный совет одобрил интересный проект.

Журнал "Недвижимость" № 48 (640) от 3 декабря 2007 г.