«Высокие Бульвары» поднимутся в 2009-м

Екатерина КОРШИНА

Название «Высокие Бульвары» дано будущему многофункциональному жилому комплексу на пересечении улиц 70 лет Октября и Бульвара Архитекторов (ост. «Поворотная») не случайно. Площадку, на которой будут расположены жилые дома, в буквальном смысле приподнимут над землей на уровень одного этажа.

Сама концептуальная идея использования при строительстве не только наземной, но и подземной площадей не является новой. Такой подход особенно необходим там, где земля имеет большую ценность. Однако для нашего города этот проект стал одним из первых, в котором заказчик (и застройщик одновременно: в данном проекте это строительная компания «Конто») использует имеющуюся территорию максимально целесообразным образом, при этом без ущерба для интересов будущих жильцов. Данный проект был разработан в архитектурной мастерской «АРКО» (ОАО «Омскгражданпроект») во главе с В.А. Проскурниным. Специалисты «АРКО», кстати, проектировали реконструкцию здания на пр. Маркса для размещения ГУК «Омский государственный театр кукол, актера, маски «Арлекин».

Разработать проект такого типа заказчика и архитекторов вынудили обстоятельства. Дело в том, что строительной компании «Конто» был выделен узкий участок земли. Чтобы насытить будущий жилой комплекс сопутствующими элементами социального, культурного и бытового обслуживания, подрядчику придется не только строить вглубь, но и поднимать всю конструкцию.

В целом будущий жилой объект можно описать следующим образом. Под землей будет находиться двухуровневая парковка (общая площадь – 948 кв. м), затем на уровне первого этажа разместятся восемь блоков обслуживания (их общая площадь – 9 200 кв. м). В них предусмотрено открытие магазинов, аптеки, оздоровительного центра со спортивным и тренажерным залами, салона красоты, офисов. Чтобы за счет данных блоков не сокращать общую жилую площадь, строители поднимут дома и дворовую площадку на уровень второго этажа (то есть там, где должен был быть второй этаж, будет только первый).

Названные блоки обслуживания выполняют сразу несколько функций. Во-первых, именно в этих блоках будет расположена, по сути, вся инфраструктура жилого комплекса. Во-вторых, они обеспечат шумозащиту, так как жилой объект расположен между двумя крупными магистралями – проспектом Комарова и ул. 70 лет Октября. И, в-третьих, блоки обслуживания имеют еще одно преимущество – это прямое соединение с двором и жилыми домами (по такому же принципу будут построены и подземные парковки). То есть фактически, для того чтобы купить продукты, жильцам комплекса вообще не нужно будет выходить из двора.

Позаботились проектировщики и о комфорте так называемых мало мобильных групп населения. Дома будут оборудованы пандусами (площадками для въезда колясок) в подъездах, лифтах, а также специально отведенными на случай пожара балконами.

Кровлям будущих домов также было найдено весьма рациональное применение: на верхних этажах под навесом планируется разместить оборудованные площадки для игр и отдыха, солярий.

На сегодняшний день строительство многофункционального жилого комплекса уже началось – возведен блок обслуживания для первого дома. Всего же планируется построить четыре разновысоких дома – от 9 до 16 этажей. Каркасные кирпичные дома будет отделаны вентилируемыми фасадами из керамогранита. Общая жилая площадь составит 78 800 кв. м, количество квартир – 675, причем одно- и двухкомнатные будут преобладать. В зависимости от решения заказчика квартиры будут проектироваться либо с обычной, либо со свободной планировкой под отделку. Предусмотрено обязательное застекление всех балконов и лоджий.

Строительство всего жилого комплекса займет около пяти лет. Первый дом первой очереди планируется сдать в IV квартале 2009 года.

Журнал "Недвижимость" № 35 (627) от 3 сентября 2007 г.