RSS
В целях защиты интересов покупателя мы заключаем дополнительное соглашение с продавцом жилья. В нем указывается техническое состояние квартиры, дано описание санфаянса , линолеума, окон и дверей, плиты, розеток и так далее. Мы оговариваем с продавцом, что он оставит в квартире после продажи, а что заберет, заменив, естественно, на подобный предмет. Во время сделки агентство удерживает с продавца денежную сумму, которая возвращается ему после снятия с учета и освобождения квартиры. Мы стараемся сами передавать ключи от продавца покупателю, чтобы у них не было взаимных претензий. И именно в этот момент, а не раньше, заполняем акт приема-передачи объекта, под которым подписываются обе стороны. Наше новшество заключается в том, что акт подписывается не на сделке (как принято во многих агентствах), а после реального переезда бывшего владельца. Я думаю, так гораздо надежнее, и покупатели нам весьма признательны за эту услугу.
22.05.2006 09:11       Просмотров: 2719
Далее

Как не остаться в голых стенах

В целях защиты интересов покупателя мы заключаем дополнительное соглашение с продавцом жилья. В нем указывается техническое состояние квартиры, дано описание санфаянса , линолеума, окон и дверей, плиты, розеток и так далее. Мы оговариваем с продавцом, что он оставит в квартире после продажи, а что заберет, заменив, естественно, на подобный предмет. Во время сделки агентство удерживает с продавца денежную сумму, которая возвращается ему после снятия с учета и освобождения квартиры. Мы стараемся сами передавать ключи от продавца покупателю, чтобы у них не было взаимных претензий. И именно в этот момент, а не раньше, заполняем акт приема-передачи объекта, под которым подписываются обе стороны. Наше новшество заключается в том, что акт подписывается не на сделке (как принято во многих агентствах), а после реального переезда бывшего владельца. Я думаю, так гораздо надежнее, и покупатели нам весьма признательны за эту услугу.
22.05.2006 09:11       Просмотров: 2719
Далее
— При покупке частного дома довольно трудно «вписаться» в требования ООП, так как износ жилого строения должен составлять не более 49 процентов. Изначально подразумевается, что обмен квартиры на дом — это некоторое ухудшение условий проживания. Больше вероятности получить разрешение на покупку дома в тех случаях, когда большая семья хочет обменять маленькую квартирку на дом значительно большей площади. Для приобретения частного дома, кроме основных документов, потребуются еще справка из школы, где собирается учиться ребенок, акт обследования жилья за подписью представителя школы и т. д. В моей практике была и такая ситуация, можно сказать, исключение из правил. Мать с ребенком переезжали в квартиру меньшей площади на окраину, чтобы иметь возможность на остаток средств от продажи прежнего жилья рассчитаться с немалыми долгами по коммунальным платежам. Пришлось вывозить комиссию ООП на место, чтобы убедить в том, что сделка — в интересах семьи, которой грозило отключение всего и вся. Вообще, обычно органы опеки рассматривают совокупность всех факторов, чтобы в конечном счете условия проживания ребенка не ухудшились.
15.05.2006 11:28       Просмотров: 8033
Далее

