«Голубой топаз» в районе аэропорта

Анастасия ЛИТВИНОВА

Минувший градостроительный совет рассмотрел два эскизных проекта, разработанных в архитектурной мастерской МП «Омскархитектура».

Оба проекта совету представил руководитель мастерской Аркадий Жуков. Вначале он рассказал об эскизе застройки жилого квартала в границах улиц 12 Декабря – Транссибирская в Кировском округе. Заказчиком проекта является ООО «Западно-Сибирская строительная компания». Квартал предлагается возвести вплотную к территории действующего омского аэропорта.

Сейчас на территории будущей застройки расположены административные здания, гаражи и огороды. Основой нового квартала станут группы десятиэтажных жилых домов. Запланировано возведение на участке и нескольких 18-этажных домов, построенных по принципу «Голубой топаз». Такое конструктивное решение зданий разработано Горпроектом и пока реализовано только в Ярославле. Всего предполагается возвести 175 тысяч квадратных метров жилья.

Рядом с нынешней гостиницей планируется построить 9-этажное административное здание. Над однорядными и одноэтажными гаражами предлагается сделать надстройку. Проект предусматривает размещение гаражей и в цокольных этажах жилых домов. Кроме того, должно быть построено отдельное гаражное помещение на 300 автомобилей. Ожидается, что мест для машин хватит не только жителям этого квартала, но и автомобилистам соседнего микрорайона «Авиагородок».

Общая площадь квартала составит 27 гектаров с населением более 7 тысяч человек.
Членов градостроительного совета насторожило то, что жилой квартал собираются разместить в чрезмерной близости к взлетной полосе. Но Аркадий Жуков заверил, что квартал проектируется с учетом генплана, согласно которому аэропорт переносится в Федоровку. Докладчик отметил, что даже без учета переноса аэропорта квартал находится вне зоны его влияния, под глиссаду и шумовое загрязнение не попадает.

Члены градостроительного совета согласились принять проект за основу, но попросили «все-таки еще раз проверить глиссаду».

Второй работой, представленной Аркадием Жуковым, стал эскиз застройки жилого квартала в границах улиц Блюхера – Заозерная – проспект Королева в Советском округе. Автор напомнил, о том, что проект квартала уже рассматривался на градостроительном совете. Новым эскизом предусматривается вынос важных социальных объектов на улицу Заозерная. Вдоль магистрали будут расположены и новые многоэтажные дома. При застройке этой улицы проектировщики предлагают ввести квартальный принцип, подразумевающий, что в каждом блоке квартала будет свое дворовое пространство, соединенное общим непрерывным бульваром.

Так как по генплану улица Заозерная должна стать магистралью непрерывного движения, у нее в будущем появятся улицы-дублеры.

Напомним, что параллельно с МП «Омскархитектура» разработкой эскиза застройки Заозерной (участок от Блюхера до Поселковой) занимается проектная фирма «Архи-КО» под руководством директора Владимира Терещенко. В связи с этим у членов градостроительного совета возник вопрос относительно того, удастся ли двум разным проектировщикам сохранить единство архитектурного облика магистрали общегородского значения.

Помимо этого, члены совета нашли в проекте ряд недостатков. Выяснилось, что план застройки не предусматривает строительство поликлиники, которая давно необходима жителям квартала. Также архитекторам не понравились слишком длинные, по их мнению, дворы и малая плотность застройки.

Кроме того, на совете была вновь поднята тема переселения жителей из одноэтажных домов на Заозерной, попадающих под снос. «Мы обещали жителям и депутатам, что малоэтажные дома здесь останутся. Ради этого попросили даже исправить генплан. Застройка Заозерной должна быть смешанной», – заявила заместитель генерального директора Омскгражданпроекта Лариса Маслова. «Учтите, что здесь всюду появятся новые многоэтажные здания. Представьте среди них одноэтажные дома. Это будет выглядеть по меньшей мере странно», – парировал Аркадий Жуков.

После бурного обсуждения эскиз застройки квартала все же был принят за основу.

Журнал "Недвижимость" № 43 (635) от 29 октября 2007 г.