«Мы будем на стороне дольщиков»

Пресс-конференция министра строительства и ЖКК Валерия Бойко, которая проходила в здании правительства Омской области, длилась около двух часов. Это и понятно: после доклада на тему реформирования жилищно-коммунального хозяйства, подготовки к отопительному сезону, а также состояния строительной отрасли журналисты буквально засыпали министра вопросами.

Валерий Бойко

Доклад Валерия Бойко состоял из четырех частей, причем самые интересные для большинства присутствующих корреспондентов вопросы о ситуации в строительной отрасли и защите прав дольщиков он оставил, так сказать, на «сладкое». «Начну я, пожалуй, с вопросов по ЖКХ», – высказался министр (видимо, эта тема для него была более показательной и понятной). По его словам, все мероприятия, связанные с подготовкой к отопительному сезону, с программой технического перевооружения по энергосбережению, были выполнены. «В районах области было реконструировано и построено 162 километра тепловых и 72 километра водопроводных сетей. Кроме этого, мы построили 10 газовых и одну угольную котельные, а 35 котельных перевели на другие виды топлива.

В результате потребление мазута по сравнению с 2007 годом, согласно нашим оценкам, должно сократиться на 21 процент, что составляет 18,4 тысячи тонн», – сообщил Валерий Бойко, сверяя каждую цифру с расположенной на его столе таблицей. Далее министр рассказал журналистам о том, что в этом году в муниципальных районах удалось избежать массового банкротства предприятий ЖКХ, что было характерно для года прошлого. Таким образом, «ситуацию удалось переломить». «Более того, мы увеличили собираемость средств с населения», – сообщил он. Потом, правда, заметил, что повысили эту самую собираемость всего на 2 процента, а задолженность составила около 300 миллионов рублей. Вторая часть доклада была посвящена реализации программы по реформированию ЖКХ в рамках федерального закона № 185.

Скромно перечислив имеющиеся достижения (после капитального ремонта в области сдано уже 79 процентов домов, что является одним из лучших показателей по России), министр остановился на тех проблемах, которые остались. А в числе этих проблем на сегодня 98 объектов. «Жителей этих домов не интересует, как мы выглядим на фоне других регионов. Им нужно знать, когда ремонт в их доме завершится. Ситуация же такова, что у нас до сих пор на 33 объектах не завершен ремонт кровель, в 24 домах не смонтировано инженерное оборудование», – повысив тон, высказался Валерий Бойко. Он также отметил, что в начале декабря будет проведена коллегия, на заседание которой пригласят руководителей всех муниципальных образований, чтобы не только проанализировать работу этого года, но и побеседовать с теми, кто подал заявку на 2009 год.

Претендентов на участие в программе в будущем году сейчас уже 89, это районные центры и поселения. «По нашим оценкам, на проведение капитального ремонта в 2009 году будет выделено 1,5–1,6 миллиарда рублей, что практически вдвое больше той суммы, которую мы осваивали в этом году», – сообщил министр. «Всем нам хотелось бы быть генералами», – так высказался о подрядчиках, ведущих работы по капремонту, докладчик. А потом пояснил немного растерявшимся журналистам свою позицию: «Ни один подрядчик, который плохо показал себя в этом году, нарушал сроки сдачи объекта, сдавал работы ненадлежащего качества, при том что финансирование было своевременным, не пойдет с нами в 2009 год. Такие подрядчики занесены нами в черный список, кроме того, мы будет активно сотрудничать с лицензионной палатой, то есть получить лицензию под другим названием уже не получится.

А то некоторые подрядчики придут на объект и мнят себя начальниками, мол, у нас сроки горят, а вы тут мне про то, что трубы кривые. За работу деньги заплачены, не нравится – уходи». Видимо, чтобы немного смягчить свое столь эмоциональное высказывание, Валерий Бойко со спокойствием в голосе доложил, что до конца года планируется рассмотреть, как он выразился, «первый набросок» адресных программ по капитальному ремонту и расселению граждан из аварийного жилья на 2009 год. Но тут же, засомневавшись в выполнимости поставленной задачи, отметил, что «если не получится в это время, то в январе сразу же после праздников мы с этими программами выйдем на заседание правительства области».

