В садах «вырастет» жилье

Светлана Бронникова

Утвержден проект жилого комплекса, который будет располагаться на территории садов «Наука». В его строительстве будут участвовать сразу три компании – «Омскнефтепроводстрой», «Стройбетон» и «Стройгарант-2006». По договоренности с мэрией они возведут не только жилье, но и весь комплекс социальной инфраструктуры – школу, детские сады, спортивные объекты.

Проект нового жилого комплекса по ул. Заозерной, Тюленина и проспекта Королева был представлен на архитектурно-градостроительном совете. Под его строительство отведен участок в 22 гектара, но сегодня он занят дачными наделами садов «Наука». Прежде чем приступить к строительству, застройщикам придется вынести строения. По словам одного из инвесторов – генерального директора ООО ДСК «Стройбетон» Владимира Гейдериха, работа уже идет, и выкуп происходит мирным путем. Господин Гейдерих заявил, что готов был освоить весь участок в одиночку, но «площадки дробят и делят, и каждый инвестор тащит одеяло на себя».
В результате земля под застройку досталась сразу трем компаниям. Утроив усилия, им предстоит построить крупный жилой комплекс на 8 тысяч 300 жителей. В его основе – 5-этажные жилые кварталы с подземными парковками. Близ транспортной развязки по ул. Заозерной – пр. Королева построят более высокие жилые здания – до 16 этажей. Общая площадь жилья составит 250 тысяч квадратных метров – это более двух тысяч квартир. Первые этажи жилых домов будут отданы под магазины – общая торговая площадь составит около 5 тысяч квадратных метров. Кроме того, потребности жителей сможет также обеспечить немецкий гипермаркет «Метро», который строится недалеко от комплекса, на ул. Заозерной.

По проекту в новом квартале планируется построить школу на 650 учеников и два детских сада по 300 мест. Их возведение должны взять на себя инвесторы, а позже, по словам мэра Омска Виктора Шрейдера, «подарить городу». «И не думайте, что сначала вы построите жилье, а школы и детсады оставите на последнюю очередь. Равномерное освоение площадки будет обязательным условием», - обратился к застройщикам градоначальник, уточнив, что им придется создать и другие объекты социальной инфраструктуры, необходимые в микрорайоне по нормативу: медицинские учреждения, детский клуб, спортплощадки. А компания-инвестор «Стройгарант-2006» взялась дополнить социальный комплекс аптеками и частной клиникой.

Еще одной обязанностью инвесторов станет вынос высоковольтных линий электропередач (ЛЭП), проходящих над территорией будущего жилого комплекса. Их необходимо будет «спрятать» под землю. Как выяснилось, инвесторы пока даже не обсуждали этот вопрос, и в проекте ЛЭП никак не обозначены. Однако на градсовете отметили, что, не выполнив данное условие, строителям не удастся приступить к работам.

Директор компании «Стройгарант-2006» Юрий Орлов сообщил, что уже начата работа по устройству инженерных коммуникаций: «Мы начали переговоры с Минстроем России по федеральной программе. Работая в других регионах, мы уже получали поддержку в строительстве сетей. И сейчас переговоры идут успешно».

Заместитель главного архитектора Омска Светлана Шевченко усомнилась, что три разных компании смогут построить жилье в едином стиле: «Не получится ли так, что дома одного жилого комплекса будет выполнены в разных конструкциях – одни будут панельными, другие – кирпичными, а третьи – монолитными?». Профессор архитектуры Геннадий Козачун посоветовал сделать более свободными дворы между домами. Директор департамента транспорта администрации Омска Владимир Губер настаивал на включение в проект строительство подземного пешеходного перехода через проспект Королева. А депутат Законодательного собрания Омской области, генеральный директор НПО «Мостовик» Олег Шишов предложил найти место для новой детской поликлиники, отметив огромный дефицит медучреждений для детей в Советском округе в целом. «Мы просим рассмотреть возможность строительства поликлиники», - высказал пожелание депутат, подчеркнув, что часть финансирования пойдет из областной казны. Об этом уже есть договоренность с губернатором Омской области Леонидом Полежаевым. С учетом всех замечаний проект был одобрен.

По графику, озвученному на градостроительном совете, новый жилой комплекс будет возведен в течение пяти лет.

Кстати
Территория садов «Наука» была определена под многоэтажную застройку еще первым генпланом города Омска от 3 марта 1970 года.

Журнал "Недвижимость" № 24 (616) от 18 июня 2007 г.