RSS
— Для того чтобы оградить покупателя от необходимости делить приобретенную квартиру с другими жильцами, доставшимися в «наследство» от прежних хозяев, необходимо тщательно подготовиться к сделке. С собственниками проще — регистрирующий орган не допустит совершения сделки, если не будут учтены интересы и желания всех собственников и иных заинтересованных лиц. Как же быть с теми, кто не является собственником, но имеет право проживания в приобретаемой квартире? Выявить их поможет документ, незаслуженно исключенный из списка обязательных для совершения сделки. Это копия лицевого счета. Именно из этого документа покупатель может почерпнуть сведения о том, кто, когда и на каких условиях был зарегистрирован в приобретаемой квартире. Идеальная ситуация – та, при которой на момент совершения сделки и собственники, и лица, проживающие с ними, уже сняты с регистрационного учета. Если это не так, то в договоре купли-продажи есть условие, по которому продавец обязан в оговоренные сроки освободить квартиру. В его договоре с агентством также значится сумма залога (обычно в пределах 10 тысяч рублей), которую продавец получает после того, как будут сняты с учета все зарегистрированные в квартире лица. Однако это не спасет ситуацию , если покупатель не будет предельно внимателен, а агентство еще до сделки не решит вопрос о снятии с учета несовершеннолетних детей и инвалидов, не являющихся собственниками. Ведь сделать это можно только при условии соблюдения их законных прав и интересов, в том числе обеспечив им регистрацию по новому месту жительства. Что касается выписки других лиц, отсутствующих на момент сделки, но зарегистрированных в квартире и имеющих право проживания в ней, этот вопрос зачастую требует судебного вмешательства. Встречаясь с потенциальным покупателем, мы обычно уже знаем всю «историю» предлагаемой квартиры и гарантируем разрешение всех вопросов, находящихся в нашей компетенции.
02.05.2006 18:48       Просмотров: 3133
Далее

Если вы забыли о своевременной выписке...

— Для того чтобы оградить покупателя от необходимости делить приобретенную квартиру с другими жильцами, доставшимися в «наследство» от прежних хозяев, необходимо тщательно подготовиться к сделке. С собственниками проще — регистрирующий орган не допустит совершения сделки, если не будут учтены интересы и желания всех собственников и иных заинтересованных лиц. Как же быть с теми, кто не является собственником, но имеет право проживания в приобретаемой квартире? Выявить их поможет документ, незаслуженно исключенный из списка обязательных для совершения сделки. Это копия лицевого счета. Именно из этого документа покупатель может почерпнуть сведения о том, кто, когда и на каких условиях был зарегистрирован в приобретаемой квартире. Идеальная ситуация – та, при которой на момент совершения сделки и собственники, и лица, проживающие с ними, уже сняты с регистрационного учета. Если это не так, то в договоре купли-продажи есть условие, по которому продавец обязан в оговоренные сроки освободить квартиру. В его договоре с агентством также значится сумма залога (обычно в пределах 10 тысяч рублей), которую продавец получает после того, как будут сняты с учета все зарегистрированные в квартире лица. Однако это не спасет ситуацию , если покупатель не будет предельно внимателен, а агентство еще до сделки не решит вопрос о снятии с учета несовершеннолетних детей и инвалидов, не являющихся собственниками. Ведь сделать это можно только при условии соблюдения их законных прав и интересов, в том числе обеспечив им регистрацию по новому месту жительства. Что касается выписки других лиц, отсутствующих на момент сделки, но зарегистрированных в квартире и имеющих право проживания в ней, этот вопрос зачастую требует судебного вмешательства. Встречаясь с потенциальным покупателем, мы обычно уже знаем всю «историю» предлагаемой квартиры и гарантируем разрешение всех вопросов, находящихся в нашей компетенции.
02.05.2006 18:48       Просмотров: 3133
Далее
Договор — это обоюдное решение о взаимовыгодном сотрудничестве двух сторон, основанное на доверии. Эксклюзивный договор, заключающийся между продавцом недвижимости и агентством, предоставляет клиенту полный спектр услуг, начиная от рекламы и заканчивая сопровождением сделки. Для риэлторов же наличие договора является гарантией того, что труд сотрудников будет оценен, объект будет подготовлен к продаже, то есть изучен и проверен на предмет юридической чистоты сделки. Серьезные договорные отношения выгодны прежде всего продавцу недвижимости. В этом случае у него нет необходимости самому вести поиск покупателя (это довольно рискованно — можно нарваться на мошенников), не нужно заниматься подготовкой документов, что довольно хлопотно и отнимает много времени, не надо вести подготовку самой сделки. На просмотр квартиры будут приходить только потенциальные покупатели, направленные агентством. Всю рутинную, требующую знания законодательства работу выполнят опытные, квалифицированные специалисты. Часто у клиентов возникают трудности с подготовкой документов, и тогда без помощи юриста просто не обойтись. Нечего и говорить, что основное внимание агентства уделяют тем объектам, на которые оформлены договорные отношения. Вообще, отказ от заключения договора говорит о недоверии к агентству, которое, в свою очередь, порождает недоверие к продавцу. В такой ситуации трудно рассчитывать на положительный результат сотрудничества. К тому же, когда один объект выставляют несколько фирм, вероятность его продажи именно через наше агентство довольно незначительна. В силу этих причин в большинстве случаев клиенты заключают с нами именно эксклюзивные договоры.
23.04.2006 18:37       Просмотров: 2348
Далее

Эксклюзивные услуги не желаете?

