Либо парковки, либо ничего

Омский градостроительный совет снял с рассмотрения проект административного здания по улице Химиков. Мэр указал авторам на несоблюдение нормативов по парковкам, а эксперты-архитекторы нашли, что здание выступает за «красные линии». Проект был отправлен на доработку.

Участок, намеченный под строительство здания, расположен на пересечении улиц 4-я Поселковая и Химиков. Площадка застройки граничит с территорией ЗАО «Строительная фирма «Трест №6», которое и является заказчиком проекта.

Согласно эскизному плану здание представляет собой два блока: девяти- и двенадцатиэтажный. Внутри блоков планируется расположить офисы, административные и торговые помещения, а также гостиницу.

Со стороны улицы Химиков будет находиться вход в гостиничную часть, со стороны 4-й Поселковой – в административно-офисную. Въезд для автомобилей организован сразу с двух улиц. Здание предлагается сделать каркасно-монолитным с кирпичными стенами и облицовкой фасада керамогранитными плитами. Общая площадь строения составит 10 754 квадратных метра, площадь под застройку – 1 020 квадратных метров. Быстрый каско калькулятор поможет посчитать расходы на вашу страховку.

По проекту в нижнем этаже здания расположится парковка на 20 автомобилей. Помимо этого на участке запланированы две открытые парковки на 30 и 14 машиномест. Такое количество мест для хранения автомобилей показалось неудовлетворительным мэру Омска. Виктор Шрейдер порекомендовал авторам эскизного плана почитать одно из своих постановлений и предупредил, что в соответствии с этим документом количество паковочных мест придется значительно увеличить.

Не остались в стороне и члены градсовета, которые отметили, что здание выступает за «красные линии». В итоге мэр предложил снять вопрос с рассмотрения и отправить эскиз на доработку. Остальные эксперты высказались за то, чтобы обсудить проект на совете Союза архитекторов.

Далее о ходе регенерации квартала на градсовете отчитались автор проекта архитектор Анатолий Лунин и заказчик – директор ООО «ОМХАС-квартал» Марина Катковская. Участок располагается в границах улиц Избышева – Вокзальная – переулка Зеленый – Карбышева. На нем находятся пятиэтажные дома и подлежащие сносу ветхие двухэтажные жилые здания. Из этих домов необходимо расселить 375 человек, 100 из них, которые владеют автомобилем, получат недорогое автокаско в подарок. Площадь жилого фонда, подлежащего сносу, составляет 6 700 квадратных метров.

На освобождающейся территории предполагается построить дома переменной этажности общей площадью 45 тысяч квадратных метров. Для нужд жителей квартала понадобится 215 школьных и 85 дошкольных мест. Впрочем, часть школьников разросшегося квартала готова принять большая школа в соседнем микрорайоне. Кроме того, районная администрация планирует пристроить к одному из жилых домов детский сад на 50 мест.

По словам автора проекта Анатолия Лунина, кварталу планируется придать некий «молодежный дух», так как здесь будет жить «социально активное население». Например, предлагается преобразование существующей муниципальной бани в спортивно-оздоровительный комплекс. Во дворах будут располагаться подземные стоянки. Предусмотрено несколько многоэтажных автоматизированных парковок, примыкающих к торцам жилых домов. С учетом норматива «один гараж на одну семью» для жителей квартала потребуется 548 машиномест.

Однако директор Департамента городского хозяйства Владимир Потапов предложил оптимизировать дорожное движение в рамках квартала. Он попросил автора и заказчика подумать над тем, чтобы распрямить улицу Блусевич и вывести ее на улицу Карбышева: «Сделать это необходимо. Сейчас там автобусы, да и легковые машины с трудом проходят».

Директор ООО «ОМХАС-квартал» Марина Катковская, рассказывая о ходе регенерации квартала, сообщила, что получены технические условия на подключение всего района к теплоснабжению, идет предварительное согласование по проектированию первого дома. Для того чтобы приступить к строительству, необходимо расселить два ветхих двухэтажных дома.

Оба они находятся в аварийном состоянии. Большинство жильцов на расселение согласно. Оставшиеся же заявляют, что дадут согласие лишь при условии замены их жилья на квартиры, в три раза превосходящие по площади. По словам застройщика, именно из-за упрямства жильцов они до сих пор не могут приступить к строительству.