Далее министр перешел к вопросу о состоянии строительной отрасли, чем очень порадовал присутствующих журналистов, которые заметно оживились. «Я не хотел бы останавливаться на цифрах и показателях, – грустно начал он, – потому что если судить по ним, то у нас вроде бы все хорошо». Однако, решив все-таки эти самые цифры назвать, Валерий Бойко рассказал, что общий объем инвестиций за 9 месяцев этого года составил 58 миллиардов рублей, 831 тысяча квадратных метров – объем введенного жилья. В Сибирском федеральном округе наша область находится на 1 месте, а в целом по России – на 11 месте по вводу жилья на человека в год.

«Несмотря на это, мы не могли остаться в стороне от глобальных мировых процессов. Для того чтобы справиться с кризисной ситуацией, мы принимаем участие во всех мероприятиях и программах по государственной поддержке», – отчитался министр. После чего рассказал журналистам о том, каким образом государство намерено поддержать строительный сектор: «По поручению Министерства регионального развития РФ был составлен перечень пустых, «свободных от обязательств» квартир в новостройках, в который вошло около 4,5 тысячи квартир. Застройщики из этого списка являются претендентами на госпомощь. Средства будут выделены по нескольким направлениям. Первое – это жилищные сертификаты для льготных категорий граждан и очередников. Второе – увеличение финансирования субъектов федерации на переселение граждан из аварийного жилья. И, наконец, третье – приобретение жилья для участников Великой Отечественной войны, которые, согласно указу президента, до мая 2010 года должны быть обеспечены жилплощадью», – заявил он.

После каждого пункта Валерий Бойко делал небольшую паузу, видимо, для того чтобы подчеркнуть всю историческую значимость сказанного. Валерий Бойко сообщил далее, что Минрегионразвития определило стоимость квадратного метра, по которой государство будет выкупать жилье у застройщиков. Цена на 4 квартал этого года составила 29 тысяч 200 рублей за «квад-рат». «Государство поставило застройщикам еще одно условие: все выкупаемые по жилищным сертификатам квартиры должны быть предоставлены «под ключ», – отметил министр. – Если омских строителей устроят такие требования, мы будем с ними работать. Но уже по сегодняшней ситуации могу сказать, что на такие условия согласны далеко не все застройщики нашего города».

На прошлой неделе было принято решение выделить в 2009 году 48 жилищных сертификатов для военнослужащих, уволенных с военной службы. «Мы будет активно работать с льготниками, разъяс-нять им условия предоставления жилья», – отметил он. А объяснять есть что. По словам министра, если раньше по жилищному сертификату квартиры переходили в собственность льготника, то сейчас жилье ему будет предоставляться по договору социального найма. Помимо этого, теперь человек не будет сам подбирать себе место проживания, а сможет только выбрать из определенного списка. Валерий Бойко заявил, что со следующей недели будут проводиться еженедельные совещания межведомственной комиссии, на каждую из них пригласят застройщиков. Планируется, что на этих совещаниях будут обсуждать вопросы предоставления господдержки, а также решать проблемы «недостроя» с привлечением средств дольщиков. В заключении пресс-конференции министр остановился еще на одном вопросе – о защите прав участников долевого строительства. «В настоящее время в городе и области 67 жилых домов строятся с привлечением средств дольщиков, в юстиции зарегистрировано 3 455 договоров долевого участия. В свою очередь, 37 жилых домов возводятся по предварительным договорам долевого участия. С такой формой договора, кстати, очень сложно отстоять права омичей. В целом на сегодняшний день уже приостановлено строительство 12 домов», – разъяснил сложившееся положение докладчик.

По словам Валерия Бойко, на совещания межведомственной комиссии, о которой говорилось ранее, будут в обязательном порядке приглашаться все застройщики, привлекающие средства дольщиков. На первое заседание он пообещал позвать журналистов, а также три компании-застройщика, у дольщиков которых положение наиболее тяжелое: «Сибстрой», «ОмСтрой-2001» и СК «Конто». Думается, от приглашения главы Минстроя эти компании не смогут отказаться. «Мы не хотим, чтобы люди говорили «куда смотрела власть», поэтому и работаем, – заявил Валерий Бойко. – Застройщики должны знать: мы будем на стороне дольщиков». И в качестве завершающего слова на вопрос автора этой статьи о том, на что рассчитывать дольщикам, если суд обязал застройщика окончить строительство, а тот был признан банкротом, посоветовал через суд добиваться ареста всего имущества компании-застройщика, дабы на эти средства завершить строительство. Учитывая то, как долго в нашей стране приходиться ждать исполнения решений суда, видимо, мыкаться по съемным квартирам дольщикам придется еще не один месяц.

Екатерина КОРШИНА

Журнал «Недвижимость» №47 (690) от 24 ноября 2008 г.