Был Каржас,будет «Зеленая долина»

На месте поселка Каржас будет построен крупный жилой микрорайон. Через пять-семь лет здесь смогут поселиться почти 30 тысяч омичей.

Территорию поселка Каржас осваивает строительная компания «Сибстрой», возглавляет которую Игорь Михеев, экс-депутат Городского совета. Площадку компания получила еще в 2004 году в рамках программы регенерации кварталов ветхого и аварийного жилья. Это участок на левом берегу Иртыша, в районе улицы 3-я Енисейская. Находящиеся там сейчас частные дома определены под снос. По договору с облправительством расселить жителей частного сектора в новые квартиры инвестор обязан за свой счет. Как сообщили в компании, здесь будет построен новый высотный микрорайон под названием «Зеленая долина» общей площадью 830 тысяч кв. метров жилья. Весь комплекс будет завершен к 2011-2012 году. Стоимость проекта инвесторы оценивают примерно в 30 миллиардов рублей.

Схема застройки разработана в архитектурной мастерской «АМА», директор Владимир Мальцев. Новый микрорайон разместится на площадке в 84 гектара. Жилые кварталы протянутся вдоль улицы 3-я Енисейская от Бульвара Архитекторов до территории таксомоторного парка. Этажность домов варьируется от 5 до 25 этажей. Рядом с жильем проходит речка Замарайка и ее предстоит очистить, а ее берега – благоустроить. В микрорайоне также запланированы несколько школ и детсадов.

По словам инвесторов, жилье в «Зеленой долине» ориентировано на средний класс омичей. В соответствии с современными требованиями в квартирах будут установлены индивидуальные счетчики тепла, выделена интернет-линия. Площади квартир запроектированы на 20-30 процентов просторнее, чем полагается по социальным нормам. Так, в 3-комнатной квартире будет около 100 «квадратов». Практически все дома будут построены по технологии монолитного домостроения.

Первые этажи домов определены как нежилые помещения, их площадь составит 86 тысяч кв. метров. Под каждым зданием запланированы одно- или двухуровневые гаражи– рельеф позволяет это сделать.

Первый дом в 12 этажей уже строится. Еще под два забиваются сваи – это будут 16-ти и 12-этажка. Заселяться они начнут во втором квартале 2008 года. Подрядчиком строительства первой очереди выступает компания «Полет и К».

Кроме застройки поселка Каржас, архитекторы предложили привести в порядок и прилегающую территорию – все побережье Иртыша от Ленинградского моста до моста им. 60-летия ВЛКСМ. Она занимает около 150 гектаров, и здесь предстоит работать не одному инвестору. В этой зоне уже строится микрорайон «Заречье» (застройщик компания «Алмазинвест»). Слева от него, за мотодромом, запланированы еще три жилых комплекса, а с другой стороны – коттеджный поселок. Прямо на берегу, там, где сейчас расположены судоремонтные мастерские, предложено создать большой стадион, а рядом с заливом – яхтклуб. Производственные помещения потребуется вынести.

Далее по направлению к ледовому дворцу «Арена-Авангард» предложено разбить спортивно-развлекательный парк. Здесь предстоит построить центр водных видов спорта и развлечений с крытым аквапарком и несколькими бассейнами. Комплекс «Арены-Авангард» могут дополнить новые объекты – крупный выставочный комплекс и гостиница, а также открытый стадион.

Застройка комплекса ДОСААФ, что возле Ленинградского моста, будет упорядочена и пополнится 30-40-этажным офисным центром.

В целом, в прибрежной зоне, включая микрорайоны «Зеленая долина» и «Заречье», предполагается построить около 2 миллионов кв. метров жилья. По замыслу архитекторов и обещанию инвесторов Левый берег Иртыша должен преобразиться к 300-летию Омска. Идеи в конце апреля поддержал областной градостроительный совет.

Светлана Бронникова

Журнал "Недвижимость" № 19 (611) от 14 мая 2007 г.