Если собственник — ребенок

— При покупке частного дома довольно трудно «вписаться» в требования ООП, так как износ жилого строения должен составлять не более 49 процентов. Изначально подразумевается, что обмен квартиры на дом — это некоторое ухудшение условий проживания. Больше вероятности получить разрешение на покупку дома в тех случаях, когда большая семья хочет обменять маленькую квартирку на дом значительно большей площади. Для приобретения частного дома, кроме основных документов, потребуются еще справка из школы, где собирается учиться ребенок, акт обследования жилья за подписью представителя школы и т. д. В моей практике была и такая ситуация, можно сказать, исключение из правил. Мать с ребенком переезжали в квартиру меньшей площади на окраину, чтобы иметь возможность на остаток средств от продажи прежнего жилья рассчитаться с немалыми долгами по коммунальным платежам. Пришлось вывозить комиссию ООП на место, чтобы убедить в том, что сделка — в интересах семьи, которой грозило отключение всего и вся. Вообще, обычно органы опеки рассматривают совокупность всех факторов, чтобы в конечном счете условия проживания ребенка не ухудшились.
15.05.2006 11:28       Просмотров: 8033
Далее
— Для того чтобы оградить покупателя от необходимости делить приобретенную квартиру с другими жильцами, доставшимися в «наследство» от прежних хозяев, необходимо тщательно подготовиться к сделке. С собственниками проще — регистрирующий орган не допустит совершения сделки, если не будут учтены интересы и желания всех собственников и иных заинтересованных лиц. Как же быть с теми, кто не является собственником, но имеет право проживания в приобретаемой квартире? Выявить их поможет документ, незаслуженно исключенный из списка обязательных для совершения сделки. Это копия лицевого счета. Именно из этого документа покупатель может почерпнуть сведения о том, кто, когда и на каких условиях был зарегистрирован в приобретаемой квартире. Идеальная ситуация – та, при которой на момент совершения сделки и собственники, и лица, проживающие с ними, уже сняты с регистрационного учета. Если это не так, то в договоре купли-продажи есть условие, по которому продавец обязан в оговоренные сроки освободить квартиру. В его договоре с агентством также значится сумма залога (обычно в пределах 10 тысяч рублей), которую продавец получает после того, как будут сняты с учета все зарегистрированные в квартире лица. Однако это не спасет ситуацию , если покупатель не будет предельно внимателен, а агентство еще до сделки не решит вопрос о снятии с учета несовершеннолетних детей и инвалидов, не являющихся собственниками. Ведь сделать это можно только при условии соблюдения их законных прав и интересов, в том числе обеспечив им регистрацию по новому месту жительства. Что касается выписки других лиц, отсутствующих на момент сделки, но зарегистрированных в квартире и имеющих право проживания в ней, этот вопрос зачастую требует судебного вмешательства. Встречаясь с потенциальным покупателем, мы обычно уже знаем всю «историю» предлагаемой квартиры и гарантируем разрешение всех вопросов, находящихся в нашей компетенции.
02.05.2006 18:48       Просмотров: 3169
Далее

Если вы забыли о своевременной выписке...

— Для того чтобы оградить покупателя от необходимости делить приобретенную квартиру с другими жильцами, доставшимися в «наследство» от прежних хозяев, необходимо тщательно подготовиться к сделке. С собственниками проще — регистрирующий орган не допустит совершения сделки, если не будут учтены интересы и желания всех собственников и иных заинтересованных лиц. Как же быть с теми, кто не является собственником, но имеет право проживания в приобретаемой квартире? Выявить их поможет документ, незаслуженно исключенный из списка обязательных для совершения сделки. Это копия лицевого счета. Именно из этого документа покупатель может почерпнуть сведения о том, кто, когда и на каких условиях был зарегистрирован в приобретаемой квартире. Идеальная ситуация – та, при которой на момент совершения сделки и собственники, и лица, проживающие с ними, уже сняты с регистрационного учета. Если это не так, то в договоре купли-продажи есть условие, по которому продавец обязан в оговоренные сроки освободить квартиру. В его договоре с агентством также значится сумма залога (обычно в пределах 10 тысяч рублей), которую продавец получает после того, как будут сняты с учета все зарегистрированные в квартире лица. Однако это не спасет ситуацию , если покупатель не будет предельно внимателен, а агентство еще до сделки не решит вопрос о снятии с учета несовершеннолетних детей и инвалидов, не являющихся собственниками. Ведь сделать это можно только при условии соблюдения их законных прав и интересов, в том числе обеспечив им регистрацию по новому месту жительства. Что касается выписки других лиц, отсутствующих на момент сделки, но зарегистрированных в квартире и имеющих право проживания в ней, этот вопрос зачастую требует судебного вмешательства. Встречаясь с потенциальным покупателем, мы обычно уже знаем всю «историю» предлагаемой квартиры и гарантируем разрешение всех вопросов, находящихся в нашей компетенции.
02.05.2006 18:48       Просмотров: 3169
Далее





    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон