Земельный контроль усилят

Светлана Бронников

С аукциона должны реализовываться все земельные участки в Омске, независимо от назначения строительства, заявил на пресс-конференции первый вице-мэр, директор Департамента имущественных отношений Юрий Гамбург.

Новое имя департамента

Со 2 апреля городской Департамент недвижимости стал именоваться Департаментом имущественных отношений. В чем необходимость этих изменений? Дело в том, что объем функций нашего ведомства давно выходит за пределы названия «Департамент недвижимости». Новое имя точнее отражает характер нашей работы. В результате переименования никакие функции не поменялись. Сохранится и прежний штат – 216 человек. Но внутри департамента произойдет реорганизация – будем укреплять наиболее важные на сегодня направления работы. Например, в отделе по земельному контролю увеличится количество муниципальных земельных инспекторов с 4-х до 8 человек.

Самовольный захват земли

Незаконно занимаемые земельные участки выявляет муниципальный земельный контроль. В 2006 году было проведено 514 проверок, по 145 случаям предъявлены претензии. По этим нарушениям в бюджет Омска поступило более 10 миллиона рублей, штрафы на сумму еще около 8,5 миллионов рублей будут взысканы через суд.

Самые сложные ситуации – когда на самовольно захваченных землях уже построены жилые дома, произошло заселение и оформлены права. Так, на участке ООО «УКС АСК» без разрешительных документов построен жилой дом, и жители уже заняли свои квартиры. По этому случаю предстоит изнурительный судебный процесс. Сказать, что дело будет решено положительно, трудно. Но таких случаев не так много. Основная масса застройщиков после нашего вмешательства приводит в соответствие документы.

Земельные аукционы

Мы собираемся выставить на торги около 200 муниципальных участков земли под жилищное строительство. Сегодня Департамент архитектуры и градостроительства завершает работу по формированию этих участков, и в скором времени мы ждем от них все необходимые документы.

По тем земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, торги будет проводить Главное управление по земельным ресурсам Омской области. Произойдет это уже в ближайшее время. На аукцион выставят те участки, которые мы подготовили в прошлом году, но не успели их продать из-за передачи полномочий областному управлению.
В 2006 году мы провели 30 земельных аукционов: 15 – под индивидуальное жилищное строительство и 15 – под многоэтажное жилищное строительство. В результате в бюджет Омска поступило около 18 миллионов рублей.

На мой взгляд, с аукциона должны реализовываться не только участки, предназначенные под жилищное строительство, но и все остальные, независимо от их функционального назначения. Я думаю, вскоре мы к этому придем, тем более вся законодательная база уже готова.

Земля под многоэтажками

В настоящее время у жителей многоэтажных жилых домов есть возможность бесплатно оформить в собственность земельный участок под своим домом. Но нельзя сказать, что все жители сразу кинулись оформлять землю. В большей степени инициативу проявляют жители, оформившие ТСЖ, а вот от управляющих компаний таких заявок нет.

Оформление происходит по заявочному принципу: собственники жилья на общем собрании принимают решение, кому поручить выполнить работу по землеустройству– это может быть управляющая компания, председатель ТСЖ или один из собственников. Заявка поступает в Департамент имущественных отношений, а дальше идет процедура офор-мления, постановка на кадастровый учет и распоряжение на выделение земельного участка под данный жилой комплекс. С этих участков, естественно, будет собираться земельный налог – 0,2 процента от кадастровой стоимости земли.

Наружная реклама

Департамент архитектуры и градостроительства совместно с Департаментом недвижимости разработал концепцию по оформлению остановочных павильонов и торговых киосков. Необходимо наводить порядок в этой сфере. Сегодняшний вид киосков – как по архитектуре, так и по цветовой гамме – не красит город. К тому же мы должны обеспечить безопасность на остановках – некоторые павильоны стоят слишком близко к проезжей части.

В ближайшее время собираемся работать и над наружной рекламой. Изменения ожидаются и в количестве рекламных конструкций, и в их внешнем виде. Сегодня в Государственной Думе находятся на рассмотрении поправки в закон «О рекламе», суть их в том, что рекламные места должны предоставляться только с формированием земельного участка. Кроме того, рекламные места планируется предоставлять исключительно с аукциона.

Журнал “Недвижимость” № 15 (607) от 16 апреля 2007 г.