Земельный налог обещали снизить

Евгений Зайцев

Два актуальных для омичей вопроса – снижение ставки земельного налога и  процесс создания  управляющих компаний были рассмотрены депутатами на прошлой неделе.

На сегодняшний день в комитет городского совета с просьбой о снижении земельного налога уже поступило 23 обращения от различных категорий граждан – представителей гаражных кооперативов, садоводческих товариществ, ЖСК и юридических лиц. Несмотря на то, что вопрос о 70% снижении налоговой ставки на участки под  гаражами  выносился на обсуждение городского совета еще несколько месяцев назад, однозначного решения по нему так и не было принято. Впрочем, точно так же как и по остальным трем  группам.
Напомним, что решение об исчислении земельного налога в размере 1% от кадастровой стоимости участка было принято в январе этого года и не предполагало значительного увеличения платежей. На практике, разумеется, все вышло по-другому – после проведения кадастровой оценки город-ских земель выяснилось, что налоговая ставка  возросла в десятки раз. 
Предпосылкой к необходимости ее снижения, по словам народных избранников, послужили не только жалобы омичей, но и резкое увеличение числа неплательщиков, что отрицательно сказывается на состоянии городского бюджета. Так, по заявлению депутата Александра Мясникова, большинство членов гаражных кооперативов в настоящий момент находятся в ожидании какого-либо решения  и отказываются от уплаты налога. В то время как снижение налоговой  ставки, безусловно, повлияет на их платежеспособность. 
Подготовку окончательного решения по этому вопросу было принято не откладывать в долгий ящик, а вынести в ближайшие несколько месяцев, до момента принятия бюджета 2007 года. Для достижения этой задачи  будет собрана мобильная рабочая группа, которая обобщит все обращения граждан, а также предоставит в администрацию конкретный пример того, на сколько увеличилась сумма налога по тому или иному участку.
Однако снижения налоговой ставки под гаражными кооперативами стоит ждать не всем. Скорее всего, эта процедура коснется лишь тех  участков, чья кадастровая стоимость действительно слишком высока. Тех же собственников, чей налог составляет 300-400 рублей в год, снижение ставки вряд ли коснется.
Как рассказал нашему журналу заместитель директора Департамента недвижимости Вадим Меренков, твердой гарантии, что ставка земельного налога для вышеперечисленных категорий граждан все-таки будет снижена, еще нет. «Мы достаточно долго просчитывали сумму нынешнего земельного налога и считаем ее вполне обоснованной, несмотря на то, что она стала несколько выше по сравнению с преж-ней. Разумеется, омичам сложно с этим смириться, но я могу с уверенностью сказать, что сегодня налоговая ставка в нашем городе не превышает ту, что принята во многих других регионах».   На вопрос, планируется ли снизить налог под частными строениями, Вадим Меренков ответил отрицательно. 
Второй, рассмотренный на минувшей неделе вопрос, касался процесса создания и законности некоторых управляющих компаний.  Проблема эта достаточна актуальна для омичей, поскольку от качества ее решения напрямую зависит их уровень жизни. К тому же не  так давно большинство горожан столкнулось с ситуацией, когда им предлагалось оплатить услуги сразу двух абсолютно разных управляющих организаций. По заявлению директора Департамента городского хозяйства Владимира Потапова, такой метод сбора платежей является незаконным. «Данное правонарушение достаточно часто наблюдается в Советском и Кировском округах. Для разрешения этой проблемы мэр города Омска и главы округов уже обратились в прокуратуру, которая займется  проверкой организаций, практикующих эту схему», — заявил чиновник.
Пообещал господин Потапов разобраться и в ситуации, сложившейся с управляющей компанией «Центржилсервис», которая согласно проверке счетно-контрольной палаты из собранных с жильцов средств направила на ремонт домов лишь 6,8%. В то время как  качественное выполнение данных работ должно потребовать отчислений в более крупных размерах. 
В ходе рассмотрения данного вопроса депутатами был выслушан ряд замечаний в адрес управляющих компаний от присутствовавших на заседании представителей КТОСов и «старших» по домам.  Так, по заявлению одного из них, в уставах деятельности всех управленцев на первом месте значится осуществление строительно-монтажных работ, в то время как управление  занимает в этом списке чуть ли не последнюю позицию.
Итогом заседания стало решение большинства депутатов о необходимости скорейшей разработки  единой  концепции создания управляющих компаний.  Планируется, что данный проект будет вынесен на обсуждение городского совета уже 20 сентября.

Журнал "Недвижимость" №37 (578)