И счастливчикам нужно платить

Количество машин в нашем городе увеличивается небывалыми темпами. Сегодня не только трудно ездить по улицам города, но еще труднее найти место для хранения «железного друга». Около 40 тысяч автомобилей не имеют организованных мест хранения, и этот дефицит нарастает. Капитальными гаражами обеспечены менее половины владельцев личного транспорта. Остальные  могут только завидовать этим более удачливым коллегам.

Но вот счастливые обладатели капитальных боксов, к сожалению, не очень-то задумываются о том, что такую дефицитную недвижимость необходимо оформить в личную собственность, а право пользования земельным участком привести в соответствии с законодательством. И напрасно, незащищенность прав может иметь самые тяжелые последствия — от изъятия земельных участков под строительство без надлежащей компенсации до захвата нечестными на руку, но предприимчивыми гражданами.
В соответствии с законодательством в 2006 году истекает срок переоформления прав бессрочного пользования земельными участками на аренду или приобретение участков в долевую собственность членов ГСК. Однако активности гаражно-строительные кооперативы не проявляют, а ведь с 1 января 2007 года они могут стать незаконными землепользователями. И это неминуемо приведет к штрафным санкциям и освобождению земельных участков ГСК в судебном порядке.
Желающих иметь надел под строительство капитальных гаражей вдвое превышает имеющиеся возможности. В ближайшем будущем на территории города эти желания ограничатся парковочными местами в многоярусных парковках, причем весьма недешевых. Дорогое удовольствие, за которое надо платить. А вот расставаться со своими кровными, заплатить за землю, на которой находится капитальный или металлический гараж, граждане не спешат.
Только 13,7 % владельцев временных гаражей внесли арендную плату за землю за первое полугодие 2006 года, суммарная задолженность по уплате земельного налога составила более 36 %. Из 529 ГСК — 138 не уплатили земельный налог. Многие объясняют свою нерасторопность тем, что слишком высокой стала цена за землю. Действительно, если в прошлом году за квадратный метр надо было платить 69 копеек, то в 2006 году ставка земельного налога увеличилась в среднем до 40 рублей, а в центре города до 60 рублей за 1 кв.м. в год. Почему это произошло — уже объяснялось. В 2006 году изменился порядок исчисления земельного налога, его величина теперь связана с кадастровой стоимостью земли.
Если сравнивать величину земельного налога с арендной платой за земельные участки, занятые металлическими и ж/б гаражами, то получается вполне сравнимая величина. Средняя плата за земельный участок под металлическим гаражом составляет 800 рублей в год, и тем не менее в 2006 году 7500 владельцев временных гаражей такую и большую плату уже внесли.
В этой связи вызывает непонимание позиция председателей ГСК и владельцев капитальных гаражей, отказывающихся от уплаты земельного налога в 2006 году. Независимо от того, будет снижена налоговая ставка или нет, задолженность по уплате земельного налога останется, к тому же к ней добавится пеня. И уже к концу года будут предъявлены судебные санкции по взысканию задолженности, а это может привести к аресту имущества, продаже его на торгах в счет погашения долга.
Хотелось бы обратить внимание членов ГСК на моменты, которые могут привести к разного рода злоупотреблениям со стороны недобросовест-ных председателей гаражных кооперативов. Наверняка найдутся члены ГСК, которые при уплате годовых членских взносов в 2006 году произвели плату за землю, заплатив в кассу кооператива 1000 или более рублей дополнительно к ранее установленным членским взносам, но обнаружили в приведенном списке, что их ГСК земельный налог не заплатил. В этом случае необходимо обратиться за разъяснением в правление ГСК и проинформировать об этом Департамент недвижимости (тел. 24-60-19).
Встречаются факты, когда к ГСК в течение последних 10-15 лет осуществлялась  прирезка территорий, выстроено дополнительное количество боксов, а корректировка сведений в земельный кадастр не внесена. Соответственно, кооперативу выставлена меньшая сумма земельного налога, а членам ГСК правление или председатель предлагает заплатить земельный налог исходя из полной площади ГСК.
Зачастую правления ГСК устанавливают одинаковую сумму земельного налога для всех членов ГСК, независимо от площади гаражных боксов. Это неверный уравнительный  подход. Сумма земельного налога с учетом площади земель общего пользования ГСК должна быть рассчитана на 1 кв. м, соответственно, сумма земельного налога для владельцев боксов будет пропорциональна их площади.
Обо всех возможных случаях злоупотреблений при расчете земельного налога можно проинформировать Департамент недвижимости, по каждому случаю будут организованы  проверки с привлечением налоговых и правоохранительных органов.
(По материалам пресс-службы мэрии)

Рекомендации владельцам капитальных гаражей

Не откладывая в долгий ящик, срочно оформляйте право собственности на свои гаражные боксы. После первого сентября процедура оформления упростилась.

 Всем членам гаражно-строительного кооператива необходимо  подать заявления на приобретение в долевую собственность, предоставленных в настоящее время в бессрочное пользование, земельных участков под ГСК.

 Произведите полную оплату земельного налога за 2006 год. Если Ом-ский городской Совет снизит налоговую ставку, то переплаченная сумма земельного налога будет зачтена вам на 2007 год. Если нет, то вы избежите потенциальных судебных разборок и уплаты пени.

 Выполнение этих рекомендаций позволит стать гарантированными  собственниками гаражей и в последствии отвечать только за себя, в том числе и по уплате земельного налога.

Журнал "Недвижимость" №38 (579)