3500 КВАРТИР ПОСТРОЯТ В «БУЛЬВАРНОМ»

Олеся КУЗНЕЦОВА

На очередном заседании Омского градостроительного совета был одобрен проект застройки жилого квартала в границах улиц Куйбышева – Б. Хмельницкого – Потанина – Бульварная в Октябрьском округе. Квартал входит в новый микрорайон, который получил название «Бульварный».

Сейчас на территории планируемой застройки (34 гектара), заказчиком которой выступает ООО «ОМХАС-квартал», находятся в основном частные одноэтажные дома, есть несколько капитальных коттеджей, двухэтажных жилых зданий, панельных девяти-десятиэтажек, а также военный комиссариат Октябрьского округа, служба ветеринарного надзора и филиал московского института. Все старые здания, не подлежащие реконструкции, подвергнутся сносу – около 43 тысяч кв. м. Административным службам предложено будет переехать в новостройки в этом же микрорайоне. Регенерация квартала пойдет в три очереди. Сначала строители снесут участок от Куйбышева до 4-й Линии, потом от 4-й до 7-й, и уже последней освоят участок в районе улицы Б.Хмельницкого.

Проект предусматривает сохранение квартальной «сетки», но с ее укрупнением. Улицы Бульварная, Куйбышева и Потанина будут расширены. Микрорайон будет застроен современными жилыми кирпичными и монолитными домами высотой от пяти до 16 этажей. Существующая жилая площадь увеличится с 60 до 315 тысяч квадратных метров. В 3500 новых квартирах смогут поселиться около 13 тысяч омичей. В большей части жилых комплексов будут оборудованы подземные парковки. На весь микрорайон рассчитано 3680 парковочных мест, что соответствует рекомендациям администрации города.

Проект предполагает комплексную застройку квартала, а также озеленение его территории. В новых офисных зданиях смогут расположиться и медицинские учреждения, и учреждения образования, культуры, а также предприятия торговли и бытового обслуживания. Будут построены три детских сада – два на 350 мест каждый, один на 80 мест, школа на 1200 мест. Будут организованы спортивные и детские площадки, зоны отдыха, в центре квартала разобьют сквер. Вдоль улиц Бульварной и Б. Хмельницкого запроектированы торговые помещения – общей площадью 36 тысяч кв.м. Проект предусматривает мультиплекс с кинозалами, торгово-офисное 16-этажное здание, гостиничный комплекс. Кроме того, автор проекта квартала Олег Фрейдин внес свои предложения и по застройке прилегающей территории, не относящейся к его проекту, но входящей в микрорайон «Бульварный». Например, он предложил реконструировать имеющиеся там две школы на 750 мест, поликлинику, построить два детских сада. По ул. Потанина – ул. Маяковского поставить общественно-деловые центры, реконструировать здание бывшей фабрики «Большевичка» в современный торгово-офисный комплекс.

Основная претензия градсовета к архитектору проекта была по поводу плотности будущей застройки– 450 человек на гектар, что значительно превышает федеральные нормы. «Проект выполнен очень грамотно, но погоня за квадратными метрами, по желанию инвестора, создает впечатление монотонности, что снижает привлекательность самой жилой среды, ее уровень, – высказал замечание Богдан Мрыглод, главный архитектор проектов «Омскгражданпроекта». – Мне кажется, что автору проекта нужно пойти на укрупнение жилой группы, увеличить размеры дворов, площадок. Можно увеличить количество этажей в домах, чтобы разрядить плотность застройки». Члены совета решили, что плотность необходимо снизить, а также порекомендовали расширить пешеходные зоны, сформировать бульвар в центре района.

Журнал "Недвижимость" № 20 (612) от 21 мая 2007 г.