Торговцев отправят под крышу

Светлана Бронникова

Трем городским рынкам – Амурскому, Октябрьскому и Ленинскому – разработали новый облик. Проекты реконструкции зданий одобрили 13 августа на архитектурно-градостроительном совете.

Обновление ожидает все городские рынки. При этом основная задача – увести торговлю с улиц под крышу. Будут ликвидированы временные лотки, прилавки и контейнеры, а торговцев отправят в цивилизованные торговые комплексы. Проекты реконструкций Левобережного, Советского и Центрального рынков уже утверждены градостроительным советом. Очередь за остальными. Заказчиком всех проектов выступает МУП «Муниципальные рынки», (директор Андрей Онухов).

Амурский рынок

Архитектор Аркадий Жуков (МП «Омскархитектура») кратко обрисовал сегодняшнюю ситуацию на территории Амурского рынка. Кроме самого здания рынка здесь находятся хаотично расположенные киоски, павильоны и торговые ряды. Все эти постройки сейчас не в лучшем состоянии и, скорее всего, пойдут под снос.

Новое здание Амурского рынка будет представлять собой два одинаковых трехэтажных корпуса, соединенных широким прозрачным навесом. По проекту здесь поместится почти 500 торговых мест (сейчас около 170). Рядом вырастет 7-, 9-этажный их административно-бытовой комплекс с офисами и сферой услуг. Из него также можно попасть в помещения рынка. Все здания располложатся на огромной платформе, под которой будет находиться подземная стоянка.
Потребность в парковках на Амурском рынке по проекту обеспечивается даже с лихвой. При требуемых по норме 246 машиноместах на территории рынка смогут разместиться 336 автомобилей. Большая часть из них – 230 мест – запланирована в подземной стоянке под платформой.

Октябрьский рынок

Существенно увеличить в объеме планируется и Октябрьский рынок. В настоящее время он состоит из одноэтажного помещения и множества временных лотков. 30 процентов рыночной торговли составляют продукты и 70 процентов – непродовольственные товары.

Автор проекта Юрий Завязочников (МП «Омскархитектура») сначала предложил дополнительные объемы и этажи пристраивать к существующему зданию рынка. Но затем оговорился, что эффективнее будет снести здание рынка полностью. «Старое здание не выдерживает никакой критики. Построенный в конце 60-х годов рынок практически не ремонтировался. Экономически более выгодно снести его и построить новое здание», – отметил проектировщик.

В результате на месте рынка будет возведено 4-этажное здание общей площадью более 6 тысяч квадратных метров. Первые два этажа займет собственно рынок, третий и четвертый – торговый центр. Все этажи соединены переходами с четырехуровневой парковкой, откуда посетители смогут подняться на любой этаж рынка на лифтах. После реконструкции количество торговых мест увеличится в три раза. Строительство нового здания предполагается в несколько этапов, чтобы не замораживать рыночную торговлю после сноса старого здания.

Остановку общественного транспорта предложено перенести прямо напротив главного входа рынка, а площадь перед зданием освободить от лишних временных построек.
Есть трудности с подъездом к рынку с Космического проспекта. По мнению Юрия Завязочникова, необходимы дополнительные поперечные связи Чкаловского поселка с центром города. Сегодня в этот район можно проехать только в двух местах – через ул. Лизы Чайкиной с выездом на окружную дорогу и по ул. 10 лет Октября. В перспективе есть возможность создать новые проезды через садоводческие товарищества и пром-зону в районе железной дороги.

Ленинский рынок

Самая сложная ситуация с Ленинским рынком. Помимо собственно реконструкции здания здесь необходимо решить и транспортную проблему, отметил автор проекта Виктор Шевченко (ООО «Аршин»). Положение усугубляет близость к железнодорожному вокзалу, поэтому транспортная нагрузка на улицы, ведущие к рынку и вокзалу, возрастает.

Основная цель проекта – объединить под одной более современной «крышей» разрозненные торговые объекты, появившиеся за последние годы на территории рынка. Их общая площадь – около 20 тысяч квадратных метров. Половину объектов – около 10 тысяч «квадратов» – ждет снос.

По проекту новый рыночный комплекс увеличится до объема 40 тысяч квадратных метров. Он будет устроен по принципу пассажа с организацией подземного пространства. По «крытой улице» покупатели будут перемещаться из одной части здания в другую: из продуктового на вещевой рынок или в магазин бытовых товаров. Кроме того, из любого блока комплекса с тележкой можно будет спуститься в парковочную зону и загрузить свои покупки.
Для потребностей нового рыночного комплекса будет обеспечено 1500 парковочных мест. Большая часть их будет располагаться в 7-, 9-уровневом гаражном комплексе, а также на подземной стоянке.

Главный архитектор города Анатолий Тиль напомнил еще о нескольких проблемах этого района. «Рыночная торговля здесь зашла во дворы, подъезды, подвалы. И осуществляется она с нарушением всех мыслимых санитарных норм, потому что от торговли до жилья должен быть 50-метровый помежуток. Очень важно сейчас понять, каковы наши дальнейшие действия по этой территории. Часть торговых объектов уже построена, часть в стадии реализации, еще на несколько выданы разрешительные документы, и надо решать, что с ними сейчас делать. Нужно развести эту конфликтную ситуацию», – подытожил главный зодчий.

А член градостротельного совета Михаил Парфенов отметил, что для населения самое главное – сохранить эти рынки. Чтобы обновленные помещения рынков не отдали, например, под элитный торговый комплекс или автосалон.
Все три проекта были одобрены градсоветом с учетом дальнейшей доработки. Однако когда начнутся строительные работы, сказать трудно. Сроки строительства уточнятся, когда будут найдены инвесторы.

Журнал "Недвижимость" № 33 (625) от 20 августа 2007 г.