RSS
Юрист нашей компании в обязательном порядке проверяет правоустанавливающие документы на квартиру. В недавнем прошлом, когда проходила массовая приватизация, часто допускались нарушения при оформлении документов. Например, в число владельцев жилья не включали несовершеннолетних. По закону приватизация квартиры считается недействительной, если дети не участвовали в ней. Наиболее безопасны сделки с жильем, претерпевшим лишь одну-две операции на рынке. С каждой последующей куплей-продажей риск того, что права на квартиру могут оспариваться, увеличивается. Чтобы знать историю квартиры, мы берем в БТИ и в учреждении юстиции справки о бывших владельцах. Кроме того, можно взять копию развернутого лицевого счета: она показывает, кто был прописан на жилплощади. Но все это не дает полной гарантии, что не объявятся наследники или другие лица, могущие на нее претендовать. Наше агентство готово обеспечить риски своих клиентов. Страховой полис от «Военно-страховой компании», с которой мы сотрудничаем, гарантирует клиентам возмещение ущерба в случае профессиональной ошибки. Кроме того, участие в программе «Потребительское доверие. Недвижимость», организованной Ассоциацией по защите прав потребителей, дает клиентам возможность получить помощь у независимого юриста.
03.04.2006 10:02       Просмотров: 3133
Далее

Безупречная чистота — из области мифов?

Юрист нашей компании в обязательном порядке проверяет правоустанавливающие документы на квартиру. В недавнем прошлом, когда проходила массовая приватизация, часто допускались нарушения при оформлении документов. Например, в число владельцев жилья не включали несовершеннолетних. По закону приватизация квартиры считается недействительной, если дети не участвовали в ней. Наиболее безопасны сделки с жильем, претерпевшим лишь одну-две операции на рынке. С каждой последующей куплей-продажей риск того, что права на квартиру могут оспариваться, увеличивается. Чтобы знать историю квартиры, мы берем в БТИ и в учреждении юстиции справки о бывших владельцах. Кроме того, можно взять копию развернутого лицевого счета: она показывает, кто был прописан на жилплощади. Но все это не дает полной гарантии, что не объявятся наследники или другие лица, могущие на нее претендовать. Наше агентство готово обеспечить риски своих клиентов. Страховой полис от «Военно-страховой компании», с которой мы сотрудничаем, гарантирует клиентам возмещение ущерба в случае профессиональной ошибки. Кроме того, участие в программе «Потребительское доверие. Недвижимость», организованной Ассоциацией по защите прав потребителей, дает клиентам возможность получить помощь у независимого юриста.
03.04.2006 10:02       Просмотров: 3133
Далее
В интересах покупателя зафиксировать цену на выбранную квартиру, и для этого он вносит за нее аванс. В большинстве аген тств в х оду формулировка «аванс», а не «задаток». Объяснение этому простое. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, лицо, принявшее задаток и не исполнившее своих обязательств, обязано вернуть эту сумму в двойном размере. В договоре о задатке обычно стоят сроки исполнения обязательств, но гарантировать, что они будут выдержаны, трудно, особенно при сложном обменном варианте. Часто сроки зависят от агентства, которое закрывает цепочку квартир. По этим причинам риэлторам гораздо выгоднее принимать авансы, а не задатки. При этом некоторые из агентств, мягко говоря, лукавят: пишут в договоре, что задаток обязуются вернуть в однократном размере, хотя юридически это неправильно. Наше агентство обычно берет авансы от 5 до 10 тысяч рублей. Эта сумма входит в стоимость квартиры. Если покупатель отказывается от сделки, он должен уплатить штраф в размере внесенного аванса. Но если причины для отказа серьезны, агентство возвращает деньги. Я бы посоветовал покупателям внимательно изучать тексты договоров. Обычно в них указывается, возвращается ли аванс и в каких случаях. Желательно не затягивать сроки исполнения договора: в лучшем случае – две, максимум – три недели. Все мы знаем, что цены на квартиры растут быстрее, чем доходы граждан, поэтому сделку лучше не откладывать.
26.03.2006 18:10       Просмотров: 4533
Далее

Аванс или задаток?

