Биофабрику застроят жильем

Светлана БРОННИКОВА

Строительная компания «Стройбетон» планирует построить в поселке «Биофабрика» 9-13-этажные панельные дома и три монолитные высотки. А затем заняться застройкой территории самой фабрики, которая уже не функционирует.

Архитектурно-градо-строительный совет рассмотрел проект планировки жилого квартала в поселке «Биофабрика». С разных сторон он ограничен улицами 3-й Разъезд с железнодорожной веткой, 10 лет Октября, стадионом «Молния» и Биофабрикой, а также окружен промышленными и складскими зданиями. Этот участок входит в городскую программу регенерации ветхого жилья. Его общая площадь составляет около 16,5 гектара.

Проект планировки квартала представил директор архитектурного бюро «РИМ» Олег Фрейдин. Он предложил несколько увеличить площадку застройки, включив в состав квартала и так называемую санитарную зону вокруг Биофабрики, поскольку предприятие уже не работает.

В настоящее время на площадке находятся старые двухэтажные и пятиэтажные здания — часть из них пойдет под снос. Новая застройка будет представлять собой компактные жилые группы с панельными домами по 9-10, 12-13 этажей и монолитными вставками. На въезде в район разместятся три жилых высотки по 14, 16 и 18 этажей. На первых этажах будут организованы блоки обслуживания. Площадь сносимого жилья составит 9,5 тысячи квадратных метров, а площадь вновь возведенного — 140 тысяч квадратных метров. Население района должно составить около 6,2 тысячи человек.

Согласно проекту в квартале будет преобразована и транспортная структура. «Предполагается организация второго съезда по улице Ом-ская. Хотя этот вопрос нужно рассматривать, согласуясь с генеральным планом, — уточнил Олег Фрейдин. — Пока же можно создать здесь регулируемый переезд, а саму дорогу расширить до 15 метров». Центральной в квартале станет улица Биофабрика — в основном вдоль нее вырастут новостройки. Возле железнодорожной ветки появятся трех- и пятиэтажные гаражи. Для детей строительная компания планирует возвести единый комплекс из школы и детского сада.

Как сообщил Владимир Гейдерих, директор компании «Стройбетон», выступающей инвестором строительства для этого квартала, они разработали улучшенный тип панельного дома 90-й серии. Особенностью такого здания будут полностью остекленные лоджии, чего раньше добиться было невозможно.

По словам Владимира Гейдериха, жители района относятся к регенерации с пониманием и даже поторапливают строителей. Поэтому в перспективе «Стройбетон» намерен выкупить землю под недействующей уже Биофабрикой и застроить территорию жильем.

«Биофибрика сегодня полностью парализована, — рассказал Владимир Гейдерих. — Я посетил все бывшие производственные цеха. В некоторых из них еще сохранено оборудование, но оно совершенно не работает. Пер-спектив запуска производства никаких — об этом заявляет само руководство. Сейчас мы работаем над тем, чтобы выкупить землю на территории Биофабрики и присоединить к нашему комплексу. Главный корпус площадью 14 тысяч квадратных метров можно будет перепрофилировать для нужд населения».

Журнал “Недвижимость” № 2 (594) от 15 января 2007 г.