На птичьих правах

Светлана БРОННИКОВА

За 9 месяцев 2007 года сотрудники Департамента жилищной политики выявили около 500 незаконно занимаемых жилых муниципальных помещений. По прогнозам директора Департамента Светланы Шенфельд, половину этих квартир можно будет в судебном порядке вернуть в пользование муниципалитета.

О результатах инвентаризации муниципального жилищного фонда разговор шел на аппаратном совещании мэра города. Как выяснилось, среди незаконно проживающих преобладают люди, нуждающиеся в жилье, но не состоящие на учете, порой даже не имеющие прописки. Небольшая часть из самовольно заселившихся – это бывшие работники обслуживающих организаций, которые не сдали квартиры после увольнения, а заселили в них родственников.

Около 10 процентов «проблемных» помещений было предоставлено правомерно, но они используются с нарушением законодательства: в коммерческих либо «нежилых» целях, с разрушением муниципального имущества, с большими долгами за аренду помещения и коммунальные услуги. По таким адресам проверки проводятся совместно с участковыми. По результатам проверок подготовлены 33 исковых заявления в суды Омска, включая встречные иски о выселении. Девять исков уже удовлетворены, остальные пока не рассмотрены.

Светлана Шенфельд особо отметила сложную ситуацию, сложившуюся в Советском административном округе. По информации Департамента, конкурсный управляющий МУП «ЖХ САО г. Омска» Владимир Виноградов незаконно заселил в муниципальные квартиры 21 семью. По всем фактам проводятся проверки, подготовлены и поданы исковые заявления в суд.

Самовольно вселившиеся граждане могут узаконить свое проживание в муниципальной квартире, оформив договор аренды, коммерческого найма или купли-продажи жилого помещения. В случае отказа им предлагают выселиться.

На вопрос мэра о том, сколько еще муниципального жилья незаконно используется в Омске, Светлана Шенфельд затруднилась с ответом: «Цифра идет по нарастающей. Только за последнюю неделю управляющие компании выявили 100 таких помещений».

Свободные квартиры найдутся в… сушилках
На 20 октября 2007 года инвентаризации подвергнуто 426 объектов муниципального жилищного фонда. Департаментом жилищной политики ведется деятельность в двух направлениях: выселение граждан из неправомерно заселенных жилых помещений; оформление договоров аренды, коммерческого найма, купли-продажи жилых помещений.

В результате анализа поступающей информации сформированы и ведутся реестры: муниципального арендного жилищного фонда, специализированных жилищных фондов (общежития, служебные жилые помещения), свободных жилых помещений, жилых помещений, переданных по договорам купли-продажи, жилых помещений, переданных по договорам коммерческого найма, жилых помещений, в отношении которых подготовлены предложения о распределении.

К примеру, в бывших общежитиях выявлено 25 свободных нежилых помещений бытового использования (сушилки, «ленинские комнаты»), которые, по словам госпожи Шенфельд, без особых затрат возможно перевести в жилые и предоставить гражданам на различных условиях. Сейчас Департамент готовит предложение по использованию выявленных свободных помещений.

Кроме того, выявлено 68 свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда (квартиры, комнаты), часть из которых уже распределена. 24 жилых помещения предложены областному УВД для предоставления квартир участковым на условиях договора купли-продажи. В 10 помещений заселены работники муниципальной бюджетной сферы (на различных условиях).

Три помещения предоставлены работникам управляющих компаний на условиях договора хранения. Одна квартира выделена многодетной семье на условиях договора аренды. Три помещения предоставлены гражданам в связи со сносом дома, одно – в связи с расселением аварийного жилья. В отношении 22 жилых помещений принимаются решения о предоставлении их гражданам, в первую очередь во исполнение судебных решений (обязательства города), а также для расселения граждан из домов, подлежащих сносу.

В ближайшем будущем планируется формирование реестра маневренного специализированного муниципального жилищного фонда.

С помощью инвентаризации решается еще одна задача – осуществление введения платы за социальный наем. Так, исходя из предварительного расчета, с учетом сведений о размере муниципального жилищного фонда и среднестатистических данных о неплатежах граждан за жилищно-коммунальные услуги ежемесячные поступления в бюджет города могут составить более 20 миллионов рублей.

Журнал "Недвижимость" № 43 (635) от 29 октября 2007 г.