Застройщик жилья «забыл» о школе

Светлана БРОННИКОВА

Архитектурно-градостроительный совет отклонил эскизный проект жилого квартала в центре Амурского поселка. Застройщик запланировал на выделенном ему участке построить более 60 тысяч квадратных метров жилья, однако не смог найти место для общеобразовательной школы.

На рассмотрение градостроительного совета был представлен проект застройки квартала в Центральном округе, ограниченного улицами 30-я и 33-я Северная, 2-я Совхозная и Красный Пахарь. Эта площадка выделена компании ООО «СМУ «Двигательмонтаж» по программе регенерации. Проектные работы были поручены Глебу Гавришу, специалисту персональной творческой мастерской бывшего главного архитектора Омска Альберта Каримова.

Как рассказал автор проекта, в настоящий момент на территории находятся Омский строительный техникум, два его общежития и котельная, а также несколько жилых домов. Проект предполагает снос ветхих жилых двухэтажек, расположенных на участке. Их общая площадь составляет 7,3 тысячи квадратных метров, застройщику предстоит расселить более 500 человек. Пятиэтажные здания решено реконструировать с надстройкой мансардного этажа.

Новая застройка представляет собой группу жилых комплексов высотой от 5 до 16 этажей. Применение разноэтажных структур, по мнению автора проекта, обеспечит оптимальную инсоляцию, необходимую плотность застройки и обогатит архитектурный облик квартала. Центральный вход в квартал архитектор предлагает создать со стороны ул. 33-я Северная, на эту магистраль будут выходить главные фасады четырех домов. Первые три этажа жилых комплексов будут отданы под объекты обслуживания, офисы, почту и банк, а в цокольных уровнях разместятся подземные паркинги. По расчету проектировщика, на 800 новых квартир будет приходиться около 900 машиномест.

По заданию заказчика запланирована реконструкция здания техникума. К нему через переход-атриум будет пристроен спортивный комплекс. В соседнем жилом здании разместятся новые аудитории техникума и конференц-зал, а также общежитие для приезжающих на курсы повышения квалификации. В жилых угловых вставках будет жилье для преподавательского состава.

В целом, по замыслу девелопера, на участке площадью 9 гектаров будет построено 66 тысяч квадратных метров жилья и 48 тысяч квадратных метров общественных площадей. Еще почти 20,5 тысяч квадратных метров жилья сохранится в квартале. В результате население составит 3,5 тысячи человек, а плотность застройки – 400 человек на гектар.

Архитектор попытался восполнить недостаток соцкультбыта в квартале. По проекту для жителей возведут два детских сада по 80 мест и начальную школу на 140 мест. Поликлиника площадью 3 тысячи квадратных метров будет находиться на первых трех этажах одного из жилых зданий. А вот общеобразовательную школу для 400 учащихся проектировщик разместил за границами выделенного квартала. Это обстоятельство и стало главной причиной для того, чтобы отправить проект на доработку.

Мэр Виктор Шрейдер заявил, что все социальные объекты необходимо строить в рамках своего участка. Это обязательное условие для архитектора и инвестора.

«В границах данной территории с учетом существующих объектов, нормативов и желания заказчика получить квадратные метры очень сложно найти компромисс», – заметил Глеб Гавриш.

«Вы должны в проекте получать не квадратные метры, а комплексную застройку», – ответил мэр.
Запроектированные в квартале школа и детсады также не отвечают нормативам, считает заместитель главного архитектора города Светлана Шевченко: «На одного ребенка должно приходиться 40 квадратных метров в детском садике и 25 квадратных метров в школе. Здесь же территория урезана практически вдвое. Получается, жилье разместили в ущерб социальным объектам». Остальные члены градсовета также признали, что проект требует серьезной корректировки.

Журнал "Недвижимость" № 38 (630) от 24 августа 2007 г.