Считать будут по-новому

13.07.2006 1656

Светлана Бронникова

Администрация города планирует в ближайшее время изменить условия аренды недвижимости, находящейся в муниципальной собственности. Изменения коснутся «Положения о порядке предоставления в пользование муниципального имущества г. Омска», утвержденного в 2004 году.

В соответствии с ними предполагается определить порядок компенсации на проведение ремонта арендуемого имущества, а также отменить рыночную арендную плату. По данным Департамента недвижимости, сегодня в аренду представлены нежилые помещения площадью 204,6 тысяч кв. м. Поступления по договорам за четыре месяца 2006 года составили более 62 миллионов рублей, а средняя ставка арендной платы — 85 рублей за 1 кв. метр. Планируется, что внесенные изменения помогут усовершенствовать арендные отношения.
Согласно изменениям предлагается установить порядок компенсации затрат арендатору за ремонт здания. Положение, действующее сегодня, не предусматривает обязанности сторон по производству капитального ремонта и восстановлению муниципального имущества, переданного в аренду. Между тем, в большинстве случаев ремонт вызван неотложной необходимостью, особенно если в аренду сдается здание, являющееся памятником истории и культуры, либо строение с большим процентом износа. В некоторых таких помещениях требуется организовать дополнительные аварийные выходы, заменить электропровода, усилить несущие элементы лестниц, стен и перекрытий. Однако на капитальный ремонт, а также на разработку проектно-сметной документации требуется значительная сумма. Арендодатель — муниципалитет — не может выполнить свои обязанности по ремонту из-за нехватки бюджетных средств. Арендатор же, в связи с ограничением срока аренды, как правило, до одного года, не заинтересован в восстановлении имущества и неокупаемых затратах. Введение порядка проведения ремонтных работ и порядка компенсации затрат арендатору позволит удовлетворить интересы пользователей и восстановить муниципальное имущество.
По-новому будет рассчитываться и стоимость арендной платы. Сегодня при заключении договоров аренды применяется рыночная арендная плата. Ожидаемого увеличения дохода от применения рыночной арендной платы не произошло — в основном из-за увеличения рынка недвижимости, предоставляемой в аренду другими собственниками, а также в связи с бурным строительством в городе новых современных торгово-офисных площадей. Кроме того, установление рыночной арендной платы привело к дополнительным финансовым затратам на оценку и увеличению сроков заключения договоров.
Вместо рыночной арендной платы будут использоваться поправочные коэффициенты, учитывающие месторасположение объекта, его технические характеристики, потенциальную доходность. По мнению чиновников, это позволит получить ту же сумму доходов от использования имущества при экономии бюджетных средств на оценочных работах.

Начисление и поступление по договорам аренды за период с 01.01.2004 года по 30.04.2006 года

Журнал "Омские новостройки" №7(19) 2006г.


Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Премиум объявления

Недвижимость в Омске

Портал omskrielt.com является старейшим омским сайтом на рынке недвижимости Омска. C нами сотрудничают проверенные агентства недвижимости, давно и успешно работающие на рынке риэлторских услуг. На нашем сайте вы найдете все, что нужно для профессиональных риэлторов и для людей, решающих жилищные вопросы - бесплатное размещение объявлений для частных лиц, актуальная база недвижимости, удобный поиск объектов по широкому спектру критериев, различные сервисы, делающие работу с нашим сайтом не просто удобной, но и приятной. Чтобы купить квартиру, дом, коттедж, комнату, дачу, новостройку, коммерческую недвижимость или снять жилье, реализована удобная навигация по разделам сайта, а оставив заявку на спрос, вы получите множество предложений от агентств недвижимости. Так же к вашему вниманию новости недвижимости Омска и России, комментарии экспертов, справочная с ответами на частые вопросы. Вы всегда можете посмотреть свежий выпуск и архив журнала "Недвижимость Новый Адрес 55 Регион" в электронном формате, который издается более 20 лет и на сегодняшний день является единственным старейшим специализированным печатным изданием об омской недвижимости. Портал омскриэлт.ком - это профессиональный мультилистинг и ваш надежный помощник на омском рынке жилья!