RSS
      – Покупка жилья по сертификату – дело непростое. Можно условно выделить следующие этапы:а) поиск объекта недвижимости;б) подготовка документов к сделке;в) регистрация сделки и права собственности с обременением в учреждении юстиции (из-за рассрочки платежа);г) экспертиза банком пакета документов и договора и перечисление денег на счет продавца, открытом в этом же банке; д) получение денег продавцом через банк и снятие обременения с квартиры в юстиции.Желательно, чтобы среди собственников покупаемой квартиры не было несовершеннолетних: это может создать дополнительные сложности. Для многих продавцов рассрочка платежа является неприятной новостью, и необходимо грамотно объяснить людям, что федеральная программа, которая действует с 1998 года, гарантирует успешное завершение сделки. В основном по ГЖС приобретают вторичное жилье. Сегодня стоимость квадратного метра, заложенного в сертификатах для Омска – около 15 тысяч за квадратный метр. Поэтому в большинстве случаев покупателям необходимо искать доплату. Особо хочется сказать о новостройках. Желающих приобрести жилье в новых домах хватает, но тут Отзывы о Апартаментах Downtown на Старом Арбате
26.06.2006 10:59       Просмотров: 3560
Далее

Особенности национального приобретения жилья

      – Покупка жилья по сертификату – дело непростое. Можно условно выделить следующие этапы:а) поиск объекта недвижимости;б) подготовка документов к сделке;в) регистрация сделки и права собственности с обременением в учреждении юстиции (из-за рассрочки платежа);г) экспертиза банком пакета документов и договора и перечисление денег на счет продавца, открытом в этом же банке; д) получение денег продавцом через банк и снятие обременения с квартиры в юстиции.Желательно, чтобы среди собственников покупаемой квартиры не было несовершеннолетних: это может создать дополнительные сложности. Для многих продавцов рассрочка платежа является неприятной новостью, и необходимо грамотно объяснить людям, что федеральная программа, которая действует с 1998 года, гарантирует успешное завершение сделки. В основном по ГЖС приобретают вторичное жилье. Сегодня стоимость квадратного метра, заложенного в сертификатах для Омска – около 15 тысяч за квадратный метр. Поэтому в большинстве случаев покупателям необходимо искать доплату. Особо хочется сказать о новостройках. Желающих приобрести жилье в новых домах хватает, но тут Отзывы о Апартаментах Downtown на Старом Арбате
26.06.2006 10:59       Просмотров: 3560
Далее
— При нехватке небольшой суммы можно попытаться взять потребительский кредит или оформить ипотечный кредит на данную квартиру. У каждого из этих решений есть свои плюсы и минусы. Потребительский кредит ограничен по максимальному сроку: как правило, нельзя взять его более чем на 5 лет. Обеспечением кредита является доход заемщика и при необходимости требуется привлечение одного-двух поручителей. Ставки  потребительского кредитования во всех банках различны, как и требования по зарплате, но сроки оформления примерно одинаковы (не более двух недель). Основные трудности при получении такого кредита – нахождение поручителей и уровень зарплаты. Ипотечный кредит обеспечивается не только платежеспособностью заемщика, но и залогом квартиры. Можно взять кредит на более длительный срок, но оформление его занимает больше времени, и документов требуется больше, в отличие от потребительского кредита. Практика показывает, что оформление ипотечного кредита — дело хлопотное и затратное, кроме банка, требуется привлечение услуг сторонних организаций (нотариуса, оценочной и страховой компаний). Не следует забывать, что на строящееся жилье оформить ипотечный кредит сложнее и дороже, так как риски в данном случае выше, и в данной ситуации я бы рекомендовал оформить потребительский кредит. Основные трудности: собрать весь комплект документов, выбрать квартиру, отвечающую определенным требованиям, иметь соответствующий уровень дохода на каждого члена семьи. По процентным ставкам эти кредиты сравнивать сложно, так как принципиально отличаются системы расчетов. Так или иначе, нужно оценить оба способа, рассмотреть свои возможности по максимальной сумме кредита, оценить уровень ежемесячных платежей (как правило, в ипотеке платежи меньше) и основные суммы переплаты, а потом уже делать выбор в пользу того или иного. Самостоятельно это сделать трудно, поэтому здесь может прийти на помощь специализированная финансовая организация. Для своих клиентов мы нередко оказываем подобные услуги, причем бесплатно.
13.06.2006 10:45       Просмотров: 5751
Далее

Где деньги взять?

