Задворки Центрального округа «омолодят»

Светлана БРОННИКОВА

Эскизы реконструкции трех жилых кварталов на улицах Орджоникидзе, Челюскинцев и Багратиона в Центральном округе утвердили на архитектурно-градостроительном совете 31 августа.

На Орджоникидзе намечен большой снос

Застройкой жилого квартала в границах улиц Орджоникидзе – 27-я Северная займется ООО ПКФ «Комплекс Сервис». Согласно замыслу архитектора Андрея Седачева, строители возведут комплексные жилые группы из зданий переменной этажности (от 5 до 9 этажей) и четыре точечные одноподъездные свечки высотой 12-14 этажей. Застройку квартала предполагается вести в три очереди. На 10 гектарах построят 920 новых квартир общей площадью 86,2 тысячи квадратных метров жилья. После реконструкции здесь смогут поселиться три тысячи жителей.
В настоящее время квартал частично застроен. Многоэтажные здания, расположенные здесь, будут сохранены, а вот полсотни частных одноэтажных домов и ветхие двухэтажки с деревянными перекрытиями решено снести. В результате снос составит 13,8 квадратных метров (или свыше 19%).

Часть инфраструктуры останется от старого квартала – это здания милиции и детского центра реабилитации. Территорию существующего детского сада планируется увеличить, объединив в единый комплекс с начальной школой.

В микрорайоне предусмотрены подземный гараж на 100 мест, два пятиэтажных гаражных комплекса на 400 мест каждый, а также новые объекты комплексного культурно-бытового обслуживания. Улица Вавилова также будет реконструирована.

Главный архитектор города Анатолий Тиль отметил на заседании градсовета, что главное на этом этапе просчитать рентабельность стройки для инвестора: «Предоставление территорий по регенерации было сформировано в соответствии с программой «Дороги города». Основные направления – площадки на улицах Герцена, Орджоникидзе, 24-я Северная. Для начала нам нужно понять, выгодно ли инвестору заниматься территориями или нет. Надо подтвердить его инвестиционные намерения». По данному проекту чиновник предложил повысить плотность застройки за счет возведения еще одного жилого комплекса. В целом же по решению совета проект взят за основу и рекомендован к дальнейшей работе.

Сегодня нельзя строить, как в 70-е

Строительная компания «Заполярстрой» намерена заняться обновлением двух жилых кварталов по улицам Багратиона и Челюскинцев. Как пояснил на градсовете автор проекта директор архитектурной мастерской «АМА» Владимир Мальцев, эскизы этих кварталов начали разрабатывать еще в 2004 году. После принятия нового генерального плана Омска и появления новых требований по инфраструктуре появилась необходимость пересмотреть некоторые решения.

По проекту предлагается два участка регенерации, строительство будет проходить в две очереди.

Сначала стройка развернется на участке в границах улиц 1-я Челюскинцев – Авангардная – Сурикова – 2-я Челюскинцев. Сейчас здесь расположены почти два десятка двухэтажных домов, построенных еще в 40-50-е годы. Их древние бутовые фундаменты и деревянные перекрытия уже не выдерживают нагрузки, а по стенам пошли трещины. Проанализировав состояние этих зданий, архитекторы не нашли возможности для их надстройки и реконструкции. Заказчик начал расселение ветхих домов, жильцы трех двухэтажных домов уже получили новые квартиры.
После сноса на участке планируется поставить пять новых десятиэтажных домов 90-й серии, два десятиэтажных и два двенадцатиэтажных дома по индивидуальному проекту со встроенными нежилыми помещениями. Во дворах домов будут построены три полуподземных гаража-стоянки. На 2 209 новых жителей будет построено 1 008 квартир общей площадью 55,2 квадратных метров жилья.

Второй участок по улицам 3-я и 4-я Челюскинцев, 22-го Партсъезда, Багратиона по генплану тоже подлежит реконструкции. Под снос пойдут засыпные жилые дома на двух хозяев – их в квартале почти 60. А добротные частные дома в центре квартала, построенные сравнительно недавно, архитекторы предложили сохранить.

Новая застройка представляет собой комплекс из шести 10-этажных панельных зданий и 14-16-этажного жилого дома по индивидуальному проекту на ул. Багратиона со встроенными нежилыми помещениями. В итоге на втором участке будет построено 88 тысяч квадратных метров жилья (1 220 квартир), а количество жителей составит 3 526 человек. В квартале разместится новый детский сад на 280 мест и пристройка к школе №30. Во дворах будут четыре полуподземных паркинга на 84 места каждый, а также многоэтажный паркинг на 300 мест.

В целом одобрив оба проекта, члены градсовета отметили недостаток парковочных мест. По проекту на две квартиры приходится всего одно место в гараже или на стоянке, что не соответствует нормативу, установленному мэром. По новым нормам омские зодчие проектируют новостройки из расчета «одна квартира – одно машиноместо».

Проблему можно было решить, создав под домами подземные парковки. Однако в панельных зданиях 90-й серии это сделать невозможно.
«Нельзя в 21 веке строить дома, которые были разработаны в начале 70-х годов прошлого столетия. Каждая квартира должна иметь гараж, – поставил задачу Анатолий Тиль. – Почему не переработать 90-ю серию и не сделать под этими домами подземные парковки? ЗЖСБ-6 уже решает задачу, как под 97-й серией размещать парковочные места».

Генеральный директор «Заполярстроя» Евгений Крюков пообещал пересмотреть проектные решения зданий в ближайшее время. В конце этого года компания готова приступить к строительству. На реализацию проекта, рассчитанного на шесть лет, потребуется 2 миллиарда 600 миллионов рублей.

Журнал "Недвижимость" № 34 (626) от 10 сентября 2007 г.