Все недостатки– от спешки

Олеся КУЗНЕЦОВА

На заседании Омского градостроительного совета были рассмотрены три проекта застройки жилых кварталов. Два из них были одобрены, а третий, предполагающий строительство в границах улиц Арктическая – 2-я Ремесленная – Челюскинцев – 11-я Ремесленная в Центральном округе, не утвердили и отправили на доработку.

Основная претензия членов совета к автору непринятого проекта Анатолию Лунину – отсутствие анализа предполагаемой застройки, прилегающей к проектируемому кварталу. «Проект требует серьезной доработки, к сожалению, автор ограничился только своим кварталом и не продумал, как он впишется в структуру всего микрорайона. Это может нарушить целостность всей застройки и привести к разногласиям с инвесторами остальных частей района», – сделал замечание Богдан Мрыглод, главный архитектор проектов «Омскгражданпроекта». А Светлана Шевченко, заместитель главного архитектора города Омска, заявила, что ожидала от автора более яркой и интересной работы. Анатолий Лунин объяснил все недостатки тем, что его торопили с выносом проекта на обсуждение градсовета.

На территории предполагаемого строительства, которое может начаться лишь после того, как проект после доработки будет принят градсоветом, сейчас находятся в основном частные усадебные постройки, а также двухэтажные жилые дома с деревянными перекрытиями. Большая часть зданий находится в ветхом состоянии, поэтому подлежат сносу. Инвестор ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» ведет переговоры с владельцами домов и земельных участков о выкупе их собственности.
В микрорайоне смогут поселиться около семи тысяч человек. Плотность застройки 350 человек на один гектар, что соответствует федеральным нормам. Проект предусматривает более 2 тысяч кв. метров нового жилья – каркасные дома с кирпичными стенами и утеплением. Это будут жилые группы из домов переменной этажности от 5 до 9, а также два 16-этажных дома. На первых этажах многих зданий будут находиться магазины, офисы и службы быта. Предусмотрено по одному парковочному месту на каждую семью. В некоторых домах будут подземные гаражи.

Планируется строительство школы на 1300 мест и два детских сада на 190 и 140 мест. Мэр города Виктор Шрейдер потребовал, чтобы автор проекта перенес пешеходные пути, которые проходили через территорию школы, в другое место, так как это соответствует требованиям антитеррористической безопасности. Кроме того, члены совета отметили разномасштабность жилых групп, которыми формируется квартал, по их мнению, это осложняет размещение спортивных и игровых площадок, а также бульваров.

Члены градостроительного совета одобрили проект регенерации квартала жилой застройки в границах улиц 10 лет Октября – Звездова – Декабристов – Куйбышева, входящей в микрорайон «Куйбышевский-3» в Центральном округе, но с условием, что инвестор ООО Строительный холдинг «Полет и К» обеспечит жителям всю необходимую инфраструктуру. Развитию микрорайона «Куйбышевский-3» мешают предприятия и учреждения с большой санитарной зоной, расположенные на его территории, – топографическая фабрика, психоневрологический диспансер. «Если бы эти объекты перенесли в другое место, – говорит автор проекта Нина Ростовщикова, – мы бы на освободившейся площадке построили школу на 700 мест, детский сад на 280 мест и спортивный комплекс, которых так не хватает в микрорайоне. Другой, подходящей по размеру территории для размещения детских учреждений в квартале просто нет». И автор, и инвестор проекта предлагают временно использовать школы и сады соседних кварталов. По их сведениям, эти учреждения укомплектованы неполностью. Мэр города Виктор Шрейдер посоветовал инвестору оставить мечты о выносе «мешающих» объектов, так как на это может потребоваться не менее 10 лет. «Обеспечить жителям нормальный социально-культурный быт – вот задача инвестора и застройщика. Ищите варианты, а если не сможете, найдется другой инвестор, который сможет», – категорично заявил мэр. Как вариант члены совета предложили увеличить площади детских учреждений соседних кварталов, сделав к ним пристройки.

Застройщиком ведется строительство жилого дома переменной этажности от 7 до 10. На этой территории расположено 29 частных жилых домов, износ которых составляет 70%. Их должны снести. Проект предусматривает строительство еще одного жилого дома, культурно-досугового центра, общественно-делового комплекса, а также 5-этажного гаража-стоянки на 310 мест. Площадь нового жилья составит 26 тысяч кв. метров – это 308 квартир.

Журнал "Недвижимость" № 23 (615) от 11 июня 2007 г.