Договор — это обоюдное решение о взаимовыгодном сотрудничестве двух сторон, основанное на доверии. Эксклюзивный договор, заключающийся между продавцом недвижимости и агентством, предоставляет клиенту полный спектр услуг, начиная от рекламы и заканчивая сопровождением сделки. Для риэлторов же наличие договора является гарантией того, что труд сотрудников будет оценен, объект будет подготовлен к продаже, то есть изучен и проверен на предмет юридической чистоты сделки. Серьезные договорные отношения выгодны прежде всего продавцу недвижимости. В этом случае у него нет необходимости самому вести поиск покупателя (это довольно рискованно — можно нарваться на мошенников), не нужно заниматься подготовкой документов, что довольно хлопотно и отнимает много времени, не надо вести подготовку самой сделки. На просмотр квартиры будут приходить только потенциальные покупатели, направленные агентством. Всю рутинную, требующую знания законодательства работу выполнят опытные, квалифицированные специалисты. Часто у клиентов возникают трудности с подготовкой документов, и тогда без помощи юриста просто не обойтись. Нечего и говорить, что основное внимание агентства уделяют тем объектам, на которые оформлены договорные отношения. Вообще, отказ от заключения договора говорит о недоверии к агентству, которое, в свою очередь, порождает недоверие к продавцу. В такой ситуации трудно рассчитывать на положительный результат сотрудничества. К тому же, когда один объект выставляют несколько фирм, вероятность его продажи именно через наше агентство довольно незначительна. В силу этих причин в большинстве случаев клиенты заключают с нами именно эксклюзивные договоры.
23.04.2006 18:37       Просмотров: 2348
Далее
— Сегодня по договорам долевого участия между застройщиком «ЗСЖБ № 6» и дольщиком в «НовоСтрой КПД» оформляются те дома, разрешение на строительство которых получено до 1 апреля 2005 года. По таким договорам есть четыре варианта оплаты. Первый: 30 процентов от стоимости квартиры дольщик оплачивает в течение пяти рабочих дней, остаток выплачивается в течение трех месяцев с первого дня продажи. Если дольщик вносит за этот срок только часть суммы, застройщик повышает стоимость квадратного метра и фиксирует ее опять на три месяца. Такая рассрочка платежа возможна до конца строительства. При втором варианте возможно применение кредитов (ипотечного, на строительство, потребительского). Первоначальный взнос остается таким же, сроки — те же, а дольщик берет кредит, когда это наиболее выгодно. При третьем варианте оплачивается взнос в 30 процентов, а остаток «закрывается» после продажи имевшейся у клиента квартиры. Для дольщика, не имеющего первого взноса, но желающего продать свою квартиру, «НовоСтрой КПД-риэлт» предлагает еще один вариант оплаты. Сначала на месяц резервируется выбранная квартира в новостройке. За это время будущий дольщик и риэлторы стараются продать имеющееся жилье или найти сумму для первоначального взноса. Обязательное условие при любом варианте: на момент заселения дольщик должен полностью оплатить стоимость договора (с удорожанием или без).
16.04.2006 11:36       Просмотров: 3654
Далее

Рисуем схемы

— Сегодня по договорам долевого участия между застройщиком «ЗСЖБ № 6» и дольщиком в «НовоСтрой КПД» оформляются те дома, разрешение на строительство которых получено до 1 апреля 2005 года. По таким договорам есть четыре варианта оплаты. Первый: 30 процентов от стоимости квартиры дольщик оплачивает в течение пяти рабочих дней, остаток выплачивается в течение трех месяцев с первого дня продажи. Если дольщик вносит за этот срок только часть суммы, застройщик повышает стоимость квадратного метра и фиксирует ее опять на три месяца. Такая рассрочка платежа возможна до конца строительства. При втором варианте возможно применение кредитов (ипотечного, на строительство, потребительского). Первоначальный взнос остается таким же, сроки — те же, а дольщик берет кредит, когда это наиболее выгодно. При третьем варианте оплачивается взнос в 30 процентов, а остаток «закрывается» после продажи имевшейся у клиента квартиры. Для дольщика, не имеющего первого взноса, но желающего продать свою квартиру, «НовоСтрой КПД-риэлт» предлагает еще один вариант оплаты. Сначала на месяц резервируется выбранная квартира в новостройке. За это время будущий дольщик и риэлторы стараются продать имеющееся жилье или найти сумму для первоначального взноса. Обязательное условие при любом варианте: на момент заселения дольщик должен полностью оплатить стоимость договора (с удорожанием или без).
16.04.2006 11:36       Просмотров: 3654
Далее





    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон