В «Старой роще» будет тесновато

Анастасия Литвинова

Эскиз застройки жилого квартала в границах улиц Кулибина – Астрономическая – Красный Путь и реки Иртыш был одобрен на последнем градостроительном совете. Микрорайон получил название «Старая роща». Эта территория, по словам проектировщиков, в ближайшей перспективе должна стать визитной карточкой Омска.

Общая площадь будущего микрорайона составит около 32 гектаров. С учетом набережной и расширения улицы Красный Путь территория квартала в красных линиях составит приблизительно 29 гектаров.

Заказчиками проекта являются компании «Летур» и «Руслайн – 2005». Основная часть территории будущего квартала сейчас находится в собственности Академии наук. «Руслайн – 2005» уже выкупил площадь размером 6 гектаров. В данный момент здесь располагаются ремонтные мастерские, два детских сада и частный сектор. Также «Руслайн – 2005» собирается выкупить молочный завод, занимающий территорию в 1, 5 гектара.

Эскиз застройки микрорайона «Старая роща» был разработан МП «Омск-архитектура» совместно с Михаилом Парфеновым, начальником территориальной градостроительной мастерской ОАО ТПИ «Омскгражданпроект». Михаил Парфенов сообщил, что проектировщики своей основной задачей считают формирование улицы Красный Путь, набережной реки, основных направлений с выходом на набережную.

Самым высоким сооружением нового квартала станет тридцатиэтажное гостинично-офисное здание. Также на территории микрорайона разместят крупный торгово-развлекательный центр. Небольшой участок площадью 2-3 тысячи квадратных метров будет выделен под офисное здание компании «АКМЭ». На берегу Иртыша разместят яхт-клуб и спортивные залы. Во многих общественных зданиях преду-смотрены двухуровневые парковки.

На территории микрорайона построят школу на 1000 учеников и два детских сада на 240 мест каждый. Кроме того, отдельно запланирована начальная школа на 200 мест, совмещенная с детским садом на 120 мест.

В «Старой роще» ориентировочно будет проживать 10 тысяч человек. Михаил Парфенов сообщил, что согласно произведенному расчету плотность квартала будет составлять 427 человек на один гектар. Такая цифра, по его мнению, вполне соответствует принятым нормативам – 450 человек на гектар.

В микрорайоне построят жилье эконом- и VIP-класса. Согласно расчетам в домах будет 2 960 квартир. Из них 60 процентов составят двухкомнатные квартиры с площадью от 60 до 100 квадратных метров, 15-20 процентов – однокомнатные от 30 до 60 квадратных метров, 15 процентов – трехкомнатные от 120 до 150 квадратных метров.

Вдоль Иртыша будет проходить скоростная магистраль и пешеходная дорога. Этажность зданий квартала постепенно понижается в сторону набережной. Вдоль Красного Пути расположат 24-этажные дома, у набережной – 5-, 7-, 9-этажные. По словам Михаила Парфенова, планировочная структура сделана с учетом того, что летом хочется раскрыть пространство, а в зимнее время наоборот – защитить от холодного ветра. Дворы остаются открытыми и в то же время имеют уютное комфортно обустроенное пространство.

«Вы все убедительно нам изложили. Только количество мест в школах у вас не соответствует нормативам, – заметил главный архитектор ООО ИПК «Жилстрой» Анатолий Лунин.– Вы говорите, что в микрорайоне «Старая роща» будет проживать 10 тысяч человек. Значит, в школе должно быть 1800 мест. Потому что норма – 180 мест на тысячу жителей. Второй вопрос: вы говорите, что у нас нормативная плотность– 450 человек на один гектар. Откуда вы взяли такую цифру? Для нашего климатического района плотность составляет 320 человек на гектар».

«Старую рощу» необходимо еще раз проверить на соответствие нормам», – поддержал Анатолия Лунина исполняющий обязанности директора Департамента архитектуры Евгений Зоммер.
«У вас плотность застройки очень высокая. Нельзя выжимать территорию до беспредела», – отметил член градостроительного совета Юрий Глебов.

В итоге с небольшими замечаниями проект был одобрен градостроительным советом для дальнейшей разработки.

Журнал "Недвижимость" № 29 (621) от 23 июля 2007 г.