Нет денег – нет документов

В Омске разрабатываются проекты планировки на 36 тысяч гектаров городской земли. Эскизные проекты Левобережной зоны, территории Агроуниверситета, Московки, исторического центра города и площадки в границах улиц Красный Путь – Кемеровская – мост им. 60-летия ВЛКСМ в конце декабря будут рассмотрены на градостроительном совете.

8 декабря в мэрии состоялась пресс-конференция с главным архитектором города и главой Департамента архитектуры и градостроительства Анатолием Тилем. Главной темой обсуждения стала подготовка градостроительных документов. Как сообщил чиновник, правила застройки и землепользования уже прошли все необходимые процедуры утверждения. «Благодаря этому документу развитие городских территорий будет проходить по более понятному сценарию», – подчеркнул он.

Правила застройки и землепользования прежде всего определяют разрешенные виды использования территорий, а также градостроительные зоны, которые ставятся на кадастровый учет. После утверждения правил на Городском совете, каждый омич сможет видеть, какие разрешенные виды использования есть на тех или иных территориях.
Помимо вышеперечисленного в правилах прописаны градостроительные регламенты, а также сделаны
ссылки на действующие законы, в том числе на новые градостроительные нормативы. Документ снабжен и специальными картами ограничений, устанавливающими границы санитарно-защитных зон промышленных предприятий. Также разработана карта ограничений в отношении исторического центра города. При наличии вблизи территории застройки объектов культурно-исторического значения предусмотрена дополнительная процедура согласования проектной документации.

Параллельно с разработкой правил землепользования и застройки ведется создание проектов планировок территории. На данный момент готовы эскизы Левобережной зоны, территории Агроуниверситета, территории в границах улиц Красный Путь – Кемеровская – мост 60-летия ВЛКСМ и реки Иртыш. Заканчивается прорисовка графической части района Московка. Продолжается разработка эскиза исторического центра. Все эти проекты будут предварительно рассмотрены в конце декабря на архитектурно-градостроительном совете.

Первоначально должны быть разработаны проекты планировки на 36 тысяч гектаров (территория Омска составляет 55 тысяч гектаров). По словам Анатолия Тиля, все градостроительные документы должны быть готовы в 2010 году. В 2016 году к ним вернутся, чтобы определить, требуется ли доработка: «Если необходимо будет включить резервные территории в градостроительный процесс, мы обязательно это сделаем».
 
Создание градостроительных документов включает в себя разработку топографии. Сейчас в больших городах «невозможно работать», не имея топографических материалов масштаба 1:500. Все остальные градостроительные документы делаются с учетом именно этого масштаба. Разработка топографии является самой трудоемкой и самой дорогой работой. Характерно, что на некоторые участки Омска материалы топографии отсутствуют совсем. Без них территории невозможно развивать, так как нельзя проектировать любые объекты вплоть до инженерных сетей.

Как сообщил главный архитектор, разработка градостроительной документации в Омске идет с опережением сроков, установленных федеральным законодательством. А вот в разработке топографии наметилось «некоторое отставание». В первую очередь оно связано с тем, что финансирование этих работ ведется за счет продажи земельных участков: «Сейчас платежи основными крупными инвесторами (ЗАО «ПИК-Регион», «РУСАНТОН», ДСК «Стройбетон») прекратились. Финансирование топографических материалов будет зависеть от того, как скоро застройщики внесут эти платежи».

Анастасия ЛИТВИНОВА