Управляющие компании отчитываться не спешат

Светлана БРОННИКОВА

Главная проблема омских управляющих компаний заключается в том, что многие из них не отчитываются перед жителями о проделанной работе, сообщил на пресс-конференции директор Департамента городского хозяйства Владимир Потапов. Кроме того, вице-мэр рассказал журналистам о замене лифтов, аренде муниципальных бань и строительстве крематория.

В настоящее время на омском рынке работают более 20 управляющих компаний. И претензий у нас к ним довольно много. Основная «беда» – управляющие компании не предоставляют отчетов о выполненной работе старшим по дому и жителям. Хотя нельзя сказать так обо всех УК – часть из них добросовестно выполняет все требования.

Радует, что прекратились ситуации с «двойными» квитанциями, все утрясается. В ряде случаев нам пришлось действовать в судебном порядке. Но люди и сами начали разбираться в «качестве» управдома, они понимают, что именно от их выбора зависит, кто будет обслуживать их жилье.
Еще одна проблема в том, что 40-50 процентов жителей многоквартирных домов в Омске до сих пор не выбрали способ управления своим жильем. Это больной вопрос не только в нашем городе, но и по всей России. И это, несмотря на то, что департамент информационной политики выпустил огромное количество литературы с разъяснениями Жилищного кодекса, рекомендациями по выбору способов управления, по управляющим компаниям. Практически каждая семья получила такие материалы. Но по факту оказалось, что многие даже не заглядывали в них.

По закону к 1 января следующего года мы должны создать список собственников жилья, не выбравших способ управления до этого времени. Эти дома будут выставлены на конкурс. И, скорее всего, это будет не лучший выбор. Мой совет – не доводить дело до конкурса, а до 1 января провести собрание и сделать выбор. Кстати, закон не запрещает даже в период проведения конкурса выбрать способ управления.

В Омске начали замену лифтов

Программа по замене лифтов, отслуживших свой срок, подписана мэром и утверждена на комитете Городского совета по ЖКХ. Финансирование уже начато: в Советский округ направлено 1,3 миллиона рублей, в Кировский – около 2 миллионов и в Октябрьский – на капремонт и замену 1 лифта. Механизм таков: мы платим деньги управляющим компаниям, они заключают договор подряда, а затем мы отслеживаем процесс выполнения работ. Адреса домов, где будут проводиться замены, и график работ можно получить у коммунальщиков и в управляющих компаниях. На сегодня мы оплатили замену семи подъемников. Плохо то, что жители и сами портят лифты. Только в этом году подожгли три лифта. Это дополнительное бремя для бюджета.

Муниципальные бани – в аренду

По нашим подсчетам, сегодня в Омске действуют 74 частных бани и 20 муниципальных. С депутатами мы провели ревизию муниципальных бань и пришли к неутешительным выводам. Во многих годами не проводился ремонт, а ведь самая «новая» баня построена 13 лет назад. Кроме того, есть «помывочные», которые принимают всего по семь клиентов в день: о какой экономике можно говорить? Мы пришли к выводу, что эффективнее сдать бани в аренду. В настоящее время мэр поручил Департаменту имущественных отношений подготовить документы для процедуры конкурса на право аренды. Основное наше условие – сохранить помывку социально незащищенных слоев населения. Мы провели переговоры с предпринимателями, занимающимися банным бизнесом, и 10 из них дали согласие. Бизнесмены в свою очередь выдвинули свои условия: срок аренды не менее пяти лет и возможность арендовать всю территорию бани с землей и другими помещениями – парикмахерскими, торговыми площадями. Только в этом случае бизнес будет для них экономически выгоден.

Крематорий омичам не нужен

Сейчас в Омске 20 кладбищ, из них действующее только одно, где возможно захоронение. Остальные официально закрыты. Обсуждалось строительство крематория, чехи приезжали, просчитывали. Но я считаю, что для Омска этот проект пока несостоятелен. Можно судить по опыту Новосибирска, где крематорий работает не один год. Там загрузка пока не достигла даже 10 процентов, и сегодня он убыточен. Для рентабельности этот показатель должен быть не менее 10 -12 процентов. Зачем делать в Омске заведомо убыточное предприятие?
Население не готово пока к появлению крематория, нам придется менять психологию людей. А это не один десяток лет. К тому же православная церковь пока не одобряет кремирование.

Журнал "Недвижимость" № 33 (625) от 20 августа 2007 г.