На улице Герцена будут небоскребы?

В 2007 году ООО «Сибнефтесбыт» планирует приступить к возведению в самом центре города жилого квартала в границах улиц 3-я Северная – Красный Пахарь – 16-я Северная – Герцена. Проект данного квартала разработан ОАО ТПИ «Омскгражданпроект».

Общая площадь квартала составит 400 тысяч квадратных метров. Застройщик ООО «Сибнефтесбыт» планирует возвести здесь 350 тысяч квадратных метров жилья. Но ситуация осложняется тем, что сейчас эта территория занята малоэтажным частным сектором. Заказчик должен выкупить участки у владельцев или предоставить всем квартиры. Только тогда он сможет вести застройку.

Большинство жителей района хотели бы остаться здесь, в центре города. Поэтому для строительства выбрана первая очередь вдоль улицы Герцена, чтобы возвести первые дома, а потом уже переселять сюда тех, кто проживает рядом. И только затем начнется по-этапный снос частного сектора.

Основу структуры квартала составят замкнутые группы многоэтажных жилых зданий, у которых будут свои дворовые пространства, а также свои объекты социального обслуживания. В перспективе они могут образовывать товарищества собственников жилья. Существующие на данный момент улицы сохранят. Вдоль всего квартала будет проходить широкая пешеходная улица, которая есть и сейчас, но находится в необустроенном состоянии. С 5-й по 7-ю Северные НПО «Мостовик» построит новую магистраль. Расположенность рядом с центром города в пределах пешеходной доступности станет одним из достоинств будущего квартала.

Большое внимание будет уделено благоустройству территории. На пешеходной улице расположится центральная площадка, где возможно устройство небольшого фонтана. Рядом будут находиться две школы и детский сад, поэтому площадку оборудуют как дет-ский сквер, где летом можно, к примеру, покататься на роликах, а зимой поставить елку.

На территории квартала запланировано возвести две школы на тысячу учеников каждая и три детских сада. За корпусами агрегатного завода, там, где проходит улица 3-я Северная, расположится торгово-развлекательный комплекс этажностью от 2-х до 4-х. Для его строительства также необходим снос частных домов. Торгово-развлекательный комплекс будет включать 16-этажную башню – административно-офисное здание. По замыслу проектировщиков, башня как градостроительное композиционное решение сделает силуэт застройки разно-образным, обозначит высотный ритм улицы Герцена.

Для обслуживания торгово-развлекательного комплекса предусмотрены многоэтажные парковки. Стопроцентная обеспеченность местами для гаражей будет у жилого микрорайона, который начнется сразу за 7-й Северной. Под жилыми домами расположат подземные парковки. Объекты быта и торговли разместят на первых этажах в основном вдоль улицы Герцена.

На территории квартала возведут жилые здания переменной этажности – 10, 12 и 16. В домах будут располагаться 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры площадью от 40 квадратных метров. Вдоль улицы Герцена проектировщиками запланированы четыре односекционных двадцатипятиэтажных дома. Однако эти здания скорее всего будут ниже. Проблема заключается в том, что ООО «Сибнефтесбыт» испытывает трудности с надлежащим оборудованием.

В «Омскгражданпроекте» признают, что для строительства небоскребов необходимо более сложное инженерное оборудование, но считают, что основная проблема связана с пожарным обеспечением таких домов. Необходимы пожарные лестницы длиной от пятидесяти метров и выше. Проектировщики говорят, что в Омске есть машины с такими лестницами, но, возможно, потребуется приобрести еще несколько.

В двадцатипятиэтажных домах будут расположены наиболее востребованные на сегодняшний день варианты жилья: 1- и 2-комнатные квартиры. По словам главного архитектора «Омскгражданпроекта» Богдана Степановича Мрыглода, в основном такие квартиры приобретают молодые люди. Они не боятся высоты и с удовольствием будут любоваться панорамой города.
По словам представителей ООО «Сибнефтесбыт» и ОАО ТПИ «Омскгражданпроект», для них важны эстетические достоинства строений, поэтому здания нового квартала будут выглядеть достаточно оригинально.

Анастасия Литвинова

Журнал "Недвижимость" № 28 (620) от 16 июля 2007 г.