Проект «Агро-Траста» не прошел. Пока…

Светлана БРОННИКОВА

Архитектурно-градостроительный совет отправил на доработку проект жилого квартала, который может появиться недалеко от Крестовоздвиженского собора. Заказчиком строительства собирается выступить компания «Агро-Траст».

Эскизный проект жилого квартала на участке по ул. Рабиновича – Герцена – Третьякова представил архитектор из Казани Тагир Бахтияров. В своей работе он предложил кардинально изменить силуэт района, сделать его более современным и динамичным. По его замыслу, с двух сторон от храма вырастут симметричные жилые группы из нескольких зданий разной этажности – самые высокие до 23 этажей.

По мере приближения к храму высотность домов будет снижаться, открывая тем самым вид на храм. Под всей территорией площадки запланирована подземная парковка из расчета одно машиноместо на каждую семью. Своим обликом жилые здания напомнят сталинские высотки, а построены будут с использованием монолитно-каркасной технологии, что позволяет сделать перегородки из легких конструкций. При этом жилье здесь не будет элитным: из 450 квартир 90 процентов будут одно- и двухкомнатными. Общая площадь жилых и парковочных помещений составит 144 тысячи квадратных метров. Поселиться здесь смогут более 2 тысяч человек при плотности застройки более 500 человек на гектар.

По словам заказчика, генерального директора компании «Агро-Траст» Хабулды Шушубаева, площадка полностью готова к началу строительства: завершен снос всех 34 домов, находившихся на площадке. На расселение жителей было потрачено около 120 миллионов рублей.

Члены градсовета нашли массу недостатков проекта таких, как отсутствие школ и детских садов, слишком высокая плотность застройки, неоригинальность архитектуры. Архитекторы припомнили подобный жилой комплекс, который также строится возле собора, с издевательским, по их мнению, названием «Золотые купола». «Этот комплекс, буквально задавивший собор, уже строится, так давайте постараемся не допустить еще более угрожающую ошибку», – призвал архитектор Михаил Парфенов.

«Проект вызывает сплошное недоумение, – возмутилась заместитель генерального директора ТПИ «Омскгражданпроект» Лариса Маслова. – По генплану эта зона определена как общественно-деловая. Почему она здесь превратилась в жилую?».

Заместитель директора Департамента архитектуры и градостроительства Светлана Шевченко порекомендовала заказчику провести маркетинговое исследование, прежде чем что-либо строить. «Почему вы считаете, что только возведение жилья здесь может принести быструю выгоду? Жилье порождает проблемы с садиками, школами, гаражами. Подумайте над какой-либо другой функцией для этого места».

Собравшиеся зодчие тут же предложили несколько вариантов. По мнению Александра Бегуна, более подходящим для этого места будет размещение элитного квартала с небольшим количеством просторных квартир. Михаил Парфенов видит рядом с Крестовоздвиженским собором культурно-познавательный центр. А Светлана Шевченко считает, что здесь может быть построен прекрасный гостиничный комплекс.

«Не стоит впадать в крайности: только жилье или только общественно-деловая зона, – заявил главный архитектор Омска Анатолий Тиль. – Нужно подумать о смешанной функции, тогда найдется разумное решение, выгодное и инвестору, и городу... Иначе мы еще 15 лет будем смотреть на эти развалюхи».

По настоянию градсовета проект был отправлен на доработку. На исправление ошибок главный архитектор Омска Анатолий Тиль дал казанским зодчим всего две недели, а затем их работа будет еще раз вынесена на обсуждение экспертов.

Журнал "Недвижимость" № 41 (633) от 15 октября 2007 г.