В интересах покупателя зафиксировать цену на выбранную квартиру, и для этого он вносит за нее аванс. В большинстве аген тств в х оду формулировка «аванс», а не «задаток». Объяснение этому простое. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, лицо, принявшее задаток и не исполнившее своих обязательств, обязано вернуть эту сумму в двойном размере. В договоре о задатке обычно стоят сроки исполнения обязательств, но гарантировать, что они будут выдержаны, трудно, особенно при сложном обменном варианте. Часто сроки зависят от агентства, которое закрывает цепочку квартир. По этим причинам риэлторам гораздо выгоднее принимать авансы, а не задатки. При этом некоторые из агентств, мягко говоря, лукавят: пишут в договоре, что задаток обязуются вернуть в однократном размере, хотя юридически это неправильно. Наше агентство обычно берет авансы от 5 до 10 тысяч рублей. Эта сумма входит в стоимость квартиры. Если покупатель отказывается от сделки, он должен уплатить штраф в размере внесенного аванса. Но если причины для отказа серьезны, агентство возвращает деньги. Я бы посоветовал покупателям внимательно изучать тексты договоров. Обычно в них указывается, возвращается ли аванс и в каких случаях. Желательно не затягивать сроки исполнения договора: в лучшем случае – две, максимум – три недели. Все мы знаем, что цены на квартиры растут быстрее, чем доходы граждан, поэтому сделку лучше не откладывать.
26.03.2006 18:10       Просмотров: 4533
Далее
– Я бы сказал, без рекламы деятельность риэлторов в принципе невозможна. Во всяком случае, в нашем агентстве реклама стоит на почетном первом месте. Если рыночная стоимость квартиры определена верно, а реклама организована правильно, то объект продается обязательно. «Грамотная» рекламная кампания ведется систематически и достаточно широко, то есть в нескольких печатных изданиях. По моему мнению, телевидение дает имиджевую рекламу. Она больше интересна фирмам, чем отдельным покупателям. Согласитесь, очень трудно выбрать нужный объект за короткое « телевремя », а вот «долгоиграющие» газеты и журналы удобны, к ним можно возвращаться вновь и вновь. Самая эффективная реклама, конечно, в специализированных печатных изданиях. Иногда мы рекламируем квартиры в газетах бесплатных объявлений, но отдачи от них гораздо меньше. Сейчас, с выходом третьего в городе журнала по недвижимости, риэлторам стало тяжелее: с двумя изданиями не было таких расходов! Но, чтобы не потерять клиентов, фирмам приходится расширять рекламный б юджет. Ведь многие люди, решающие свой жилищный вопрос, покупают как можно больше изданий по недвижимости. В бюджете нашего агентства реклама занимает львиную долю. Убежден – денег на это жалеть нельзя. Чтобы продать, сначала нужно потратить.
01.03.2006 14:58       Просмотров: 3051
Далее

Каково значение рекламы для успешной продажи жилья?

– Я бы сказал, без рекламы деятельность риэлторов в принципе невозможна. Во всяком случае, в нашем агентстве реклама стоит на почетном первом месте. Если рыночная стоимость квартиры определена верно, а реклама организована правильно, то объект продается обязательно. «Грамотная» рекламная кампания ведется систематически и достаточно широко, то есть в нескольких печатных изданиях. По моему мнению, телевидение дает имиджевую рекламу. Она больше интересна фирмам, чем отдельным покупателям. Согласитесь, очень трудно выбрать нужный объект за короткое « телевремя », а вот «долгоиграющие» газеты и журналы удобны, к ним можно возвращаться вновь и вновь. Самая эффективная реклама, конечно, в специализированных печатных изданиях. Иногда мы рекламируем квартиры в газетах бесплатных объявлений, но отдачи от них гораздо меньше. Сейчас, с выходом третьего в городе журнала по недвижимости, риэлторам стало тяжелее: с двумя изданиями не было таких расходов! Но, чтобы не потерять клиентов, фирмам приходится расширять рекламный б юджет. Ведь многие люди, решающие свой жилищный вопрос, покупают как можно больше изданий по недвижимости. В бюджете нашего агентства реклама занимает львиную долю. Убежден – денег на это жалеть нельзя. Чтобы продать, сначала нужно потратить.
01.03.2006 14:58       Просмотров: 3051
Далее
– Выбирая квартиру в новостройке, люди ориентируются на многие факторы: метраж и планировку, район, материал стен дома и – немаловажно – когда можно будет справлять новоселье. Нередко сроки сдачи дома являются решающим моментом. Но вот время, оговоренное в договоре, проходит, и вдруг оказывается: строители свои обещания не сдержали. Как в такой ситуации обезопасить себя, сохранить вложенные средства? Этот вопрос волнует многих покупателей. В Законе об участии в долевом строительстве четко описаны взаимоотношения между застройщиками и покупателями. Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. При этом срок передачи жилья должен быть единым для всех участников строительства. На деле обычно происходит так. У покупателя, купившего квартиру раньше, ее передача должна происходить, допустим, в январе сего года. Для тех же, кто оформляет договоры позже, срок сдачи дома, естественно, отодвигается на несколько кварталов, например, не позднее 1 мая. В случае нарушения сроков сдачи застройщик обязан уплатить покупателю штраф в размере 1/75 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены квартиры на каждый день просрочки. Много это или мало? Допустим, квартира, которую вы купили, стоит 1 млн рублей. Ставка рефинансирования ЦБ на сегодня – 12 %. Штраф составит 0,16 % в день, то есть 1 600 рублей. За месяц набежит около 50 000 рублей. Немало, согласитесь, и для строителей это накладно. Поэтому нюансов вокруг данной статьи закона много. Я советую покупателям обращаться к специалистам, которые помогут выбрать надежную строительную компанию, правильно оформят договор, а в случае необходимости защитят ваши права. При заключении договора обращайте внимание на такие пункты, как сроки сдачи дома и ответственность застройщиков в случае их нарушения, исходя из ставки рефинансирования. Если последнего пункта в предложенном вам договоре нет, требуйте его включения. Было бы желательно утвердить и срок передачи квартиры в эксплуатацию, потому что сдача дома госкомиссии – это одно, а передача квартиры в пользование – другое. Между ними обычно проходит не один месяц. Должны быть предусмотрены и гарантии качества строительства. Только правильно составленный договор является основой для дальнейшего разбирательства и возмещения убытков. Кроме Закона о долевом участии есть и другие нормативные акты, защищающие права покупателей. Это Гражданский кодекс РФ и Закон о защите прав потребителей. Мы сейчас с рядом страховых компаний прорабатываем вопрос о страховании инвестиционных рисков при покупке квартир в новостройках. Это должно служить дополнительной гарантией защиты прав покупателей.
27.02.2006 14:57       Просмотров: 6137
Далее

