ГУЗР привлекает застройщиков

Главное управление по земельным ресурсам Омской области улучшает условия для приобретения земельных участков под застройку. Для этого сотрудники Управления намерены пересмотреть процедуру предоставления земельных участков, сократить сроки подготовки и утверждения всех необходимых документов, а также снизить стартовую цену продажи участков под индивидуальную жилую застройку.

3 февраля состоялось заседание коллегии Министерства имущественных отношений Омской области. В этот день о планах и достижениях Главного управления по земельным ресурсам (ГУЗР) по Омской области рассказал его начальник Сергей Гребенкин. Свое выступление он не стал начинать с общих слов, а сразу «ударил» фактами: «В настоящее время 60 процентов от общей площади городских земель уже разграничено, из которых 21 процент – это результат работы нашего Управления в минувшем году. Кроме того, в 2008 году в собственность было передано свыше 3 тысяч земельных участков». Также в прошлом году с аукционов для жилищного строительства было реализовано 44 участка из состава неразграниченных земель в городе, общая площадь которых составляет более 7,3 гектара. Прогнозный выход жилья на обозначенной территории – свыше 50 тысяч квадратных метров.

Сергей ГРЕБЕНКИН, глава ГУЗР

По словам Сергея Гребенкина, в конце прошлого года интерес омских застройщиков к участию в аукционах на заключение договоров аренды земельных участков существенно снизился. Поэтому было принято решение пересмотреть процедуру предоставления земельных участков под строительство, сделать ее, так сказать, более прозрачной. Это, по мнению руководителя, позволит сократить сроки подготовки и утверждения всех необходимых документов, сделает условия предоставления земли более приемлемыми для застройщиков.

Самым значительным стимулом для омских компаний, занимающихся строительством, станет снижение арендной платы за земельные участки, а также уменьшение размера задатка для участии в аукционе.
Как сообщил Сергей Гребенкин, с этого года снижена стартовая цена для участков, приобретаемых под строительство индивидуальных жилых домов. При этом средняя стоимость земли составит 200–250 рублей за квадратный метр. Кроме того, по большинству площадок, предоставляемых под возведение многоэтажного жилья и строительство коммерческих объектов, арендная плата после заключения договора будет взиматься ежемесячно. Напомним, ранее нужно было платить сразу же за три года вперед.

Также снижен размер задатка для участия в аукционе, он будет равен начальному размеру арендной платы в месяц за пользование земельным участком, при этом стоимость такого права в месяц составит от 6 до 10 рублей за один квадратный метр. По словам руководителя, существенно изменятся и условия продажи участков для размещения коммерческих объектов: с 2009 года вводится рассрочка платежа на срок от трех до шести месяцев. При этом стоимость таких участков составит 250–300 рублей за квадратный метр, при продаже права аренды – 10 рублей за «квадрат» в месяц.

Принятые меры согласно планам ГУЗР направлены еще и на создание условий для разграничения земли в областном центре. «На сегодняшний день уже сформирован план аукционов на первый квартал 2009 года, который включает 22 земельных участка для строительства объектов различного назначения – многоэтажных жилых домов, коммерческих объектов, индивидуального жилищного строительства. Под индивидуальное строительство сформированы участки в районе перспективной застройки в Кировском округе», – доложил участникам заседания Сергей Гребенкин. Все участки прошли процедуру государственного кадастрового учета, имеют предварительные технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, положительные заключения органов санитарно-эпидемиологического надзора.

Поэтому после госрегистрации договоров купли-продажи или договоров аренды застройщики могут непосредственно приступать к проектированию и другим действиям, необходимым для строительства объектов. Важным условием является и то, что участники аукциона, не победившие в нем, не несут неоправданного расходования денежных средств, поскольку задаток для участия в аукционе в соответствии с законодательством возвращается в полном объеме.

Помимо этого, глава ГУЗР озвучил планы Управления на 2009 год, которые специалисты намерены полностью реализовать. Среди них: выполнение финансового плана в размере 1 миллиарда 9 миллионов рублей, подготовка необходимых регламентов для предоставления земельных участков под существующими зданиями, оптимизация контроля за целевым использованием земли, а также дальнейшее уменьшение барьеров по участию в торгах для омских застройщиков. После чего он поблагодарил слушателей за внимание и, поскольку вопросов к нему не возникло, сразу же занял свое место в президиуме.

Екатерина КОРШИНА

Журнал  «Недвижимость» №4 (699) от 9 февраля 2009 г.