Застройщики проявили интерес

В Омске в программу по расселению граждан из аварийного жилья на 2009 год вошел 91 многоквартирный дом. Общая площадь этих жилых помещений составляет почти 25 тысяч квадратных метров. О том, как Департамент жилищной политики реализует данную программу, 2 февраля на пресс-конференции рассказала руководитель Департамента Светлана Шенфельд.

Светлана ШЕНФЕЛЬД, глава Департамента жилищной политики

Самыми актуальными вопросами для омичей, по словам директора Департамента, остаются вопросы расселения граждан из аварийного жилищного фонда, который подлежит сносу. На территории Омска в настоящее время более 470 домов официально признано аварийными. «Сейчас в нашем городе действуют две программы расселения жителей из ветхого и аварийного жилья. Они предусматривают расселение 107 домов, а это 742 квартиры, в которых проживают почти 2 тысячи 300 человек. В программах четко определены сроки сноса аварийных домов – октябрь-ноябрь 2009 года, к этому времени все жители домов должны быть расселены. Для этого из бюджетов всех уровней необходимо направить более 800 миллионов рублей», – ознакомила журналистов с цифрами Светлана Шенфельд.

Квартиры, которые предоставят омичам взамен их прежнего жилья, расположены в новостройках. В квартирах будет проведена внутренняя отделка, установлены пластиковые окна. Переселение начнется сразу после того, как все квартиры будут переданы в муниципальную собственность. «Эту процедуру планируется завершить уже в марте этого года, то есть уже к лету должно начаться расселение из аварийных домов», – пообещала глава Департамента. В 2008 году под расселение попали в основном аварийные дома в Кировском округе, поэтому специалисты администрации в первую очередь подбирали жилье к этом районе.

После этого Светлана Шенфельд решила подробнее остановиться на программе расселения жителей на 2009 год. В нее попали дома, которые были признаны аварийными до 1 января 2009 года. «На сегодняшний день в программу вошел 91 дом, по сравнению с прошлым годом, когда таких объектов было всего 16, это очень хороший результат. На расселение 649 квартир, а это почти 25 тысяч квадратных метров, Омской области было выделено более 600 миллионов рублей», – отчиталась глава Департамента.
Жилые помещения для расселения будут приобретаться в государственную собственность за счет федеральных и областных бюджетных средств. После передачи они будут предоставляться гражданам на условиях социального найма или в собственность на основании договоров мены в соответствии с требованиями жилищного законодательства.
 
По словам Светланы Шенфельд, в настоящее время идет активная работа по привлечению к участию в программе омских застройщиков. «Мы понимаем, что те компании, которые заключили с нами муниципальные договоры в прошлом году, оказались в более выигрышной ситуации, поскольку тогда мы выкупали жилье для расселения по цене около 32 тысяч рублей за квадратный метр. Сейчас стоимость выкупа снизилась до 27,5 тысяч рублей за «квадрат». Несмотря на это, интерес со стороны застройщиков есть», – отметила она. Стоит отметить, что условия выкупа жилья остались прежними: готовность дома, в строительство которого в рамках долевого участия будут вкладываться государственные средства, должна составлять не менее 70 процентов.

Таким образом, по мнению специалистов Департамента, решается сразу несколько задач. Во-первых, по выгодной цене приобретаются квартиры для расселения граждан из аварийного жилья. Во-вторых, оказывается финансовая помощь омским застройщикам, которые на эти средства могут завершить возведение незавершенных объектов. В-третьих, готовое жилье смогут получить вложившиеся в строительство дольщики, которые оказались в тяжелой ситуации. «Федеральные деньги уже поступили в Омскую область, сейчас ведется активная работа по их освоению», – сообщила Светлана Шенфельд.

Отвечая на вопрос журналистов в завершении пресс-конференции, директор Департамента уточнила один очень важный момент. Если человек проживает на условиях социального найма в доме, попадающем под снос, то согласно законодательству ему предоставляется жилье «не менее площади ранее занимаемого жилого помещения», то есть «метр в метр». Если же гражданин – собственник, то ему предлагается либо выкупная цена, соответствующая стоимости его жилья, либо другое помещение аналогичной площади.

Екатерина КОРШИНА

Журнал  «Недвижимость» № 4 (699) от 9 февраля 2009 г.