«Дачная амнистия». Особенности регистрации

С 1 сентября 2006 года вступил в силу Федеральный закон от 30.06.2006 года №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее – Закон), посвященный сокращению и удешевлению процедуры получения гражданами права собственности на отдельные объекты недвижимости. Его принятие вызвано необходимостью максимально упростить процедуру признания права собственности как на земельные участки, так и на садовые дома, индивидуальные гаражи, иные объекты недвижимости, например, бани, сараи, хозблоки, возведенные на них.

Такие объекты недвижимости можно регистрировать без получения техпаспорта на основании декларации об объекте недвижимости, форма которой утверждена Приказом Минкомразвития РФ от 15.08.2006 г. №232, если для строительства, например, индивидуального гаража, а также для реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство (п. 3 ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», далее – Закон о регистрации прав).

Эти документы будут нужны

В соответствии со ст. 16 Закона о регистрации прав для данного вида регистрации права необходимы следующие документы:

1. Заявление на государственную регистрацию права собственности.
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Документы необходимо предоставить в подлиннике и в копии.
В случае обращения за регистрацией несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет родителям (усыновителям, опекунам) необходимо предоставить подлинник и копию свидетельства о рождении, а также документы, подтверждающие личность родителей (усыновителей, опекунов), и свидетельства об усыновлении или опекунстве (п.1 ст. 28 Гражданского кодекса РФ).

2. Государственная пошлина.
Размер государственной пошлины в соответствии ст. 33.333 Налогового кодекса РФ составляет 100 рублей.
На государственную регистрацию предоставляются подлинник и копия документа об уплате государственной пошлины.

3. Правоустанавливающий документ.
При данном виде государственной регистрации правоустанавливающими документами являются:
Любой из нижеперечисленных документов на земельный участок:
– акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
– акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
– акт о предоставлении гражданину земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
– акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
– иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Обязательным приложением к любому из названных документов является кадастровый план земельного участка, который должен быть удостоверен органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (п. 4 ст. 18, п.2 ст. 25.3 Закона о регистрации прав).

4. Декларация об объекте недвижимого имущества.
Декларация является правоустанавливающим документом, который предоставляется гражданином в регистрирующий орган как единственный документ, подтверждающий факт создания объекта.
Декларация заполняется собственноручно заявителем или представителем правообладателя при наличии у него нотариальной доверенности, в которой указаны полномочия по заполнению доверенным лицом декларации об объекте недвижимости.

Данная декларация предоставляется на государственную регистрацию в двух подлинниках и в одной копии.Перечень указанных документов является исчерпывающим.

Анастасия ЩЕГЛИНЦЕВА, главный специалист-эксперт отдела по регистрации прав на земельные участки УФРС по Омской области, государственный регистратор

Журнал "Недвижимость" № 38 (630) от 24 августа 2007 г.