ЛЭПы – главная помеха

Светлана Бронникова

Застройкой территории по ул. Богдана Хмельницкого намерены заняться две строительные компании – ООО «Стройбетон» и ЗАО «Фирма СМУ-1». Однако проект рискует так и остаться на бумаге, если с площадки не вынесут высоковольтные линии электропередач. Когда это произойдет, пока не ясно даже городским властям.

Внимание застройщиков обращено к участку в границах улиц Богдана Хмельницкого – Ипподромная – 5-я Линия – 3-я Транспортная. Компания ООО «Стройбетон» (генеральный директор Владимир Гейдерих) осваивает территорию возле Хитрого рынка – от ул. Ипподромной до 1-й Транспортной, ЗАО «Фирма СМУ-1» (директор Александр Буделев) возводит жилье от ул. 1-й Транспортной до 3-й Транспортной.

Изменения этому району предстоят грандиозные. Здесь снесут все дома «в возрасте» – в основном это насыпные двухэтажки, многие из них находятся в аварийном состоянии. На освободившейся территории вырастут жилые комплексы переменной этажности от 5 до 14 этажей, а вдоль ул. Б. Хмельницкого – 16-этажные высотки. Всего здесь предполагается построить более 200 тысяч кв. метров жилья. Количество жителей должно увеличиться до 8 тысяч человек. Недалеко от ДК им. Баранова запланирован учебный центр, совмещающий школу и детский сад, и крупный спортивный комплекс. Этот проект, входящий в так называемую программу регенерации ветхого жилья, был рассмотрен 16 февраля на градостроительном совете Омска. По условиям соглашения с администрацией города, оба застройщика должны «омолодить» кварталы не позднее 2010 года.

Однако к проекту возникло немало претензий. Слишком высокая плотность застройки, отсутствие «живой» земли между новостройками, проблема с детсадами. Главным же камнем преткновения для новых кварталов могут стать проходящие по центру участка высоковольтные линии электропередач (ЛЭП). Под ними образуется 40-метровый коридор, где строить сейчас нельзя. Архитектор Олег Фрейдин, один из авторов проекта, считает, что нужно принять решение о скорейшем выносе линий.

«Такое решение уже принято, – заявил главный архитектор города Анатолий Тиль. – Все ЛЭПы на территории города будут убираться под землю. Слишком дорого они обходятся городу».

Остальным членам градсовета будущее этих кварталов видится не столь радужно. «Если ЛЭП не уберут, то ничего не будет», – уверена заместитель главного архитектора Светлана Шевченко. Она напомнила, что вынос планировался еще несколько лет назад, при проектировании микрорайона «Полет». Но ЛЭП и ныне там.

Почетный гражданин города Омска Юрий Глебов считает, что ни инвесторы, ни Омскэнерго не заинтересованы в выносе линий. Для них это мероприятие экономически не выгодно и рискует так и остаться в прожектах. Застройщикам же, по прогнозу г-на Глебова, выгоднее освоить лишь «беспроблемные» земли и на этом остановиться.

Анатолий Тиль обвинил коллег по Совету в пессимизме. Но те парировали: «Мы не пессимисты, а реалисты». Несмотря на сомнения в реальности проекта, большинством голосов он все же был одобрен.

Журнал “Недвижимость” № 8 (600) от 26 февраля 2007 г.