Вопросов было много

Анастасия Литвинова

В КТОС «Восточный» состоялась встреча омичей с директором Департамента жилищной политики администрации города Омска Светланой Аркадьевной Шенфельд, которая ответила на вопросы граждан.

– В Омске много ветхого жилья, которое собираются сносить. Скажите, каким образом будет проходить расселение жильцов?
– Расселением неприватизированного жилья занимаемся мы. Гражданам предлагаются новые квартиры, аналогичные старым по размеру общей площади и количеству комнат. Например, если семья жила в трехкомнатной квартире площадью 60 квадратных метров, то и застройщик нам дает для расселения этой семьи трехкомнатную квартиру площадью не менее шестидесяти квадратных метров. При этом не имеет значения, сколько человек было здесь прописано. Норма – 18 квадратных метров на человека в данном случае не применяется, потому что идет не улучшение жилищных условий в порядке очередности по договору социального найма, а расселение в связи с технической аварийностью дома. Что касается приватизированного жилья, расселением его владельцев занимаются застройщики. Они предлагают жильцам поменять старые квартиры на новые, которые есть у них в наличии. Если граждан не устроит ни один из вариантов жилья, им предложат денежную компенсацию, то есть выкупную стоимость старой квартиры.

– Зачем нужен договор соцнайма?
– Граждане заключают договор соцнайма в двух случаях: для того чтобы приватизировать квартиру, потому что без договора соцнайма не оформляются документы на приватизацию жилого помещения и для оформления жилищных субсидий. Сейчас, чтобы не ходить дважды по разным структурным подразделениям администрации города Омска, можно оформить одновременно и договор соцнайма и договор приватизации. Перечень документов, необходимых для этих процедур, почти одинаков. Если гражданин приходит в округ и говорит, что ему нужно заключить договор соцнайма, первый вопрос, который мы задаем,– будете ли вы приватизировать в дальнейшем квартиру. Если он отвечает утвердительно, мы сразу отправляем его в Департамент имущественных отношений с заявлением на приватизацию. После того, как документы будут рассмотрены этим Департаментом, они поступают к нам, и мы одновременно готовим договор соцнайма и осуществляем подготовку документов для приватизации, выдаем гражданину соответствующий договор.

– Человек, проживающий в неприватизированной квартире, заключил договор соцнайма. Имеет ли он право прописать туда родственников?
– По новому жилищному кодексу наниматель жилого помещения имеет право прописать к себе члена семьи, но только с согласия наймодателя, а его полномочия возложены на Департамент жилищной политики. Мы отслеживаем, чтобы не было скрытой продажи муниципального жилья, когда жилец под видом родственника прописывает к себе постороннего человека, сам выписывается, получает за услугу деньги, а новый жилец остается и со временем приватизирует квартиру.

– Расскажите, на каких условиях молодая семья может получить беспроцентную субсидию на приобретение жилья.
– К гражданам этой категории предъявляется два основных условия: возраст обоих супругов должен быть до 30 лет, и прописаны все члены семьи должны быть на одной жилплощади. Для включения в программу «Обеспечение жильем молодых семей» необходимо встать на учет нуждающихся в получении жилых помещений по договору социального найма в администрации своего округа по месту жительства. Там происходит формирование списков нуждающихся в жилых помещениях. По дате, когда было подано заявление, мы формируем очередь и выстраиваем ее в хронологической последовательности.

– Какие программы, связанные с приобретением социального жилья, может предложить Департамент жилищной политики?
– Наш Департамент реализует несколько программ, направленных на улучшение жилищных условий граждан путем предоставления субсидий, жилищных сертификатов, мер государственной и социальной поддержки, каждая из которых действует в отношении определенной категории населения.

Участвовать в программах по предоставлению мер социальной поддержки могут граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В рамках реализации целевой программы Омской области «Обеспечение жильем молодых семей» на 2006-2010 годы» также установлен порядок предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья, в том числе на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа, на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства.

Поддержка по обеспечению жилыми помещениями оказывается ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов.

Журнал "Недвижимость" № 23 (615) от 11 июня 2007 г.