Спешить не нужно. Медлить тоже

— У меня в собственности частный дом, слышал, что по закону я имею право на приватизацию придомового земельного участка. При этом на землю никаких документов у меня нет. Разъясните, пожалуйста, какие документы необходимы и куда следует обращаться для оформления права на участок?
— Действительно, в силу ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, обладают исключительным правом на приватизацию этих земельных участков.

Для оформления прав на земельный участок Вам необходимо обратиться в Главное управление по земельным ресурсам Омской области и представить следующие документы: заявление (по форме установленного образца); правоустанавливающие документы на дом (свидетельство, договор либо иной зарегистрированный документ); технический паспорт на дом; кадастровый план земельного участка; копию личного паспорта; справку из ГУ Федеральной регистрационной службы об отсутствии обременений на дом.

Главное управление по земельным ресурсам в месячный срок должно рассмотреть ваше заявление и принять решение о предоставлении земельного участка в собственность. В случае если есть основания для отказа в предоставлении участка в собственность, Вам может быть предложена аренда.

На практике процедура сбора документов и оформления земли в собственность составляет срок от 5 месяцев. Это связано с длительностью оформления кадастрового плана и постановкой на кадастровый учет земельного участка.

— Разъясните, пожалуйста, в каких случаях собственники частных домов имеют право на бесплатную приватизацию земельного участка, а в каких случаях могут оформить собственность только путем выкупа земли?
Бесплатно земля в собственность предоставляется:
— лицам, имеющим документы на землю о праве бессрочного пользования или аренде, выданные до вступления в силу
ЗК РФ (ст. 25.3 ФЗ от 21.07.97г. №122-ФЗ);
— лицам, не имеющим документов на землю, в случае приобретения ими жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1
«О собственности в СССР» (п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.01г. №137-ФЗ).
Все остальные категории лиц могут приобрести землю в собственность только путем выкупа.
И те, и другие в любом случае понесут расходы, связанные с оформлением кадастрового плана и уплатой госпошлин по оформлению правоустанавливающих документов.

— Подскажите, ограничено ли каким-то сроком право на приватизацию земельных участков под частными домами для физических лиц?
— Сроки для переоформления права бессрочного пользования на землю установлены только для юридических лиц, которые обязаны до 01.01.2008г. переоформить право на землю.
Для физических лиц такого ограничения по срокам нет, поэтому собственники жилых домов могут обращаться за приватизацией земли, в принципе, когда им удобно.

Вместе с тем собственникам частных домов необходимо учитывать, что в настоящее время разрабатывается новый генеральный план города. С его принятием, возможно, многим лицам будет отказано в получении земли под домом в собственность и предложена лишь аренда.

Поэтому пока у вас есть законная возможность на приобретение земельного участка в собственность, лучше ей воспользоваться.
Как известно, право собственности на землю — это стабильность в будущем, возможность продать, завещать, строить, а также получить реальное денежное возмещение за участок в случае сноса жилого дома.

Поэтому, несмотря на то, что закон каких-то сроков на переоформление земли не устанавливает, собственники домов, думающие о своем будущем, все же примут правильное решение в пользу собственности на землю.

Журнал “Недвижимость” № 3 (595) от 22 января 2007 г.