Взаимоотношения «застройщик – покупатель»

– Выбирая квартиру в новостройке, люди ориентируются на многие факторы: метраж и планировку, район, материал стен дома и – немаловажно – когда можно будет справлять новоселье. Нередко сроки сдачи дома являются решающим моментом. Но вот время, оговоренное в договоре, проходит, и вдруг оказывается: строители свои обещания не сдержали. Как в такой ситуации обезопасить себя, сохранить вложенные средства? Этот вопрос волнует многих покупателей. В Законе об участии в долевом строительстве четко описаны взаимоотношения между застройщиками и покупателями. Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. При этом срок передачи жилья должен быть единым для всех участников строительства. На деле обычно происходит так. У покупателя, купившего квартиру раньше, ее передача должна происходить, допустим, в январе сего года. Для тех же, кто оформляет договоры позже, срок сдачи дома, естественно, отодвигается на несколько кварталов, например, не позднее 1 мая. В случае нарушения сроков сдачи застройщик обязан уплатить покупателю штраф в размере 1/75 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены квартиры на каждый день просрочки. Много это или мало? Допустим, квартира, которую вы купили, стоит 1 млн рублей. Ставка рефинансирования ЦБ на сегодня – 12 %. Штраф составит 0,16 % в день, то есть 1 600 рублей. За месяц набежит около 50 000 рублей. Немало, согласитесь, и для строителей это накладно. Поэтому нюансов вокруг данной статьи закона много. Я советую покупателям обращаться к специалистам, которые помогут выбрать надежную строительную компанию, правильно оформят договор, а в случае необходимости защитят ваши права. При заключении договора обращайте внимание на такие пункты, как сроки сдачи дома и ответственность застройщиков в случае их нарушения, исходя из ставки рефинансирования. Если последнего пункта в предложенном вам договоре нет, требуйте его включения. Было бы желательно утвердить и срок передачи квартиры в эксплуатацию, потому что сдача дома госкомиссии – это одно, а передача квартиры в пользование – другое. Между ними обычно проходит не один месяц. Должны быть предусмотрены и гарантии качества строительства. Только правильно составленный договор является основой для дальнейшего разбирательства и возмещения убытков. Кроме Закона о долевом участии есть и другие нормативные акты, защищающие права покупателей. Это Гражданский кодекс РФ и Закон о защите прав потребителей. Мы сейчас с рядом страховых компаний прорабатываем вопрос о страховании инвестиционных рисков при покупке квартир в новостройках. Это должно служить дополнительной гарантией защиты прав покупателей.
27.02.2006 14:57       Просмотров: 6137
Далее





    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон