Совет одобрил все проекты

На заседании Омского архитектурно-градостроительного совета были рассмотрены и утверждены с небольшими замечаниями три проекта застройки жилых кварталов в Центральном административном округе.

Первый

Инвестором этого проекта является компания ООО «МТС-Сервис», она будет осуществлять регенерацию двух соседних жилых кварталов: первый – в границах улиц 5-й Армии – Арктическая – 2-я Ремесленная – 2-я Береговая; второй – в границах улиц Челюскинцев – 2-я Ремесленная – 3-я Береговая – 7-я Ремесленная.

Территория застройки площадью 20 га сейчас практически вся занята частными домами, которые будут снесены. Также там находится старая школа, которую подвергнут реконструкции, и мемориальный сквер.

По словам автора проекта Андрея Седачева, в своей работе он постарался учесть и прилегающие кварталы, спроектированные ранее другими архитекторами. Согласно проекту, улица Челюскинцев станет проезжей: будет расширена с двух сторон на 7 метров, с сохранением трамвайных путей. Улица 2-я Береговая будет расширена до 16 метров, остальные улицы будут по 7 метров шириной. Берег реки займет малоэтажная террасированная застройка, а далее будут расположены более высокие дома переменной этажности. Основным акцентом застраиваемой территории станет высотная группа – закрытый элитный 30-этажный жилой комплекс.

Комплекс будет замкнут в круг, и на его территории будет находиться почти вся необходимая инфраструктура: детский сад на 70 мест, полуподземная парковка на 300 автомобилей, спортзал и службы соцкультбыта. Одно из преимуществ проекта – прекрасный вид на Омь и дворы, выходящие на южную сторону. Рядом с элитным комплексом будет находиться менее дорогое высотное жилье, а также школа на 550 мест, два детских сада на 300 и 200 мест. Дети, живущие в элитном комплексе, смогут попасть в место учебы через подземный переход.

В районе мемориального сквера разместятся пешеходные зоны и многофункциональный комплекс торгово-выставочного и спортивно-оздоровительного назначения площадью 4 тысячи 500 кв. метров. Рядом с комплексом предусмотрена парковка на 100 мест и два многоэтажных паркинга по 300 мест. Первые этажи домов по улице Челюскинцев будут отданы под торговые площади. Жилой фонд – 215 тысяч кв. метров – рассчитан на население в 8250 человек. Выход жилья составит 3100 новых квартир. Плотность застройки – 430 человек на гектар, что выше нормы.

Члены совета оценили проект как добротный, профессиональный и утвердили его с небольшими замечаниями: лучше организовать просторную территорию школы и детских садов, а также снизить плотность застройки.

Второй

Проект также был одобрен членами градостроительного совета. Он предусматривает застройку жилого квартала в границах улиц Орджоникидзе – 7-я Северная – Герцена – Кемеровская. Несмотря на то, что участок на границах улиц Орджоникидзе, Герцена, 7-я Северная и 1-я Северная по еще неутвержденному Генеральному плану города предназначается под жилье, автор проекта Олег Фрейдин при разработке эскиза застройки квартала по настоянию инвестора значительную часть территории запланировал под офисные, торговые и развлекательные площади. Как сообщил инвестор проекта Василий Антонов, генеральный директор ООО «Верный-Сибирь», к такому решению его подтолкнуло заключение английской консалтинговой компании, изучившей перспективы этой территории.

На территории квартала, площадь которого 36 га, сейчас находятся преимущественно частные дома начала 40-х годов, износ которых составляет 60%. Есть также и 18 капитальных коттеджей. Инвестор ведет с владельцами домов переговоры о выкупе земли, по его словам, ему осталось выкупить еще 150 домов. Еще в квартале находится тюрьма. Перенести ее раньше чем через 100 лет вряд ли удастся, поэтому генеральный директор ООО «Верный-Сибирь» согласился лишь благоустроить и озеленить прилегающую территорию. В санитарной зоне (100 метров) решено было разместить парковки для автомобилей жителей квартала, а также несколько 5-, 6-этажек.

По ул. 6-я Северная, где будут расположены основные жилые группы, в настоящее время проходят линии электропередач. Инвестор предложил за свой счет перенести ЛЭП на 7-ю Северную и убрать их под землю. Квартал хорошо оснащен транспортными и пешеходными путями. Проектом предусмотрено расширение проезжих улиц: Герцена – на 22 метра, Октябрьской и Кемеровской – на 15 метров, Осоавиахимовской – на 9 метров. Все жилые улицы будут по 7-8 метров шириной.

В центральной части квартала соинвесторы данного проекта из Казахстана построят торговый центр площадью 55 тысяч кв. метров. Помимо торговых площадей в нем будут находиться кинотеатр, каток, боулинг, фуд-корт и многие другие развлечения. На первом этаже комплекса предусмотрена парковка на 500 мест. Рядом будут возводить группу жилых домов повышенной этажности – от 16 до 21 этажа. По улице Тарской разобьют бульвар – автор проекта отдельно разрабатывает его декоративное оформление и освещение. На пересечении 6-й и 7-й Северных запланирована гостиница с рабочим названием «Тарские ворота» на 250 номеров и два офисных центра. По словам инвестора проекта Василия Антонова, у него нет опыта в гостиничном и развлекательном бизнесе, но по этим объектам у него уже есть договоренность с казахстанскими соинвесторами, которые и будут заниматься строительством и обслуживанием этих объектов. Еще один восьмиэтажный офисный центр построят по ул. Герцена.

В квартале предусмотрены два детских сада на 680 мест и школа на 1176 мест.
Плотность застройки – 340 человек на гектар, что соответствует нормам. Квартал рассчитан на 10 тысяч жителей. Высотность застройки квартала – от 5 до 21 этажа. Всего в квартале в подземных парковках предусмотрено 2570 мест, в открытых – 1250 мест. Общая площадь жилых зданий – 365 тысяч кв. метров, количество новых квартир – 2640. Площадь торговых зданий – 84 тысячи кв. метров, офисных – 75 тысяч кв. метров.

Члены градсовета решили одобрить эскиз застройки с замечаниями: порекомендовали автору проекта увеличить территорию школы, увеличить количество парковочных мест и, самое главное, уделить больше внимания жилой функции квартала, а не общественно-развлекательной, на которой настаивает инвестор.

Третий

Проект регенерации жилого квартала в границах улиц Арктическая – 2-я Ремесленная – Челюскинцев – 11-я Ремесленная рассматривался на градсовете уже повторно. В первоначальном варианте он вызвал у членов совета много замечаний, потому был отправлен на доработку. В этот раз его утвердили.

Напомню, что основной претензией членов совета к автору не принятого ранее проекта Анатолию Лунину было отсутствие анализа предполагаемой застройки, прилегающей к проектируемому кварталу. В этот раз, по словам автора, необходимый анализ был сделан, и в проект были внесены соответствующие коррективы.

На территории предполагаемого строительства находятся в основном частные усадебные постройки, а также двухэтажные жилые дома с деревянными перекрытиями. Большая часть зданий – в ветхом состоянии, поэтому они подлежат сносу, их общая площадь – 25 тысяч кв. метров. В микрорайоне смогут поселиться около семи тысяч человек. Проект предусматривает более 170 тысяч кв. метров жилья – каркасные дома с кирпичными стенами и утеплением. Это будут жилые группы из домов переменной этажности от 5 до 9, а также два 16-этажных дома. На первых этажах многих зданий будут находиться магазины, офисы и службы быта. Предусмотрено по одному парковочному месту на каждую семью, в некоторых домах будут подземные гаражи, всего 2108 парковочных мест на весь квартал. Будет построена школа на 1300 мест и два детских сада на 190 и 140 мест.

Территорию школы, через которую в первоначальном варианте проекта проходили пешеходные пути, перенесли в другое место – в соответствии с требованиями антитеррористической безопасности. Жилые группы, которыми формируется квартал, по рекомендации членов градсовета сделали одинакового масштаба, что позволило разместить спортивные и игровые площадки, а также бульвары более удобным способом для жителей квартала. Внутри квартала разбили пешеходный бульвар, на котором смогут гулять ребятишки из расположенных рядом детских учреждений. Снизили плотность застройки до 300 человек на га. Рядом с двумя 16-этажками решено было построить молодежный высотный жилой комплекс, а затем повторить его в соседних кварталах, проектирование которых еще не началось.

Олеся КУЗНЕЦОВА

Журнал "Недвижимость" № 27 (619) от 9 июля 2007 г.