— При нехватке небольшой суммы можно попытаться взять потребительский кредит или оформить ипотечный кредит на данную квартиру. У каждого из этих решений есть свои плюсы и минусы. Потребительский кредит ограничен по максимальному сроку: как правило, нельзя взять его более чем на 5 лет. Обеспечением кредита является доход заемщика и при необходимости требуется привлечение одного-двух поручителей. Ставки  потребительского кредитования во всех банках различны, как и требования по зарплате, но сроки оформления примерно одинаковы (не более двух недель). Основные трудности при получении такого кредита – нахождение поручителей и уровень зарплаты. Ипотечный кредит обеспечивается не только платежеспособностью заемщика, но и залогом квартиры. Можно взять кредит на более длительный срок, но оформление его занимает больше времени, и документов требуется больше, в отличие от потребительского кредита. Практика показывает, что оформление ипотечного кредита — дело хлопотное и затратное, кроме банка, требуется привлечение услуг сторонних организаций (нотариуса, оценочной и страховой компаний). Не следует забывать, что на строящееся жилье оформить ипотечный кредит сложнее и дороже, так как риски в данном случае выше, и в данной ситуации я бы рекомендовал оформить потребительский кредит. Основные трудности: собрать весь комплект документов, выбрать квартиру, отвечающую определенным требованиям, иметь соответствующий уровень дохода на каждого члена семьи. По процентным ставкам эти кредиты сравнивать сложно, так как принципиально отличаются системы расчетов. Так или иначе, нужно оценить оба способа, рассмотреть свои возможности по максимальной сумме кредита, оценить уровень ежемесячных платежей (как правило, в ипотеке платежи меньше) и основные суммы переплаты, а потом уже делать выбор в пользу того или иного. Самостоятельно это сделать трудно, поэтому здесь может прийти на помощь специализированная финансовая организация. Для своих клиентов мы нередко оказываем подобные услуги, причем бесплатно.
13.06.2006 10:45       Просмотров: 5751
Далее
— Любую «встречную» сделку можно назвать сложной. В первую очередь могут возникнуть проблемы с правоустанавливающими документами: наследство не оформлено, не зарегистрировано право собственности и так далее. Конечно, такие «проколы» чаще всего случаются с людьми, которые занимаются обменом сами. Когда цены стремительно растут, сделки через обмен совершать сложнее, чем в стабильный период. Повышение цен ведет к отказу от продажи или приобретения жилья. Сейчас по сравнению с первым кварталом года цены немного затормозили в росте. Затянуть поиск вариантов может и амбициозность продавцов: у меня жилье лучше всех, а просматриваемые варианты никуда не годятся! Длинные цепочки — в 5-7 квартир — также отодвигают сроки сделок. Кроме того, проблемы возникают из-за непрофессионализма молодых агентств. А то, что некоторые риэлторы работают без эксклюзивных договоров, создает ситуацию, когда газеты переполнены «мыльной» информацией, а реально в продаже объектов меньше, чем на самом деле.
05.06.2006 09:20       Просмотров: 2483
Далее

Как не запутаться в цепочке

— Любую «встречную» сделку можно назвать сложной. В первую очередь могут возникнуть проблемы с правоустанавливающими документами: наследство не оформлено, не зарегистрировано право собственности и так далее. Конечно, такие «проколы» чаще всего случаются с людьми, которые занимаются обменом сами. Когда цены стремительно растут, сделки через обмен совершать сложнее, чем в стабильный период. Повышение цен ведет к отказу от продажи или приобретения жилья. Сейчас по сравнению с первым кварталом года цены немного затормозили в росте. Затянуть поиск вариантов может и амбициозность продавцов: у меня жилье лучше всех, а просматриваемые варианты никуда не годятся! Длинные цепочки — в 5-7 квартир — также отодвигают сроки сделок. Кроме того, проблемы возникают из-за непрофессионализма молодых агентств. А то, что некоторые риэлторы работают без эксклюзивных договоров, создает ситуацию, когда газеты переполнены «мыльной» информацией, а реально в продаже объектов меньше, чем на самом деле.
05.06.2006 09:20       Просмотров: 2483
Далее





    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон