Против застройки? Выскажись!

Омичи смогут высказать свои предложения и замечания по поводу застройки жилых районов «Московка-2», «Новая Чукреевка», «Сибстрой», «Заречный», «Прибрежный» и первого планировочного района на Левобережье. Публичные слушания по проекту Правил землепользования и застройки этих территорий состоятся 19 декабря в здании комплекса «Дворец молодежи».

Главный архитектор Омска Анатолий Тиль на встрече с журналистами озвучил основной план действий Департамента архитектуры и градостроительства на 2007 и 2008 годы.
Наиболее важная работа, по мнению чиновника, предстоит по разработке градостроительных документов. Согласно закону эта работа должна быть завершена к 2010 году. Кроме того, после анализа ранее разработанных документов – проектов планировки территорий – выяснилось, что они были утверждены либо с нарушениями законодательства, либо ими вовсе не руководствовались.

Сейчас специалистам департамента предстоит выполнить огромный объем работы по утверждению проектов планировок территорий с указанием «красных линий» и правил застройки землепользования. Затем будет вестись переформирование всех земельных участков в городе. «На сегодня часть участков сформирована неправильно, в других указан неверный вид разрешенного использования. Отсюда и сложность в предоставлении земель под строительство с аукционов», – посетовал господин Тиль.

На разработку градостроительной документации и формирование земельных участков, которые будут выставляться на аукцион, из городской казны планируется выделить около 270 миллионов рублей.

До конца 2007 года планируется утвердить правила застройки и землепользования на тех территориях, которые сейчас обеспечиваются федеральными программами жилищного строительства. Из-за отсутствия этих градостроительных документов город может не попасть в программы и лишиться федеральных денег. Речь идет о площадках жилого района «Московка-2» (Сибирский проспект – Молодова – дорога на поселок Светлый); жилого района «Новая Чукреевка» (улица Кондратюка – Волгоградская – Бульвар Архитекторов – Верхнеднепровская); первого планировочного района Кировского округа (1-я Любинская – Рокоссовского – Лукашевича – берег реки Иртыш); жилых районов «Сибстрой», «Заречный» (Бульвар Архитекторов – Крупской – Конева – 3-я Енисейская – берег реки Иртыш) и «Прибрежный» (Лукашевича – Крупской – Бульвар Архитекторов – берег реки Иртыш).

Правила должны пройти процедуру публичных слушаний, которые состоятся 19 декабря. Омичам дается возможность высказать свои пожелания относительно застройки этих участков. Затем, в начале следующего года, документы будут рассматриваться и утверждаться в Омском городском Совете.

Где построят жилье?

В ближайшее время несколько площадок под возведение жилья будут выставлены на аукцион. Самая крупная стройплощадка в 300 гектаров (строительство начнется в следующем году) располагается в районе улиц Лукашевича и Дианова. Готовится площадка в микрорайоне «Прибрежный» (16 гектаров), участок по улице Перелета (17 гектаров), а также площадки в Амурском поселке (порядка 300 гектаров), по улице Завертяева и в районе старой Московки.

Как заверил Анатолий Тиль, проблем с участками под жилищное строительство не предвидится. Сейчас задел по площадкам, уже обеспеченным проектно-сметной документацией и правоустанавливающими документами, составляет 1,5 млн. кв. метров жилья. До конца текущего года будут сформированы 55 земельных участков для аукциона – это 800 гектаров. По плану выход жилья здесь составит более 5 миллионов квадратных метров. До 2015 года запланировано строительство 10 миллионов квадратных метров жилья при нормативной обеспеченности 30 «квадратов» на человека. «Для выполнения плана реализации генплана нам необходимо в следующем году построить 900 тысяч квадратных метров жилья, а затем каждый год – по 1 миллиону 150 тысяч квадратных метров, и так до 2025 года. Если строительство будет развиваться более динамично, то мы сможем увеличить норматив до 40 или 50 квадратных метров на одного человека. Территориально это возможно», – заявил главный архитектор.

Марина ГЛЕБОВА

Журнал «Недвижимость» № 46 (638) от 19 ноября 2007 г.