Что ждать от цен весной?

Весна несет обновление во всех областях жизни. Коснутся ли они омского рынка недвижимости? Какие грядут перемены? Своими прогнозами делятся наши эксперты – риэлторы и строители.

Ольга Ивановна Дьякова, директор ООО «Ваш очаг»

– С приходом весны оживает природа, становится насыщенней и рынок недвижимости. Чего же нам стоит ожидать? Однозначно – роста цен. Только с начала года стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 6 процентов. И это несмотря на уверения чиновников в том, что с увеличением объемов строительства цена на новое жилье будет падать. То же самое происходит с вторичным рынком. Повышение стоимости жилья обусловлено взвинчиванием цен на энергоносители, инфляцией и многими другими процессами.

Кроме того, свою роль играет ипотечное кредитование. У населения появилась возможность брать кредиты – это влечет повышение цен на «вторичку» и жилье первичного рынка. На этом фоне все большую популярность, по нашему мнению, приобретают частные дома. Смотрите, как интересно: за цену однокомнатной квартиры на Левобережье можно приобрести хороший частный дом плюс участок земли. Значит, в будущем возрастет и стоимость домов. Чего бы хотелось нам всем пожелать в этих непростых условиях – стабильности и еще раз стабильности.

Светлана Владимировна Москаленко, директор агентства недвижимости «Акцент»

– Январь у нас обычно – самый «тихий» месяц в плане поступления новых предложений и продаж, но ближе к весне рынок начинает оживляться. Это уже стало обычным явлением. Растет число сделок с привлечением ипотеки. Достаточно сказать, что сейчас каждая третья сделка – ипотечная. Весной спрос на жилье по-прежнему будет высок, так как он не удовлетворен. В таком высоком уровне спроса во многом «повинно» ипотечное кредитование. На покупательский спрос влияет то, что возможности кредитования населения увеличиваются. Для многих покупателей ипотечный кредит становится единственным шансом зафиксировать цены на уровне сегодняшнего дня.

Вообще, вопрос стабильности цен очень актуален, он волнует многих омичей. Сегодня ситуация с ценами более стабильна, чем в конце 2006 года, но рост стоимости квадратного метра, конечно, не прекращается. Пока есть спрос, предложения будут увеличиваться в цене. Еще одна тенденция этой весны: возможности приобретения квартиры в новостройке уменьшаются, и ипотечных кредитов на них (по сравнению с вторичным жильем) будет выдаваться меньше, чем раньше.

Ирина Владимировна Трубина, директор агентства недвижимости «Цитадель»

– Как правило, основной спектр работы выпадает на продажу квартир по ипотечному кредитованию, так как ипотека реально действует и все больше становится тем ключом, которым наши клиенты открывают двери в свои новые квартиры. Оформлять ипотеку становится легче для риэлтора и выгоднее для клиента. Снизился порог первоначального взноса, который сейчас составляет, как минимум, 10 процентов от стоимости жилья, фиксированные процентные ставки начинаются от 10 процентов годовых, при этом они напрямую зависят от размера первоначального взноса и срока кредитования. Чем больше средств клиент готов внести изначально, тем дешевле обходится ему кредит.

Повышенный спрос на новостройки есть всегда, так как люди стремятся не только сэкономить, но и жить в новой квартире. Тем не менее на сегодняшний день количество предложений по ипотечным программам на новостройки ограничено. Весной, как правило, прибавляется работы по приватизации земельных и дачных участков, оформлению самовольных построек. Аренда жилья снова будет востребована, потому что и студенты, и молодые семейные пары в это время охотно решают подобные вопросы.

Светлана Юрьевна Гуринова, директор ЗАО «Новострой КПД»

– Мы уже привыкли к тому, что в течение года спрос и цены на недвижимость колеблются и что с приходом весны они повышаются. То же произойдет и в этом году. Не только в связи с сезонными колебаниями, но и потому, что с рынка новостроек будут уходить объекты продаж. Это связано с проблемами в оформлении договоров долевого участия, с тем, что сейчас застройщику очень трудно давать рекламу. Уже сейчас новостроек в продаже практически нет, и информации о них будет все меньше. Думаю, что в таких условиях крупные застройщики будут пытаться использовать собственные ресурсы, а это, само собой, повлечет удорожание квадратного метра. Как всегда, чем жестче законодательство, тем сильнее это ударяет по простому потребителю. В результате цены на новое жилье будут приближаться к ценовой планке на вторичную недвижимость, – мы это видим уже сейчас.

Ипотека также перемещается в область вторичного рынка. Все это, вместе взятое, подогревает цены, ведь спрос никуда не делся, а предложений мало. В связи с этим могу предположить, что на рынок выйдут сомнительные структуры, которые попытаются вводить покупателей в заблуждение. Советую быть трижды внимательными при выборе строительной организации, обращать внимание на опыт, время пребывания на рынке, стабильность. Очень рискованно доверять фирмам, срок «жизни» которых, скажем, несколько месяцев. Доверяйте тем участникам рынка, которые себя уже зарекомендовали с хорошей стороны.

Журнал “Недвижимость” № 9 (601) от 5 марта 2007 г.