Задворки Любинского обновят

Светлана Бронникова

Градостроительный совет утвердил эскиз застройки улицы Бударина. «Задворками» Любинского проспекта (как часто называют улицу Бударина) намерены заняться сразу 9 инвесторов. От ул. Либкнехта до побережья Оми задумано построить новые магазины, офисы, ресторан и гостиницы. Однако, по мнению экспертов, проект требует серьезной доработки.

О необходимости обновить улицу Бударина говорится уже давно. Недаром ее считают «изнанкой» Любинского проспекта. Сегодня это место – в историческом сердце города– представляет удручающее зрелище, особенно в сравнении с бережно отреставрированными зданиями по ул. Ленина. Несколько лет назад Департамент архитектуры Омска разработал проект реконструкции ул. Бударина, однако до сих пор он не был реализован. Сейчас же он стал нежизнеспособен, поскольку за это время сменились многие собственники зданий, появились новые земельные отводы под строительство. Кроме того, ситуацию меняет недавнее решение сделать ул. Ленина пешеходным бульваром.

Заказчиками нового проекта, представленного 16 марта на градостроительном совете при мэре Омска, стали владельцы недвижимости и земельных участков, расположенных на этой территории. Это холдинговая компания «Акция», ООО ПКФ «АИС», ЗАО «Сибирь», ЗАО «Реал-Эстейт-Руссия», ОАО ВК «Омтор», ООО «Атриум», ЗАО «Неострой», ООО «Поиск-2», ООО СК «Новострой», ООО «Кеско-Омск», ООО «Летур-центр». По признанию автора проекта Андрея Косолапова, достигнуть компромисса между всеми инвесторами стоило больших усилий.

В результате на территории 6,7 гектара архитектор предлагает разместить несколько новых зданий различного назначения, а часть существующих помещений реконструировать. Общая площадь проектируемых зданий составит около 75 тысяч кв. метров, из которых под торговлю будет выделено 34 тысячи, под офисные помещения – 28 тысяч, под гостиничные номера – 5 тысяч, под рестораны – около 5 тысяч кв. метров. Проект предусматривает строительство многоуровневой автостоянки на 600-800 машин.

«Изюминкой» проекта станет организация «второго этажа» улицы Бударина. Несколько пешеходных мостиков свяжут комплекс «Летур» на ул. Гагарина с торговыми рядами по ул. Бударина. «Это позволит более эффективно использовать вторые этажи магазинов и разгрузить первые этажи, организовав там парковки и удобные проезды», – пояснил Андрей Косолапов.
Идею в целом поддержали многие участники совета, но все же проект вызвал град вопросов и замечаний. Многим экспертам не понравилась излишняя концентрация торговли и офисов. Взамен заместитель главного архитектора Светлана Шевченко предложила насытить новые постройки развлечениями – кинозалами, кафе и т.д. А главный архитектор компании «Жилстрой» Анатолий Лунин добавил бы уникальные магазины вместо привычных «бутиков».

По мнению экспертов, «хромает» в проекте и организация транспортных развязок. Пока не понятно, как будут подъезжать автомобилисты с улицы Гагарина, не образуя «пробок». Не решен вопрос и с разворотной площадкой для автобусов – будет ли она вынесена с ул. Бударина или нет. Споры вызвала этажность новых зданий – от 4 до 7 этажей.
«Нельзя бить по рукам инвестора, – вступился за проект один из заказчиков – директор ООО «Летур-Центр» Леван Турманидзе. – Любой бюджет вряд ли сделает, что здесь задумано. Ни городской, ни областной». Со своей стороны, он предложил решить ряд транспортных проблем, сделав пешеходной не улицу Ленина, а улицу Бударина.

Дискуссию подытожил мэр Виктор Шрейдер: «Как концепцию принимаем, а дальше нужно работать». Устранять недочеты автор проекта будет уже в рабочем порядке.

Журнал “Недвижимость” № 12 (604) от 26 марта 2007 г.